Дело №2-2303/2024

УИД 42RS0008-01-2024-001338-74 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б., 

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.С., с использованием видеоконференц-связи (ВКС),

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово с использованием видеоконференцсвязи 

18 декабря 2024 года

гражданское дело № 2-2303/2024 по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Страйт Эстэйт» о возврате предварительной оплаты по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Страйт Эстэйт» о возврате предварительной оплаты по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страйт Эстэйт» (продавец) и ФИО5 (покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого на стороны возлагалась обязанность по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества по приобретению покупателем помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>А. 

В силу пункта 2.1 названного предварительного договора стоимость помещения составила 4572000 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Пунктом 3.1 названного договора предусмотрена обязанность продавца по введению в гражданский оборот путем получения права собственности на каждое помещение и раздела на самостоятельные объекты недвижимости существующего права собственности на объект. Заключить основной договор купли-продажи помещения и передать его покупателю продавец обязался в течение 60 рабочих дней с момента раздела объекта на самостоятельные помещения и получения кадастрового паспорта на помещение.

Срок окончания строительства здания определен договором ДД.ММ.ГГГГ. Срок раздела на самостоятельные помещения - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что строительство объекта так и не завершено, возложенные договором обязательства продавец не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец взял на себя обязательство возвратить полученные им по предварительному договору денежные средства с учетом 20% штрафа в размере 5486400 рублей в срок, равный 30 банковским дням, которые истекли ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, продавец от их возврата уклоняется.

Пунктами 1-3 статьи 453 ГК РФ, при изменении договора, обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Так, договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец получивший сумму предварительной оплаты в определенной в договоре купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом (п.2 ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей»).

В связи с этим, истцу подлежит возврату сумма предварительной оплаты товара в размере 4572000 рублей.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате предварительной оплаты товара в размере 4572000 рублей, уплате неустойки в размере 4160520 рублей и компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. Требование ответчиком получено, но проигнорировано.

Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4960620 рублей из расчета: 

<

данные изъяты>. С учетом названных выше норм Закона «О защите прав потребителей», размер неустойки, подлежащей уплате продавцом составляет 4572000 рублей.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный пред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Положениями ст.151 и ст.1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по возврату денежных средств, истец полагает, что компенсация морального вреда в сумме 100000 рублей за нарушение его прав, является объективной и соразмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя). Аналогичная правовая позиция изложена в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 4572000 рублей, из расчета: 

<

данные изъяты>. Таким образом, по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика предварительная оплата по договору в размере 4572000 рублей; неустойка в размере 4572000 рублей; моральный вред в размере 100000 рублей; штраф в размере 4572000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страйт Эстэйт» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого на стороны возлагается обязанность по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества по приобретению покупателем помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>А.

В силу пункта 2.1 названного предварительного договора стоимость помещения составила 4626000 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

Данный договор содержит условия аналогичные, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что строительство объекта так и не завершено, возложенные договором обязательства продавец не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также подписано соглашение о расторжении предварительного договора № по которому продавец обязан был возвратить, полученные им по предварительному договору денежные средства с учетом 20% штрафа в размере 5551200 рублей в срок, равный 30 банковским дням, которые истекли ДД.ММ.ГГГГ. Равно как и в описанной выше ситуации, продавец обязательство по возврату денежных средств не исполнил, продолжает уклоняться от исполнения обязательства. Применяя в обоснование заявленного требования положения п.2 ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей» истцу подлежит возврату сумма предварительной оплаты товара в размере 4626000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом также в адрес ответчика направлено требование о возврате уплаченных истцом денежных средств в сумме 4626000 рублей, об уплате неустойки в размере 4209660 рублей и компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 100000 рублей, путем передачи истцу денежных средств в наличной форме или безналичной форме, либо внесения указанной суммы в установленный срок в депозит нотариуса в порядке ст.327 ГК РФ. Требование ответчиком получено, но им проигнорировано. 

На основании статей 330, 332 ГК РФ, а также ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей», размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) составляет 5019210 рублей из расчета: 

<

данные изъяты>

С учетом названной выше нормы Закона «О защите прав потребителей» (абз.3 п.3 ст.23.1) размер неустойки, подлежащей уплате продавцом составляет 4626000 рублей.

На основании ст.151, п.2 ст.1099, ст.1101 ГК РФ, а также принимая по внимание п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец полагает, что компенсация морального вреда в сумме 100000 рублей за нарушение ответчиком его прав, является объективной и соразмерной.

Согласно п.6 ст.13 «О защите прав потребителей» и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 4626000 рублей, из расчета: 

<

данные изъяты>

Таким образом, по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика: предварительная оплата по договору в размере 4626000 рублей; неустойка в размере 4626000 рублей; моральный вред в размере 100000 рублей; штраф в размере 4626000 рублей.

В связи с изложенным, просил взыскать с ООО «Страйт Эстэйт» в пользу ФИО5 сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4572000 рублей, неустойку в размере 4572000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4572000 рублей; сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4626000 рублей, неустойку в размере 4626000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4626000 рублей (л.д.4-6 т.1).

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87 т.1), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, в суд представила письменные пояснения по делу (л.д.28-31 т.2).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Страйт Эстэйт» - ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148 т.1), и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149 т.1), не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила письменный отзыв по иску, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.200-201 т.1).

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда 

<

адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания (л.д.96 т.2) протокольным определением было отказано, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, кроме того отсутствует возможность проведения видеоконференцсвязи.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу со ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страйт Эстэйт» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, помещения №, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (л.д.25-27 т.1). 

Согласно п.2.1 указанного договора, стоимость помещения составила 4572000 рублей.

В соответствии с распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Страйт Эстэйт» получило от ФИО5 во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 1500000 рублей (л.д.34 т.1).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страйт Эстэйт» и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, помещения №, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (л.д.28-30 т.1). 

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость помещения составила 4626000 рублей.

В соответствии с распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Страйт Эстэйт» получило от ФИО5 во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 1500000 рублей (л.д.33 т.1).

Указанное, также подтверждается платежными поручениями, представленными стороной истца в материалы дела: 

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 1700000 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.18 т.1), 

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 543000 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.21оборот т.1),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 556500 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.18оборот т.1),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 543000 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.22 т.1),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 556500 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.19 т.1),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 543000 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.22оборот т.1),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 556500 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.19оборот т.1),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 556500 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.20 т.1),

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежной суммы в размере 543000 рублей с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 (л.д.23 т.1).

Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с банковского счета ФИО5 на банковский счет ФИО1 была перечислена денежная сумма в размере 6098000 рублей.

В соответствии с доверенностью ООО «Страйт Эстэйт» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Страйт Эстэйт» в лице генерального директора ФИО2, доверяет ФИО1, в том числе получать оплату наличными/безналичным путем, о чем выдавать соответствующие расписки, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения по продаже недвижимого имущества в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (л.д.50 т.1).

Как следует из условий п.3.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, для реализации настоящего договора, покупатель обязан уплатить стоимость помещения в согласованном порядке и в согласованные сроки.

В силу п.3.1.2 указанного договора, для его реализации, продавец обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения с покупателем и передать помещение по акту приема - передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания ДД.ММ.ГГГГ. Срок раздела на самостоятельные помещения - 2 квартал 2022 года (л.д.26 т.1). 

На основании п.3.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, для реализации настоящего договора, покупатель обязан уплатить стоимость помещения в согласованном порядке и в согласованные сроки.

В силу п.3.1.2 указанного договора, для его реализации, продавец обязуются заключить основной договор купли-продажи помещения с покупателем и передать помещение по акту приема - передачи в течение 60 рабочих дней с момента раздела на самостоятельные помещения и получения технического плана на помещение. Срок окончания ремонтных работ здания ДД.ММ.ГГГГ. Срок раздела на самостоятельные помещения - 2 квартал 2022 года (л.д.29 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 т.1).

Согласно п.п.2-4 указанного соглашения, на ООО «Страйт Эстэйт» возложена обязанность в течение 30 банковских дней произвести возврат денежных средств покупателю с учетом неустойки в размере 20%, согласно предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5486400 рублей, путем перечисления или передачи наличных денежных средств.

Также, ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36 т.1).

Согласно п.п.2-4 указанного соглашения, на ООО «Страйт Эстэйт» возложена обязанность в течение 30 банковских дней произвести возврат денежных средств покупателю с учетом неустойки в размере 20%, согласно предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5551200 рублей, путем перечисления или передачи наличных денежных средств.

Как судом установлено, ООО «Страйт Эстэйт» указанная обязанность не выполнена, денежные суммы не возвращены истцу в установленный в соглашениях срок, продавец от их возврата уклоняется. Доказательств готовности к заключению основного договора купли-продажи ответчиком не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены требования, в порядке досудебного урегулирования спора, о возврате, в течение 10 банковских дней с момента получения данного требования, денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38, 39 т.1).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Абзац 1 статьи 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. 

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что во исполнение условий предварительных договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, и в оговоренные в них сроки, ответчиком от истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства в размере 4572000 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 4626000 рублей, что составляет полную согласованную сторонами стоимость помещений №, №, в связи с чем, таковые следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. 

Также судом установлено, что принятые на себя обязательства ООО «Страйт Эстэйт» надлежащим образом не выполнило, помещения истцу по договорам не переданы, денежные средства по соглашениям также не возвращены, на соответствующие претензии ответа не последовало.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца и о применении к возникшим между сторонами правоотношениям норм законодательства о защите прав потребителей, суд принимает во внимание, что в соответствии с абзацем 3 преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Продавцом в соответствии с абзацем 6 преамбулы к Закону «О защите прав потребителей», является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Регулирование отношений между участником долевого строительства – физическим лицом – и застройщиком осуществляется на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что неоднократно отражено в разъяснениях Верховного Суда РФ, в том числе в Обзорах законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ.

Закон устанавливает основные принципы, требования и условия осуществления долевого финансирования строительства, определяет права и обязанности сторон, предусматривает ответственность за нарушение законодательства в данной сфере и даёт определение основных понятий.

Из пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на договоры долевого участия в строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу норм ст.198 ГПК РФ при принятии решения по существу заявленных требований суд устанавливает правоотношения сторон, надлежащего ответчика по спору и определяет закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела.

Заключенные между сторонами предварительные договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ, не являются разовыми сделками, что следует из нумерации подлежащего передаче помещения и технических характеристик всего здания (л.д.90-91 т.1). Ответчик являлся застройщиком, привлекая денежные средства граждан для осуществления строительства объектов. При этом в установленном законом порядке договоры долевого участия в строительстве не заключались.

Кроме того, в подтверждение заявленных требований, истцом в материалы дела предоставлен протокол осмотра доказательств, заверенный нотариусом ФИО3 (л.д.99-105 т.1), согласно которому производился осмотр интернет-сайта, в том числе официальный сайт застройщика ООО «Страйт Эстейт», на котором имеются предложения о приобретении жилья в закрытом элитном апартаментном комплексе. 

Суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что ООО «Страйт Эстейт» никаких предварительных договоров с ФИО5 не заключало, недвижимое имущество в здании по адресу: 

<

адрес>А, не продавало, а спорная ситуация возникла в связи с тем, что бывший работник ООО «Страйт Эстейт» - 

<

данные изъяты> ФИО1, используя подложные документы, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204-220 т.1), в своих личных целях, заключал с гражданами договоры на продажу недвижимости и получал от них на свой банковский счет денежные средства в качестве предоплаты, которые в кассу ООО «Страйт Эстейт» не вносил, на банковский счет ООО «Страйт Эстейт» не перечислял, в связи с чем, по данному факту возбуждено уголовное дело, поскольку ООО «Страйт Эстейт» с ДД.ММ.ГГГГ – даты, когда ОП Центрального района СУ УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ по факту похищения денежных средств под предлогом продажи помещения № по адресу: 

<

адрес>А (л.д.203 т.1), и до настоящего времени не оспорил предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, помещений № и № по адресу: 

<

адрес>А, то есть указанные договоры на день рассмотрения дела не отменены, недействительными не признаны, следовательно, заявленные требования подлежат рассмотрению по существу.

Так же суд принимает во внимание данный довод, поскольку в рамках рассмотрения данного дела ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

Кроме того, из содержания вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному спору, следует, что представитель ответчика ООО «Страйт Эстэйт» полномочия поверенного ФИО1 от имени ООО «Страйт Эстэйт» не оспаривал, взысканные сумму истцу были ответчиком выплачены. (л.д.42-74 т.2)

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из пункта 4 статьи 1 ГК РФ следует, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу норм пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.3 ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 

В исковом заявлении ФИО5 просит взыскать сумму неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с соглашениями (л.д.36, 37 т.1).

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 0,5% от стоимости товара за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому неустойка составляет сумму в размере 4960620 рублей из расчета: 

<

данные изъяты>

С учетом названной выше нормы Закона «О защите прав потребителей» (абз.3 п.3 ст.23.1) размер неустойки, подлежащей уплате продавцом, составляет 4572000 рублей.

Также, истцом представлен расчет неустойки (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (начиная с ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому неустойка составляет сумму в размере 5019210 рублей из расчета: 

<

данные изъяты>

Таким образом, с учетом названной выше нормы Закона «О защите прав потребителей» (абз.3 п.3 ст. 23.1) размер неустойки, подлежащей уплате продавцом составляет 4626000 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и условиями договора.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объектов недвижимого имущества, указанную в предварительных договорах купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком обязательств, суд полагает, что указанная истцом неустойка соразмерна и разумна, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, суд исходит из следующего.

Как следует из ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанности по возврату денежных средств истцу в добровольном порядке, чем нарушены права истца как потребителя, в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, и приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации в размере 5000 рублей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и в размере 5000 рублей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены ответчику претензии с требованием о добровольной выплате денежных средств, неустойки, морального вреда по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 8832520 рублей, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 8935660 рублей (л.д.38, 39 т.1). Претензии ответчиком оставлены без ответа.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 4572000 рублей 

<

данные изъяты>

По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 4626000 рублей 

<

данные изъяты>

Учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, период просрочки, факт нарушения прав истца, как потребителя, принимая во внимание, что в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были, суд полагает возможным взыскать штраф в размере 4572000 рублей и 4626000 рублей, оснований для снижения суммы штрафа, суд не находит.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом ФИО5 при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, что следует из чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 т.1), таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, а также с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей - требования неимущественного характера (моральный вред).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Страйт Эстэйт» о возврате предварительной оплаты по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Страйт Эстэйт» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), по предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 4572000 рублей, неустойку в размере 4572000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4572000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Страйт Эстэйт» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), по предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 4626000 рублей, неустойку в размере 4626000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 4626000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Страйт Эстэйт» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000, 00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Страйт Эстэйт» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 10 января 2025 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: