Дело № 2-1362/2026

50RS0033-01-2026-000476-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Климкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, задолженности по договору найма за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 955,17 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 081,84 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> и ФИО1 (до брака ФИО4), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма № жилого помещения общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 62 955,17 руб. В связи с несвоевременной оплатой платежей ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 081,84 руб. Просит взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 955,17 руб., пени за несвоевременную оплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 081,84 руб.

В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности ФИО5, заявленные требования поддержала, просила об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признала частично, с размером задолженности в пределах срока исковой давности согласна, просит с учетом ее материального положения снизить размер пени.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, приведенных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (п. 1 ч. 1 ст. 154Жилищного кодекса РФ).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно п. 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> и ФИО1 (до брака ФИО4), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма № жилого помещения общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, на данной жилой площади зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленного истцом расчета о начислениях и оплате по лицевому счету №, размер задолженности ФИО1 по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 62 955,17 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника ФИО3 отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Стороной ответчика заявлено требование о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 200Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в пределах срока исковой давности суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (3 года предшествовавшие обращению в суд с исковым заявлением) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 250,26 руб.

В связи с несвоевременной оплатой платежей с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 11 081,84 руб.

Рассматривая ходатайство ответчика об уменьшении размера пени суд считает необходимым исходить из следующего.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание специфику спорных правоотношений, срок нарушения обязательства, имущественное положение ответчика, заявление ФИО1 об уменьшении размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер пени по оплате задолженности по договору найма жилого помещения до 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 250,26 руб., пени за несвоевременную оплату платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., а всего взыскать 40 250,26 руб. (сорок тысяч двести пятьдесят руб. 26 коп.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 г.