Гражданское дело № 2-А88/2025

УИД 48RS0005-02-2024-000836-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

судьи Королевой С.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бородиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на здание коровника общей площадью 1296,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что он с 2004 года владеет указанным зданием. Указанное имущество перешло во владение истца по договору купли-продажи от 05.10.2004 г., о чем имеется акт приема-передачи имущества от 05.10.2004 г., согласно которого Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (СХПК «Родина»), в лице председателя ФИО1 передало, а ФИО2 принял, в исполнение договора от 05.10.2004 г. имущество. Оплату по договору Истец произвел в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 05.10.2004 г. Стороны не зарегистрировали переход права собственности по договору купли- продажи, а в дальнейшем произошла ликвидация Продавца СХПК «Родина».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали полностью по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Добровского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правоотношения по осуществлению собственником реконструкции или сноса здания регулируются, в том числе положениями Гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных выше разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

По смыслу п. 1, 2 ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 3 Федерального закона N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статьями 51, 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию), которое выдается уполномоченным органом власти. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании также установлено, что спорное имущество перешло во владение истца по договору купли-продажи от 05.10.2004 г., о чем имеется акт приема-передачи имущества от 05.10.2004 г., согласно которого Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (СХПК «Родина»), в лице председателя ФИО1 передало, а ФИО2 принял, в исполнение договора от 05.10.2004 г. имущество. Оплату по договору Истец произвел в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 05.10.2004 г. 

Стороны не зарегистрировали переход права собственности по договору купли- продажи, а в дальнейшем произошла ликвидация Продавца СХПК «Родина».

Вместе с тем, согласно экспертного заключения № № от 15.01.2025, выполненного ООО «Липецкое экспертное бюро», здание коровника, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На момент обследования техническое состояние конструктивных элементов здания находится в работоспособном состоянии.

В ходе проверки на объекте защиты нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

Ответчиком указанные выводы не оспаривались, о назначении судебных экспертиз не заявлено, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение градостроительных, строительных норм и правил, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан в результате признания за истцом права собственности на спорное помещение не представлено. 

Доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц суду также не представлено. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на спорное здание, учитывая отсутствие у истца иного способа защиты прав, отсутствие каких-либо доказательств существенных нарушений строительных, санитарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и противопожарных норм и правил, в том числе, доказательств тому, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение предъявленных по настоящему делу исковых требований не связано с незаконными действиями, бездействием ответчика, а также не связано с нарушением ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца, расходы по уплате госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ не могут быть отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2(паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на здание коровника общей площадью 1296,4 кв.м. ±0,8 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому плану здания по состоянию на 22.10.2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено: 04.03.2025.