Дело № 2-5673/2024

УИД 54RS0005-01-2024-007344-54

Поступило: 27.09.2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о сохранении гаража в реконструированном виде, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о сохранении гаража в реконструированном виде, признании права собственности на гараж. 

В обоснование иска истец указывает, что является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.; без согласования, им была выполнена реконструкция, возведен подвал площадью № кв.м.; данная реконструкция произведена с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических требований, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, не повлияла на безопасность эксплуатации здания, не создает угрозу жизни и здоровья людей; просит суд, с учетом уточнений, сохранить здание гаражного бокса с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью № кв.м. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде, признать за ним право собственности на гараж № назначение – нежилое, площадью № кв.м в гаражном кооперативе «Химик-2», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Ответчик - мэрии 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица – ГСК «Химик-2», Управление Росреестра, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником нежилого помещения - бокса №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ГК «Химик-2», стр. № регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что истцом, без соответствующего разрешения, указанный гараж реконструирован, в частности возведено подвальное помещение, в результате данной реконструкции изменилась общая площадь гаража.

Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение нежилого помещения – бокса №, по адресу: 

<

адрес>, ГК «Химик-2», стр. № имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение – подвал площадью № кв.м., № этаж – бокс гаражный площадью № кв.м., № этаж – нежилое помещение, площадью № кв.м., итого по помещению № кв.м. 

Из технического заключения «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, после проведенной реконструкции, в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно экспертным заключениям ООО «КлэрИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в здании гаража гаражного кооператива «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», общее техническое состояние бокса оценивается как исправное состояние, дефектов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна, эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества. 

Учитывая то обстоятельство, истец реконструировал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение – гаражный бокс, произведенная реконструкция соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить здание гаражного бокса с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № назначение – нежилое, площадью № кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.С. Карнышева 

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-5673/2024 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2024-007344-54)

Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2025