№ 2-28/2026

УИД: 04MS0029-01-2025-004525-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Бурхенове К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась к мировому судье судебного участка № 1 Селенгинского района Республики Бурятия с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 42 109,20 руб., пени в размере 17 569,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., мотивируя требования ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.11.2014 по 30.04.2025.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Селенгинского района Республики Бурятия от 05.11.2025 гражданское дело передано по подсудности в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия.

В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истца ФИО2 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представила суда возражения на заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в представленном суду заявлении просила применить срок исковой давности, снизить пени в связи с тем, что ежемесячный доход состоит из заработной платы – 50 000 руб., на ее иждивении находятся дети – дочь-студентка очного отделения и сын-участник СВО, которому она также оказывает материальную помощь. Имеет документ члена семьи участника СВО.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 утверждена Республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», согласно которому запланировано проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений по указанному адресу с 01.11.2014.

Во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, а также реализации иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 учреждена НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Бурятия», которая осуществляет функции регионального оператора.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что дата регистрации права собственности - 02.08.2024.

Согласно сведениям о регистрации ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 28.02.2014.

Из требований по иску следует, что с 01.11.2014 по 30.04.2025 оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 59678,31 руб., в том числе: 42 109,20 руб. – основной долг, 17 569,11 руб. - пени.

Ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности. В силу вышеприведенных норм закона исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени являются обоснованными.

Между тем, разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу статей 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 24 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

17.06.2025 истец обращался к мировому судье судебного участка №1 Селенгинского района Республики Бурятия с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 в размере 59 678,31 руб., в том числе: 42 109,20 руб. – основной долг, 17 569,11 руб. – пени, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

01.07.2025 вынесен судебный приказ, 27.08.2025 данный судебный приказ отменен на основании возражений должника.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С настоящим исковым заявлением истец обратился 12.09.2025, то есть, с пропуском трехлетнего срока по платежам, подлежащим уплате до 02.07.2022.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Не получая оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с 01.11.2014, истец обратился к мировому судье судебного участка №1 Селенгинского района Республики Бурятия с заявлением о вынесении судебного приказа к ответчику ФИО1 только через 10 лет, на протяжении которых не предпринимал каких-либо мер по взысканию задолженности, а также по выяснению того обстоятельства, по какой причине задолженность не погашается.

Следовательно, доказательства уважительности причин пропуска срока обращения в суд истцом не представлено.

Уважительные причины, являющиеся основанием для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности для обращения с иском в суд, как не установлены доказательства их наличия, не представлены, пропуск истцом срока обращения в суд является основанием для отказа в иске за период с 01.11.2014 по 02.07.2022.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13 783,50 руб.

На каждый из периодических платежей подлежат начислению пени по правилам пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым применить к требованию о взыскании неустойки моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 которого введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление неустойки на установленную задолженность не производится.

Кроме того, абзацем первым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 474 установлено, что до 1 января 2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Таким образом, расчет пени, произведенный истцом, также противоречит пункту 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда ко всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за рассматриваемый период ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания пени в пределах срока исковой давности в размере 9 959,46 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физического лица правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В данном случае, по мнению суда, усматривается явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. С учетом взыскания с ответчика суммы основного долга, сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд уменьшает до 3 000 руб.

При этом суд также учитывает доводы ответчика о тяжелом материальном положении о наличии на иждивении дочери-студентки очного отделения и оказания материальной помощи сыну-участнику СВО.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб., при этом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 2 000 руб., а также 2 000 руб. в доход МО «Селенгинский район».

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом документально подтверждено несение почтовых расходов на сумму 76 руб. из заявленной суммы 91,20 руб., в связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в размере 76 руб. в счет оплаты почтовых расходов.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» 

<

данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13 783,50 руб., пени в размере 3 000 руб., почтовые расходы 76 руб., судебные расходы в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Селенгинский район» 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Фёдорова

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2026 года..