Дело № 2-433/2023

22RS0001-01-2023-000461-68

мотивированное 

решение

 в окончательной форме

изготовлено12 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кварцит» о взыскании задолженности по арендной плате, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Кварц» о взыскании задолженности по арендной плате, а также государственной пошлине.

В обоснование заявленных требований указал, что 1 декабря 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №02АП, площадью 250 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, срок аренды 5 лет, срок оплаты арендной платы не позднее 25 числа текущего месяца, в размере 5 000 рублей. Обязательства по передаче нежилого помещения были выполнены, что подтверждается актом №02-01/12 приема – передачи нежилого помещения в аренду на основании договора аренды. Ответчик с 1 октября 2017 года не производит оплату по данному договору, в связи с чем за период с 1 октября 2017 года по 31 марта 2023 года образовалась задолженность в сумме 330 000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснил, что поскольку ему не переданы ключи от помещения, договор считается пролонгированным.

Представитель ответчика ООО «Кварцит» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о применении срока исковой давности. Пояснил, что договор аренды был заключен на пять лет, то есть до 1 декабря 2015 года, до указанного срока арендная плата истцу выплачивалась в полном объеме. Договор аренды не содержит условия связанного с пролонгацией договора. Необходимость в аренде помещения у ответчика отпала, в связи со строительством нового нежилого помещения в 2014 году.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 1 декабря 2010 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, в лице ФИО1 (арендодатель) и ООО «Кварцит» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 250 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Помещение передается арендодателем по приемно-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункта 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, либо наличными деньгами, а также в любой другой форме, согласованной с арендодателем, сумма арендной платы ежегодно, начиная с 2012 года, увеличивается пропорционально установленного на начало года коэффициента инфляции (пункт 3.3).

Из пункта 4.1 настоящего договора следует, что договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует в течении пяти лет. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед лицами право на заключение договора на новый срок, либо на выкуп помещения. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: по решению суда, по взаимному соглашению сторон, в случае просрочки платежей по договору аренды более чем три срока (пункты 4.4-4.4.3 договора).

Согласно акта приема передачи нежилого помещения в аренду на основании договора аренды № 02АП от 1 декабря 2010 года, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в следующем техническом состоянии: в помещении нет оконных блоков, окон, дверных блоков и дверей; отсутствуют гаражные ворота; перекрытие помещения и гаража сильно течет и требует капитального ремонта; отсутствует ограждение территории; кирпичная кладка стены, произведенная из красного кирпича осыпалась и требует ремонта; в помещении разобраны внутренние перегородки.

Право собственности истца на спорное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 сентября 2002 года, из свидетельства, а также технического паспорта следует, что площадь здания склада-гаража, составляет 162,8 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, однако в договоре аренды указана площадь здания 250 кв.м., и адрес: 

<

адрес>. В судебном заседании стороны пояснили, что в договоре допущены описки, не оспаривают факт передачи и использования нежилого здания, с характеристиками, а именно площади и адреса, указанными в правоустанавливающих документах. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды заключен сторонами в установленной законом форме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пояснений сторон договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован, исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 14 вышеуказанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, установив, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора, истец передал нежилое помещение в пользование обществу, которое приняло его, указав на недостатки недвижимого имущества в акте приема передачи, который подписан сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из пояснений ответчика, арендная плата уплачивалась истцу до 1 декабря 2015 года, данное обстоятельство истец в судебном заседании не оспаривал, указав, что действительно до 1 декабря 2015 года оплата арендных платежей производилась, однако с нарушением срока, после указанной даты арендная плата не поступала.

Исходя из положения статей 421, 431 ГПК РФ, толкования условий договора аренды от 1 декабря 2010 года, суд приходит к выводу, что стороны установили срок действия договора – пять лет с момента его подписания, срок пролонгации не предусмотрен, доказательств изменения условий договора в порядке пункта 4.3 спорного договора не представлено, ответчиком не подавалось письменное заявление о продлении срока аренды или о заключении договора на новый срок, что не оспаривается истцом, соответственно, договор аренды прекратил свое действие 1 декабря 2015 года, таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, между тем истцом не представлено доказательств использования нежилого здания ответчиком после прекращения действия договора.

При этом отсутствие акта приема-передачи при возврате объекта, как и не передача ключей, не свидетельствует о пролонгации заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно пункту 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод истца о продолжении действия обязательства после истечения срока договора, поскольку судебным приказом мирового судьи судебного участка Алейского района Алтайского края от 23 октября 2017 года за период с 1 марта 2016 года по 30 сентября 2017 года была взыскана с ответчика арендная плата в размере 95 000 руб. не является доказательством пролонгации договора, стоит отметить, что судебный приказ выносится судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса.

Ответчик в судебном заседании указал, что необходимость использования помещения принадлежащего ФИО1 отпала в связи с возведением в 2014 года собственного здания, рядом со спорным зданием. 

Истец в судебном заседании не оспаривал, указав, что действительно здание ответчиком было возведено в 2014 года, вновь возведенного здание, находится рядом со спорным зданием истца.

Довод истца о том, что в спорном помещении произошел пожар, здание повреждено, ответчик намеревался выкупить указанное здание, не относится к предмету спора.

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Представитель ответчика полагает, что дело неподсудно суду общей юрисдикции, а должно рассматриваться в Арбитражном суде Алтайского края, подано ненадлежащим истцом, поскольку договор аренды заключен между ИП ФИО1 и ООО «Кварцит», а исковое заявление подано от имени физического лица ФИО1, судом не принимается, ввиду следующего.

Суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные статьей 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из смысла данных процессуальных норм следует, что определяющими моментами отнесения того или иного дела к подсудности арбитражных судов является субъектный состав и предмет спора (экономический характер требования).

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 №12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам», гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

На момент обращения с иском в суд ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 10-12).

Таким образом, исходя из последовательности совершенных истцом действий (прекращение статуса индивидуального предпринимателя, обращение с иском в суд), возникший спор подлежит рассмотрению по существу в суде общей юрисдикции.

На момент подписания спорного договора 1 декабря 2010 года, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, дата прекращения деятельности 20 апреля 2010 года, согласно шестому разделу вышеназванного договора, в качестве арендодателя, подписавшего спорный договор, выступает ФИО1 как физическое лицо, в связи с чем оснований полагать, что исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд, у суда не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из установленных обстоятельств, а именно прекращения действия договора 1 декабря 2015 года, обращения с настоящим исковым заявлением 23 мая 2023 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период 1 октября 2017 года по 31 марта 2023 года, с учетом положения статьи 199 Гражданского процессуального кодекса, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказывает.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказано, то основания для взыскания оплаченной государственной пошлины при подаче иска в пользу истца с ООО «Кварцит» отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кварцит» (ОГРН

<

***>) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова