Дело №2-1380/2021

27RS0004-01-2021-000568-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Хабаровск

Судья Индустриального районного суда г. Хабаровска Телина С. А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Полесье» ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.03.2021 года,

при секретаре судебного заседания Зыковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Полесье» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 527960 рублей 40 копеек, стоимости юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № П-3/6, в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок передать в её собственность объект долевого строительства- квартиру. Квартира приобреталась ею для личного проживания. Стоимость объекта составила 1240800 рублей 00 копеек. Ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в согласованный срок. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> в отношении ООО «Полесье» введена процедура наблюдения в рамках дела А73-13485/2016. Она обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче помещений ООО «Полесье». В соответствии с Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она была включена в реестр требований кредиторов ООО «Полесье» в четвертую очередь. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Полесье» введена процедура конкурсного производства. С момента введения процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим оспаривались сделки должника с применением последствий их недействительности. В конкурсную массу было возвращено имущество на сумму свыше 60000000 рублей 00 копеек, а также дебиторская задолженность лиц, которые имеют обязательства по возврату денежных средств, что позволило удовлетворить требования всех кредиторов. Денежные средства получаемые в состав конкурсной массы, а также совершаемые действия арбитражным управляющим позволили ввести многоквартирный дом в эксплуатацию. Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(резолютивная часть) участникам долевого строительства( в том числе ФИО1) переданы в собственность объекты долевого строительства. В дальнейшем производился расчет по денежным требованиям кредиторов. Поскольку все требования кредиторов были удовлетворены в полном объеме, платежеспособность должника была восстановлена, по заявлению конкурсного управляющего процедура конкурсного производства в отношении должника была прекращена Арбитражным судом 

<

адрес>. Поскольку платежеспособность застройщика была восстановлена, производство по делу о банкротстве было прекращено, участник долевого строительства вправе требовать компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства. Период для начисления неустойки: с ДД.ММ.ГГГГ ( дата введения наблюдения) по ДД.ММ.ГГГГ.( день принятия судебного акта о передаче объекта долевого строительства). Сумма процентов составила 527960 рублей 40 копеек. Дополнительно сообщает суду о том, что до введения в отношении должника процедуры наблюдения, она предъявляла требование о взыскании неустойки в судебном порядке. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в её пользу взыскана неустойка в сумме 100000 рублей 00 копеек за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. (Решение Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №) Ею понесены расходы на оплату юридических услуг в виде составления искового заявления и подготовки комплекса документов, необходимого для подачи в суд, за которые она оплатила 3000 рублей 00 копеек. Просит требования удовлетворить.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала, по основании изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Полесье» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что согласно п. 4.1 Договора долевого участия в строительстве №П-3/6 от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартале 2016 

<

адрес> образом они должны были передать объект долевого строительства (квартиру) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (IV квартале 2016 года плюс 6 месяцев). В связи с чем расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> в отношении ответчика введена процедура наблюдения (дело №А73-13485/2016). В период процедуры наблюдения на требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абз.10 п.1 ст.81. абз.З п.2 ст.95 и абз.З п.1 ст. 126 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Таким образом расчет неустойки должен выглядеть следующим образом. Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =27 дней; 1240800 рублей 00 копеек х 27 х 1/150 х9%=20100 рублей 96 копеек. Просили данную сумму неустойки уменьшить, в связи с её несоразмерностью.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Полесье» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № П-3/6, цена договора определена в 1240800 рублей. По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок по генплану №, ТИЗ «Подворье», строительный номер 

<

адрес>, и передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определён в IV квартале 2016 года, а документы, подтверждающие право собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства- согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, со дня передачи и передачи и подписания передаточного акта на Объект долевого строительства. Данные обстоятельства подтверждаются Договором долевого участия в строительстве №П-3/6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Определениями Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Полесье» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Полесье» введена процедура конкурсного производства.

Согласно Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 включена в реестр требований ООО «Полесье» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: 

<

адрес>, ТИЗ «Подворье», участок по генплану №, строительный номер 

<

адрес>, подъезд 1, этаж 2, условный номер 

<

адрес>, ориентировочная площадь 30, 1 кв.м., оплаченное в размере 1240800 рублей 00 копеек; включены требования ФИО1 в сумме 334250 рублей 00 копеек, в том числе неустойка 100000 рублей 00 копеек, убытки в сумме 101500 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 110750 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей 00 копеек в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Полесье».

Согласно Определения Арбитражного суда г,Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, его резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 30,1 кв.м, оплаченная в размере 1240800 рублей передана ФИО1 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, помимо других документов, необходимо предоставить разрешение на строительство.

Квалифицируя договор участия в долевом строительстве, необходимо, прежде всего, отметить, что это - обязательство, в котором контрагенты преследуют встречные цели: дольщик частично оплачивает строительство здания, а застройщик передает ему в собственность часть помещений в построенном здании.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, возникшие в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и положений ст. ст. 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 5.3. Договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику пеню в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

Проверяя расчет заявленной истцом ко взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 527960 рублей 40 копеек, суд признает его не верным, поскольку, исходя из условий договора истец должна была получить объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (IV квартал 2016 года + 6 месяцев).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения. Указанные мораторные проценты за период наблюдения не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собраниях кредиторов. В связи с этим при заявлении кредитором своего требования не в наблюдении, а в ходе любой последующей процедуры банкротства при определении размера его требования в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 г. Москва "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с пунктом 1 статьи 91 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 г. Москва "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

Так как судом установлено, что с 27.07.2017 года в отношении ответчика введена процедура наблюдения с данной даты до 03.03.2019 года неустойка, предусмотренная ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не начисляется, подлежат начислению мораторные проценты.

В связи с чем во взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу следует отказать. 

Так как судом установлено, что крайний срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16750 рублей 80 копеек= 1240800х27х1/150х7,5%.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев - дифференцированности, соразмерности, справедливости. 

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено. 

Таким образом, при определении размера неустойки, суд учитывает период просрочки, последствия не исполнения ответчиком обязательства и не находит основания для её снижения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно Договору на оказание юридических услуг, расписки, за составление искового заявления истец оплатила 3000 рублей 00 копеек. Данные расходы суд находи необходимыми, связанными с данным делом, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в бюджет муниципального образования – 

<

адрес> «

<

адрес>» в сумме 670 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Полесье» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полесье» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2017 года по 27.07.2017 года в сумме 16750 рублей 80 копеек, стоимость юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек, а всего 19750 рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Полесье» в бюджет муниципального образования – 

<

адрес> «

<

адрес>» государственную пошлину в сумме 670 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд черезИндустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.Судья С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021 года.