Дело № 2-2299/2020 

Поступило 16.06.2020

УИД: 54RS0001-01-2020-003993-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

с участием прокурора Эповой Л.Н.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый ..., о выселении.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ответчика в собственность комнату площадью 17,2 кв.м. в квартире ..., расположенную по ... городе Новосибирске. На момент совершения сделки купли-продажи и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Регистрация и проживание в принадлежащей ему на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что у него есть ключи от комнаты, но у ответчика также есть ключи от комнаты. В комнате находится мебель, принадлежащая ответчику, в квартире живет собака ответчика, за которой кто-то ухаживает. Когда он купил комнату в ДД.ММ.ГГГГ договорился с ФИО3, что она останется проживать в комнате, пока он не найдет покупателя. В ДД.ММ.ГГГГ он нашел покупателя, но ответчик отказалась освободить комнату и сняться с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением, по месту регистрации, на момент рассмотрения дела конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

На имеющихся в материалах дела конвертах, проставлены отметки органа почтовой связи, свидетельствующие о неоднократной доставке извещений ответчику, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ ... и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику не имеется. 

В соответствии со ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает извещение ответчика надлежащим, причину неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником комнаты, общей площадью 17,2 кв.м. в квартире ... расположенной по ... городе Новосибирске, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.8-10), копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выпиской из ЕГРН (л.д.13-14). Квартиру истец купил у ответчика ФИО2 за 495 000 рублей. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате ... в коммунальной ... городе Новосибирске зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена досудебная претензия в адрес ФИО2 о снятии с регистрационного учета (л.д.16,17)

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку право собственности ответчика ФИО2 прекратилось, она утратила право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 продала спорную комнату истцу, следовательно, ее право собственности на комнату прекратилось, в том числе и право пользования комнатой.

Какие-либо соглашения между новым собственником и ответчиком о праве пользования ответчиком комнатой отсутствуют.

Ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, и вещей ее в квартире нет.

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца не порождает возникновение у ответчика права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 27.10.2020.