Дело № 2-818/2025 В окончательной форме 

УИД 47RS0016-01-2025-000223-73 изготовлено 08.09.25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Монгуш В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующими прав и законных интересов на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 и ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Требования мотивировал тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 25 мая 2022 года было признано недействительным постановление администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 14 сентября 2020 года № 1792, которым ФИО4 был предоставлен в собственность спорный земельный участок.

Ссылался на то, что в отношении данного земельного участка было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО4 и его супруги ФИО2

ФИО2 предъявила встречный иск, в котором просила признать отсутствующими у ФИО3 права и законные интересы на спорный земельный участок.

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО2, представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц – администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области ДНТСН «Приморский» в судебное заседание не явились, извещены.

Определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав явившегося представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 25 мая 2022 года было признано недействительным постановление администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 14 сентября 2020 года № 1792, которым ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Право собственности на данный земельный участок было признано за ФИО3 Кроме этого из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок (л.д. 28-35).

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09 ноября 2022 года апелляционное определение от 25 мая 2022 года было отменено в части признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остальной части апелляционное определение было оставлено без изменения (л.д. 36-42).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15 марта 2023 года ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок было отказано (л.д. 43-49).

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 июня 2023 года апелляционное определение от 15 марта 2023 года было оставлено без изменения (л.д. 50-53).

Как указано в апелляционном определении от 25 мая 2022 гола, ФИО4 29 сентября 2018 года был принят в члены ДНТСН «Приморский», не имея земельного участка на территории данного товарищества, так как решение о предоставлении ему спорного земельного участка, находящегося во владении ФИО3, принято значительно позже, а именно 25 июля 2020 года (л.д. 33).

Судебная коллегия также пришла к выводу о том, что вышеуказанный спорный земельный участок не мог быть предоставлен, поскольку он находится в законном владении ФИО3

С такими выводами согласился суд кассационной инстанции (л.д. 40).

В настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2 (л.д. 65).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В настоящем случае, поскольку защита прав истца была осуществлена посредством судебного акта, применяется порядок, предусмотренный разделом VII ГПК РФ, положениями Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и иных нормативных актов, регулирующих порядок исполнения решений судов.

При этом, поскольку регистрация права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 была осуществлена 10 июня 2022 года, то есть после принятия 12 мая 2021 года обеспечительных мер в виде ареста спорного земельного участка (л.д. 23, 65), права ФИО3 подлежат защите посредством предъявления административного иска к регистрирующему органу. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в рамках настоящего дела ФИО3 выбран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа ему в иске.

Как уже было указано, суд апелляционной инстанции в своем определении от 25 мая 2022 гола пришел к выводу о том, что ответчику ФИО4 был передан земельный участок, который находился в законном владении ФИО3 (л.д. 33).

Поскольку законность владения спорным земельным участком ФИО3 установлен вступившим в законную силу судебным актом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании отсутствующими у него прав и законных интересов на этот земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании отсутствующими прав и законных интересов на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья