Дело № 2-1378/12-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020г. г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н., 

с участием представителя истца ФИО9 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 

ответчика ФИО10 и ее представителя по устному ходатайству ФИО11 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО15 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации, мотивируя свои требования тем, что с ответчиком являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый квартиры 

<

адрес> Спорная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из 4-х комнат - 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> Порядок пользования данным жилым помещением не определен, она лишена возможность пользоваться своей собственностью, поскольку не имеет ключей от входной двери. Учитывая изложенное, просит суд: обязать ФИО16 не чинить ей препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, предоставив ключи от входной двери квартиры; определить порядок пользования спорной квартирой, выделить ей в пользование жилые комнаты 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> а в пользование ФИО17 - комнаты: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> места общего пользования квартиры оставить в совместном пользовании, а также взыскать в ее пользу с ответчика денежную компенсацию в счет разницы стоимости выделяемых ей в пользование жилых помещений и кадастровой стоимостью площади помещений, приходящихся на принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю квартиры, в сумме 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО18 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО19 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО20 и ее представитель ФИО21 исковые требования признали в части передачи ключей от входной двери. В остальной части просили суд в иске отказать, поддержали представленный отзыв о том, что предложенный вариант порядка пользования спорной квартирой не приемлем, поскольку одна из комнат является проходной, чем будут нарушаться права сособственников жилого помещения. 

Третьи лица ФИО22 и ФИО23 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение, а именно: четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

ФИО24 и ФИО25 является собственниками спорной квартиры по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14) и свидетельством о праве на наследство по закону. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истица лишена возможность пользоваться спорным жилым помещением, поскольку не имеет ключей от входной двери. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что участник общей долевой собственности на жилое помещение ФИО26 не имеет доступа в спорное жилое помещение, и ее требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом добровольно ответчиками не исполняются, в связи с чем имеются правовые основания для устранения истице препятствий в пользовании спорной квартирой с возложением на ФИО28 обязанности не чинить препятствий в пользовании ФИО27 квартирой с предоставлением ей ключи от входной двери, исходя из того, что, будучи собственником доли в квартире, истец имеет право беспрепятственного пользования принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Разрешая требования об определении порядка пользования, суд приходит к следующему.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит их четырех комнат, площадью 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> с балконом, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается копией технического паспорта (л.д.15-19). При этом, комната 

<

данные изъяты> с балконом является смежной с комнатами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> 

Как усматривается из материалов дела, выделение каждому сособственнику спорной квартиры изолированного жилого помещения не представляется возможным, при этом место общего пользования – балкон и выход на него находится в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> являющейся смежной, судья приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка пользования квартирой являются необоснованными, в удовлетворении которых следует отказать. 

Поскольку требования о взыскании компенсации производны от основного требования об определении порядка пользования квартирой, в удовлетворении которых истцу отказано, оснований для удовлетворения искав этой части также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29 к ФИО30 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации удовлетворить частично. 

Обязать ФИО31 не чинить препятствия ФИО32 в пользовании жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты> 

<

адрес> передав ключи от входной двери.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 29.07.2020г. 

Председательствующий судья: Е.В.Никитина