Дело № 2-92/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при участии помощника прокурора 

Ульяновского района Ульяновской области Д.К. Роганова,

при секретаре Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от ******* в рамках гражданского дела ********** обращено взыскание на залоговое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ********. В рамках исполнительного производства залоговая квартира передана АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» как нереализованное имущество в счет исполнения обязательств. Право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Просит выселить с одновременным снятием с регистрационного учета ответчиков ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ********; взыскать оплаченную госпошлину.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица УМВД России по Ульяновской области, привлеченная в качестве третьего лица ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ульяновского района Ульяновской области Роганова Д.К., полагающего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от ******* удовлетворены требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ********. Решение суда вступило в законную силу 15.01.2013 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску УФССП России по Ульяновской области от 25.07.2016 года нереализованное имущество должника передано взыскателю на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2016 года.

На основании указанных документов за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав.

На 11.10.2016 года в указанной квартире с 29.08.2011 года зарегистрированы ФИО2, ФИО1

11.10.2016 года в адрес ФИО3, ФИО1, ФИО2 направлено требование об освобождении указанного выше объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до 14.11.2016 года. Данное требование вручено лично ФИО1 11.10.2016 года.

Согласно формы № 8 по состоянию на 02.03.2017 года ответчики ФИО1, ФИО2 продолжают находиться на регистрации в спорной квартире.

Доказательств передачи АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» квартиры в освобожденном виде ответчиками не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания для продолжения пользования спорным жилым помещением ответчиками отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: ********.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в возврат госпошлины 6000 руб., по 3 000 руб. с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 14 марта 2017 года