№2-1398/2020

91RS0022-01-2020-001798-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Форостян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по договору купли-продажи, третье лицо: ФИО3,

У С Т А Н О В ИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы по договору купли-продажи, третье лицо ФИО3

В обоснование требований истец указала, что в сентября 2015 года между ней и ответчиком заключён договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляла 1 200 000 рублей. Данные денежные средства переданы ответчику.

19 сентября 2015 года стороны сдали документы в Феодосийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на регистрацию перехода права собственности, однако 19 октября 2015 года выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку к квартире произведена самовольная пристройка.

9 июня 2018 года ФИО4, через доверенное лицо ФИО5 продала указанную квартиру ФИО3 До заключения договора, ФИО5 забрала у истца все документы на квартиру. 

До настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 1 200 000 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО6, действующая в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснили, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку о нарушенном праве истец узнала в 2018 году, вместе с тем, просят суд восстановить срок.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеется письменное возражение, в которых указано, что действительно подписывался договор купли-продажи указанной квартиры с истцом. Однако через месяц после подачи документов на государственную регистрацию было отказано в регистрации перехода права собственности по причине наличия самовольного пристроя к квартире. После чего она подала заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи. 

Денежные средства за продажу квартиры ответчик от истца не получала. Между ними были дружеские отношения и ФИО1 помогала подыскивать покупателя на указанную квартиру, которую впоследствии продала 9 июня 2018 года ФИО3 Иск предъявлен необоснованно. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который просит применить (л.д.131-134,136).

5 августа 2020 года протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Полагает, что исковые требования являются необоснованными. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела и отказного дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

Из материалов дела установлено, что ранее, собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> являлась ответчик (л.д.32,33).

По сведениям реестрового дела, предоставленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 4 сентября 2020 года установлено, что 23 сентября 2015 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. Цена договора составляет 1 200 000 рублей.

Пунктом 2.2 договора установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Также сторонами составлен передаточный акт, в котором указано, что истец и ответчик претензий друг к другу не имеют, расчеты произведены полностью.

25 сентября 2015 года от истца и ответчика поступили заявления о регистрации перехода права собственности объекта недвижимости. На регистрацию предоставлен договор 

11 февраля 2016 года на основании заявления ответчика государственная регистрация перехода права собственности прекращена. 

9 июня 2018 года между продавцом ФИО2, от имени которой действовала ФИО5 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры №

<

адрес>. Цена договора составляет 1 000 000 рублей.

От представителя продавца ФИО5 и покупателя ФИО3 поступили заявления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (л.д.47-123).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Право собственности зарегистрировано 22 июня 2018 года (л.д.18-21).

Доводы ответчика о том, что денежные средства в сумме 1 200 000 рублей она от истца не получала опровергаются самим договором купли-продажи и актом передачи, которые содержат сведения о получении ответчиком денежных средств в указанной суммы. При буквальном толковании договора следует, что денежные средства получены ответчиком до заключения договора, а передаточный акт содержит сведения об отсутствии претензий сторон друг к другу в части расчетов. Данные документы сторонами подписаны, возражений относительно факта не заключения договора, либо принадлежности подписи иному лицу, ответчиком не заявлено. 

Следовательно, ответчик необоснованно удерживает у себя денежные средства, полученные по договору от 23 сентября 2015 года, поскольку в установленном законом порядке, договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован, право собственности у истца не возникло. Регистрация договора прекращена на основании заявления ответчика, а денежные средства, полученные по договору купли-продажи от 2015 года до настоящего времени истцу не возвращены. 

Оснований для применения срока исковой давности, его восстановлении не имеется исходя из следующего.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела, отказного материала установлено, что о нарушенном праве истец узнала 9 июня 2018 года – день совершения сделки между ответчиком и ФИО3 по продаже квартиры, с настоящим иском обратилась в суд 15 июня 2020 года, то есть в установленные законом сроки. Таким образом, ФИО1 срок для обращения в суд с иском не пропущен.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 14 200 рублей (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по договору купли-продажи, третье лицо: ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 14 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь

решение не вступило в законную силу

судья

секретарь