Дело № 2-862/2023

32RS0004-01-2023-000359-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Брянской городской администрации, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая, что он является собственником квартиры №...., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом изначально был построен в ДД.ММ.ГГГГ как индивидуальный жилой дом, состоит из двух блоков, каждый из которых является изолированным самостоятельным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. Принадлежащая ему часть жилого дома отделена от другой части стеной, не имеет проемов, имеет отдельный изолированный вход. Кроме того, указанный жилой дом постановлением Брянской городской администрации №....-п от ДД.ММ.ГГГГ признан домом блокированной застройки. Земельный участок, расположенный под домом, общей площадью 886 кв.м., был предоставлен застройщику в ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома, состоит на кадастровом учете, однако право собственности на него не оформлено. С учетом уточнения просил разделить жилой дом на два жилых блока, зарегистрировав за ним право собственности на часть жилого дома блок №...., общей площадью 31,6 кв.м., погасив регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3, являющиеся сособственниками 

<

адрес> 

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО11, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, при этом просила о признании права собственности за ними на блок №.... в соответствии с долями в праве собственности. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО9, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, просила признать за ФИО4 права собственности на блок №.... в соответствии с ее долей в праве собственности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила телефонограмму об отложении судебного заседания в удовлетворении которого было отказано по причине не предоставления доказательств уважительности неявки в судебное заседание. Направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, а представленные в материалы дела документы являются фиктивными. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения требований не возражала в случае предоставления доказательств того, что жилой дом является домом блокированной застройки, указав, что в части дома ФИО6 отсутствует крыша и гниет стена, жилой дом в последний раз видела в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., с кадастровым №....

Решением Володарского районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было признано право собственности на 9/30 долей в праве собственности на квартиру №.... расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО12, ФИО13, ФИО2 право собственности по 7/30 долей за каждым. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было изменено в части определения долей в праве собственности, а именно: за ФИО7 было признано право на 67/250 долей, за ФИО12, ФИО13, ФИО2 право собственности по 61/250 долей за каждым.

Решением Володарского районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении суда, за ФИО4 было признано право собственности на 61/250 долей в праве собственности на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО12

Решением Володарского районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 было признано право собственности на 61/250 долей в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО13

Таким образом, собственниками квартиры №.... расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО7 в размере 67/250 долей, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 61/250 долей за каждой. 

Указанные квартиры расположены в жилом доме, общей площадью 91,7 кв.м., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 92,5 кв.м., из которых: 

<

адрес>, площадью 60,9 кв.м., 

<

адрес>, площадью 31,6 кв.м.

Земельный участок, расположенный под жилым домом, состоит на кадастровом учете с кадастровым №...., общей площадью 886 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данная норма права не требует наличия либо образования земельного участка под каждый отдельный блок.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от 2023 года техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформация несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок №...., общей площадью 60,9 кв.м., блока №...., общей площадью 31,6 кв.м.

Заявляя о том, что квартира №...., принадлежащая ФИО6, не является блокированной частью жилого дома, ФИО7 не представила соответствующих доказательств, опровергающих выводы технического заключения ООО «Проф-проект». Кроме того, как пояснила ФИО7, указанный дом она видела в последний раз в ДД.ММ.ГГГГ 

Более того, постановлением Брянской городской администрации №....-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части и может быть признан жилым домом блокированной застройки. 

Заявляя о признании жилого дома домом блокированной застройки, истец просит признать право собственности только за ним на часть жилого дома блокированной застройки блок №...., однако суд считает необходимым в связи с изменением вида жилого помещения определить правовой статус блока №.... и с учетом мнения его собственников признать право собственности на часть жилого дома блокированной застройки блок №.... за ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с их долями в праве собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №....) к Брянской городской администрации (ИНН №....), ФИО7 (паспорт №....), ФИО2 (паспорт №....), ФИО3 (паспорт №....), ФИО4 (паспорт №....) о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрационную запись о праве собственности №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрационные запись о праве общей долевой собственности на квартиру №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №...., жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 

- блока №...., общей площадью 60,9 кв.м.;

- блока №...., общей площадью 31,6 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 67/250 долей на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 61/250 долей за каждой на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для обращения каждой из сторон для осуществления технических и регистрационных действий самостоятельно, без обязательного одновременного обращения всех собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова