78RS0005-01-2024-013369-03

Дело № 2-2448/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года г.Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А., 

при секретаре Максимчук А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании совершения определенных действий, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об обязании совершения определенных действий: очистить все помещения квартиры 

<

адрес>, балкон он мусора, которым они захламлены, произвести дезинсекцию в квартире, в течении 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить последствия пожара и выполнить текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, а именно: произвести расчистку, огрунтовку, ремонт штукатурки, шпатлевки и окраску потолков в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета; произвести расчистку, огрунтовку, ремонт штукатурки, шпатлевку, окраску стен или оклейку стен обоями в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета; произвести укладку напольного покрытия в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета; произвести установку оконных рам с остеклением в помещении кухни; произвести ремонт оконных рам (зачистку, грунтовку, окраску) и частичную замену фурнитуры (ручки, щеколды) в оконных рамах в помещениях жилых комнат; произвести установку/замену межкомнатных дверей в помещениях жилых комнат, кухни, ванной и туалета, а также замену входной двери; установить радиатор в помещениях кухни, в остальных помещениях произвести окраску радиаторов; произвести замену внутриквартирной разводки инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, и канализации; произвести полную замену внутриквартирной разводки инженерной сети электроснабжения с установкой розеток, выключателей, автоматов, светильников в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета; в помещении ванной заменить ванну со смесителем, раковину со смесителем; в помещении туалета заменить унитаз; в помещении кухни установить мойку со смесителем и газовую плиту, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что трехкомнатная квартира №, общей площадью 62,71 кв.м. по 

<

адрес> находится в государственной собственности, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была передана во владение и пользование ФИО1 в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя. 03.04.2024 года в жилом помещении, занимаемом ответчиком, произошел пожар. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 18.04.2024 года о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, произведении текущего ремонта в срок до 20.05.2024 года, предоставить доступ 21.05.2024 года в целях проведения проверки жилого помещения, доступ в квартиру предоставлен не был. 27.05.2024 года в ходе проведения обследования жилого помещения после пожара, сотрудниками Калининского РЖА и сотрудниками ООО ЖКС 1 Калининского района, в присутствии участкового № отдела полиции Калининского района было установлено, что первая входная дверь от пожара не пострадала вторая дверь обгорела. Выгорели помещения кухни, коридора и одной жилой комнаты. Вторая жилая комната закопчена. В третьей жилой комнате с балконом, не пострадавшей в результате пожара, в большом количестве живут голуби, влетающие в комнату через балконную дверь, в которой отсутствует стекло. Вся комната загажена голубиным пометом. После пожара квартира не очищена, захламлена. Ввиду сильной захламленности помещения проход по помещению коридора затруднен, двери в помещения туалета и ванной комнаты открыть невозможно. В помещении кухни оконная рама выгорела. В жилой комнате, пострадавшей от пожара, оконная рама обгорела наполовину, в ней отсутствуют стекла, входной двери нет. Электричество в квартире отсутствует. В ходе проведения обследования ответчик вела себя агрессивно, препятствовала прохождению обследования жилого помещения. Со слов сотрудника полиции, присутствовавших при проведении обследования жилого помещения, ответчик был доставлен в СПБ ГБУЗ № Ответчик, со дня когда произошел пожар, продолжал проживать в данном жилом помещении, никакие меры по устранению последствий пожара и приведению жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние им не предпринималось. 11.06.2024 года Калининским РЖА в адрес ответчика было направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, произведении текущего ремонта. 22.07.2024 года сотрудниками Калининского РЖА и ООО ЖКС 1 Калининского района был осуществлен выход в адрес ответчика, в результате которого было установлено: окна в жилых комнатах застеклены, в выгоревшем в результате пожара помещении кухни окна забиты оргалитом. Входная дверь в квартиру заварена. На лестничной клетке присутствует запах из квартиры. При этом все работы были выполнены ООО ЖКС 1 Калининского района. 29.08.2024 года сотрудниками Калининского РЖА и ООО ЖКС 1 Калининского района был осуществлен выход в адрес ответчика, в результате которого было установлено: входная дверь заварена, окна в помещении кухни забиты ДСП, остальные окна квартиры остеклены и закрыты. Факт ненадлежащего санитарного и технического состояния квартиры № подтверждается актом обследования жилого помещения от 27.05.2024 года и фотографиями. Ответчиком требование истца не выполнено. 

Представитель истца Калининское РЖА в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебной повесткой на судебное заседание остался не востребованным им на отделении почтовой связи, вернулся в суд за истечением срока хранения. 

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя отвечтика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.671 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние.

Положения ст.67 ЖК РФ предусматривают, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пользование жилым помещением должно осуществляться в соответствии с их назначением, то есть для удовлетворения жилищных потребностей. Действующее законодательство РФ возлагает на граждан, являющихся нанимателями, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилому помещению. 

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст.ст.10,23 ФЗ от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания. 

Если перечень работ, согласно Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения, значит, данные работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

В приложении № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27.09.2003 года № Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, замена, восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения. 

В соответствии с п.4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира №, общей площадью 62,71 кв.м. по 

<

адрес> находится в государственной собственности, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была передана во владение и пользование ФИО1 в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя. 

03.04.2024 года в жилом помещении, занимаемом ответчиком, произошел пожар.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 18.04.2024 года о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, произведении текущего ремонта в срок до 20.05.2024 года, предоставить доступ 21.05.2024 года в целях проведения проверки жилого помещения, доступ в квартиру предоставлен не был. 

27.05.2024 года в ходе проведения обследования жилого помещения после пожара, сотрудниками Калининского РЖА и сотрудниками ООО ЖКС 1 Калининского района, в присутствии участкового № отдела полиции Калининского района было установлено, что первая входная дверь от пожара не пострадала вторая дверь обгорела. Выгорели помещения кухни, коридора и одной жилой комнаты. Вторая жилая комната закопчена. В третьей жилой комнате с балконом, не пострадавшей в результате пожара, в большом количестве живут голуби, влетающие в комнату через балконную дверь, в которой отсутствует стекло. Вся комната загажена голубиным пометом. После пожара квартира не очищена, захламлена. Ввиду сильной захламленности помещения проход по помещению коридора затруднен, двери в помещения туалета и ванной комнаты открыть невозможно. В помещении кухни оконная рама выгорела. В жилой комнате, пострадавшей от пожара, оконная рама обгорела наполовину, в ней отсутствуют стекла, входной двери нет. Электричество в квартире отсутствует. В ходе проведения обследования ответчик вела себя агрессивно, препятствовала прохождению обследования жилого помещения. Со слов сотрудника полиции, присутствовавших при проведении обследования жилого помещения, ответчик был доставлен в СПБ ГБУЗ №. Ответчик, со дня когда произошел пожар, продолжал проживать в данном жилом помещении, никакие меры по устранению последствий пожара и приведению жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние им не предпринималось. 

11.06.2024 года Калининским РЖА в адрес ответчика было направлено уведомление о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, произведении текущего ремонта. 

22.07.2024 года сотрудниками Калининского РЖА и ООО ЖКС 1 Калининского района был осуществлен выход в адрес ответчика, в результате которого было установлено: окна в жилых комнатах застеклены, в выгоревшем в результате пожара помещении кухни окна забиты оргалитом. Входная дверь в квартиру заварена. На лестничной клетке присутствует запах из квартиры. При этом все работы были выполнены ООО ЖКС 1 Калининского района. 

29.08.2024 года сотрудниками Калининского РЖА и ООО ЖКС 1 Калининского района был осуществлен выход в адрес ответчика, в результате которого было установлено: входная дверь заварена, окна в помещении кухни забиты ДСП, остальные окна квартиры остеклены и закрыты. Факт ненадлежащего санитарного и технического состояния квартиры № подтверждается актом обследования жилого помещения от 27.05.2024 года и фотографиями. 

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнено, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, что нарушает права и законные интересы соседей, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании совершения определенных действий, - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 - в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> а именно: очистить все помещения квартиры, а также балкон от мусора, которым они захламлены, произвести дезинсекцию в квартире.

Обязать ФИО2 - в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить последствия пожара и выполнить текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, а именно:

- произвести расчистку, огрунтовку, ремонт штукатурки, шпатлевку и окраску потолков в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета;

- произвести расчистку, огрунтовку, ремонт штукатурки, шпатлевку, окраску стен или оклейку стен обоями в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета;

- произвести укладку напольного покрытия в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета;

- произвести установку оконных рам с остеклением в помещении кухни;

- произвести ремонт оконных рам (зачистку, грунтовку, окраску) и частичную замену фурнитуры (ручки, щеколды) в оконных рамах в помещениях жилых комнат;

- произвести установку/замену межкомнатных дверей в помещениях жилых комнат, кухни, ванной и туалета, а также замену входной двери;

- установить радиатор в помещении кухни, в остальных помещениях произвести окраску радиаторов;

- произвести замену внутриквартирной разводки инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и канализации;

- произвести полную замену внутриквартирной разводки инженерной сети электроснабжения с установкой розеток, выключателей, автоматов, светильников в помещениях жилых комнат, кухни, коридора, ванной и туалета;

- в помещений ванной заменить ванну со смесителем, раковину со смесителем;

- в помещении туалета заменить унитаз;

- в помещении кухни установить мойку со смесителем и газовую плиту.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 (ноль) копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2025 года