Дело № 2-1178/2018 9 октября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Всеволожского городского прокурора, действующего в интересах 

<

адрес> в лице 

<

адрес> комитета по управлению государственным имуществом к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки 

УСТАНОВИЛ:

Всеволожский городской прокурор, действующий в интересах 

<

адрес> в лице 

<

адрес> комитета по управлению государственным имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашений к ним в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0957004:81 и 47:07:0957004:82, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Щеглово», применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований, Истец указал, что Всеволожской городской прокуратурой на основании обращениягражданина проведена проверка исполнения законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения при отчуждении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В ходе проверки установлено, что между ФИО1 (продавец) и ОАО «ГлавСтройКомплекс» (покупатель) заключендоговор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, земли № кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, в котором согласно п. 3.1 договора цена земельного участка определена в размере3750000 долларов США.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ОАО«ГлавСтройКомплекс» (покупатель) заключен договор купли-продажиземельного участка с КН 47:07:0957004:82 по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово», площадью 113575 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, в котором также согласно п. 3.1 договора цена земельного участка определена в размере 3750000 долларов США.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «ГлавСтройКомплекс» заключают дополнительные соглашения № к договорам купли-продажи земельных участков 47:07:0957004:81, 47:07:0957004:82 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым цена земельных участков н договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 122 400 000 (сто двадцать два миллиона четыреста тысяч) рублей.

18.07.2013 года ФИО1, передал земельные участки с № по актам приемки-передачи ОАО «ГлавСтройКомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключаются дополнительные соглашения № к договорам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым цена земельных участков вновь определяется в размере 3 750 000 долларов США, оплата должна осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Года в отношении земельных участков с № осуществлена государственная регистрация правасобственности ОАО «ГлавСтройКомплекс» согласно выпискам из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Года сторонами заключены дополнительные соглашения № к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым цена договора оставалась в размере 3 750 000 долларов США, продлен срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Года сторонами заключены дополнительные соглашения № к договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым цена земельных участков определена вразмере 151714632,80 рублей, а также продлен срок оплаты двух участков - до ДД.ММ.ГГГГ года

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимныйрасчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушениемпреимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно постановлению 

<

адрес> 02 от ДД.ММ.ГГГГ данный вопрос отнесен к компетенции 

<

адрес> комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество).

Прокурор указывает на нарушение преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации – 

<

адрес> в лице Леноблкомимущество, установленного ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения», при совершении сделок ФИО1 сделок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из дел правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами № письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, № Леноблкомимущество отказалось от преимущественного права покупки указанных земельных участкову ФИО1 по цене 122 400 000 (сто двадцать два миллиона четыреста тысяч) рублей за каждый земельный участок. В то же время в силу п. 3.1. договоров от ДД.ММ.ГГГГ, а такжедополнительных соглашений №,3 к ним следует, что цена на земельные участки составляет 3 750 000 долларов США.

На момент заключения данных договоров курс доллара США составлял 32,5417 рублей за 1 доллар США, то есть в рублевом эквиваленте цена каждого из участков составляла 122 031 375 рублей, то есть менее цены, предложенной субъекту Российской Федерации - 

<

адрес>, в связи с чем данное условие договоров является недействительным (ничтожным), как противоречащее закону. Указанное условие является существенным, без которого весь договор купли-продажи земельного участка (а также указанные дополнительные соглашения) не могли быть заключены и исполняться надлежащим образом Одновременно в части определения цены недействительны соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку цена в данных соглашениях также не соответствовала цене, предлагавшейся субъекту Российской Федерации.

Кроме того, дополнительными соглашениями № и 4 в нарушение 90-дневного срока для осуществления взаимных расчетов продлены сроки оплаты цены земельных участков - до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что не соответствует требованиями п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, преимущественное право покупки субъекта Российской Федерации - 

<

адрес> - в лице Леноблкомимущество нарушено продавцом – ФИО1. при заключении договоров купли-продажиземельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашений к ним №, № и №, поскольку изначально 

<

адрес> была введена в заблуждение относительно цены участков и не смогла надлежащим образом реализовать свои полномочия в отношении земель сельскохозяйственного назначения и, возможно, приобрести земельные участки с КН 47:07:0957004:81, 47:07:0957004:82.

В связи с изложенным, Прокурор вынужден обратиться с требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Главстройкомплекс» ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно указал, что ответчик в лице ОАо «ГСк» не отрицает, что при совершении сделок могли быть допущены нарушения закона, но считает, что это произошло по причине бездействия продавца, а не покупателя. При этом, покупателем продавцу по договорам купли-продажи земельных участков было оплачено 416078265,90 рублей. То есть, при аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ОАО «ГСК» на земельные участки, без взыскания с ФИО5 в пользу ОАО «ГСК» перечисленных последним по спорным сделкам вышеуказанных денежных средств, приведен к неосновательному обогащению ответчика ФИО1, нарушению прав ответчика ОАО «ГСК», лишению последнего прав как на имущество, так и на денежные средства, и не достигнет цели приведения сторон в первоначальное положение.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 против заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно указала, доводы истца, не соответствуют действительности, право преимущественной покупки субъекта РФ – 

<

адрес> оспариваемыми договора не нарушено. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомил Леноблкомимущество о намерении продать принадлежащие ему земельные участки по цене 122400000 рублей за каждый земельный участок. Письмами Леноблкомимущество отказалось от права преимущественной покупки предложенных земельных участков. При этом, Леноблкомимущество указало, что ФИО1 имеет право в течение года с даты получения данного письма продать земельные участки третьим лицам по цене, не ниже указанной в извещениях от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ГлавСтройКомплекс» были заключены договора купли-продажи земельных участков площадью 113575 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» с кадастровыми номерами № ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения, цена объекта была увеличена. Поскольку ФИО1 были выполнены условия соблюдения правил преимущественной покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного значения, оснований для признания договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнительными соглашениями, отсутствуют, в связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований Прокурору отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ОАО «ГлавСтройКомплекс» (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:81, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово»,площадью 113575 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, ограничения (обременения): часть земельного участка площадью 22 504 кв. м - обменена зоной водопровода, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя 100/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а покупатель - принять 100/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и уплатить продавцу установленную договором цену (п. 2.1).

Согласно п 3.1 договора, цена земельного участка определена в размере 3750 000 долларов США.

Земельный участок был передан продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности покупателя произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно п. 3.5 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем цены земельный участок в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца, который (залог) подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Пунктом 8.3 договора предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

В указанном договоре стоимость земельного участка была определена в размере 3 750 000 долларов США, оплата должна осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа. Сторонами был установлен график оплаты, предусматривающий внесение первоначального платежа ДД.ММ.ГГГГ в сумме 375 000 долларов США, последующее ежемесячное внесение денежных средств на 15 число каждого месяца в размере 187 500 долларов США (до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно дополнительному соглашению N 1 от ДД.ММ.ГГГГ цена в указанном договоре была установлена в размере 122 400 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к указанному договору, в котором стороны договорились изложить п. 3.1 договора в следующей редакции: "цена земельного участка составляет 3 750 000 долларов США, оплата должна осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа".

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение N 3 к указанному договору, согласно которому стороны договорились об изменении порядка оплаты: 90% от цены земельного участка в размере 3 375 000 долларов США подлежат уплате в рассрочку ежемесячными платежами в течение 31 месяца с применением ставки 6% годовых; приняли новый график платежей с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ - 375 000 долларов США, в период августа - декабря 2013 года - с ежемесячной оплатой до ДД.ММ.ГГГГ по 187 500 долларов США, в последующие месяцы - по 97 500 долларов США до 15 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение N 4, согласно которому стороны договорились изложить пункт 3.1 о цене земельного участка в следующей редакции - цена участка составляет 151 714 632 руб. 80 коп.; договорились о том, что часть стоимости земельного участка в размере 85 902 132 руб. 80 коп. подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся стоимость в размере 65 812 500 руб. оплачивается ежемесячными платежами согласно новому графику с выплатой процентов в размере 17% годовых.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ОАО«ГлавСтройКомплекс» (покупатель) заключен договор купли-продажиземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово», площадью 113575 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, в котором также согласно п. 3.1 договора цена земельного участка определена в размере 3750 000 долларов США.

Земельный участок был передан продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности покупателя на земельный участок.

В п. 3.5 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем цены земельный участок в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца, который (залог) подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Пунктом 8.3 договора предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество. Стоимость земельного участка в договоре определена в размере 3 750 000 долларов США, оплата должна была осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа. Сторонами был установлен график оплаты, предусматривающий внесение первоначального платежа ДД.ММ.ГГГГ в сумме 375 000 долларов США, последующее ежемесячное внесение денежных средств на 15 число каждого месяца в размере 187 500 долларов США (до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно дополнительному соглашению N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору цена земельного участка была установлена в размере 122 400 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к указанному договору, в котором стороны договорились изложить п. 3.1 договора в следующей редакции: "цена земельного участка составляет 3 750 000 долларов США, оплата должна осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа".

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение N 3 к указанному договору, в соответствии с которым стороны договорились об изменении порядка оплаты: 90% от цены земельного участка в размере 3 375 000 долларов США подлежат уплате в рассрочку ежемесячными платежами в течение 31 месяца с применением ставки 6% годовых; приняли новый график платежей с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ - 375 000 долларов США, в период августа - декабря 2013 года - с ежемесячной оплатой до ДД.ММ.ГГГГ по 187 500 долларов США, в последующие месяцы - по 97 500 долларов США до 15 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение N 4, которым договорились изложить пункт 3.1 договора о цене земельного участка в следующей редакции - цена участка составляет 151 646 955 руб. 26 коп.; предусмотрели, что часть стоимости земельного участка в размере 85 834 455 руб. 26 коп. подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся стоимость в размере 65 812 500 руб. оплачивается ежемесячными платежами согласно новому графику с выплатой процентов в размере 17% годовых.

В обоснование своих требований, Прокурор ссылается на нарушение ответчиками преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации – 

<

адрес> в лице Леноблкомимущество, установленного ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при совершении сделок ФИО1 сделок от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. 

В случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушениемпреимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно постановлению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный вопрос отнесен к компетенции 

<

адрес> комитета по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество).

Из материалов дела усматривается, что извещениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил Леноблкомимущество о намерении продать принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0957004:81, 47:07:0957004:82 по цене 122400000 рублей за каждый земельный участок.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, № Леноблкомимущество отказалось от преимущественного права покупки указанных земельных участков у ФИО1 по цене 122 400 000 (сто двадцать два миллиона четыреста тысяч) рублей за каждый земельный участок. 

При этом, Леноблкомимущество указало, что ФИО1 имеет право в течение года с даты получения данного письма продать земельные участки третьим лицам по цене, не ниже указанной в извещениях от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ГлавСтройКомплекс» были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0957004:81, 47:07:0957004:82. 

Указанными договорами стоимость земельных участков была определена в размере по 3750000 долларов США за каждый земельный участок, оплата должна осуществляться к рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.

Согласно дополнительным соглашением № от этой же даты (ДД.ММ.ГГГГ) цена в договорах была установлена в размере 122400000 рублей за каждый земельный участок. 

Установлено, что первоначальная цена продажи земельных участков, установленная в договорах от ДД.ММ.ГГГГ в редакциях дополнительных соглашений № от этой же даты, совпадает с ценой, по которой Леноблкомимущество отказалось приобрести спорные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату заключения дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ курс доллара США составлял 32,9421 рублей. На указанную дату цена каждого договора составила 123532875 рублей, то есть стоимость земельных участков стала выше цены, предложенной субъекту Российской Федерации.

На дату заключения дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ к обоим договорам купли-продажи курс доллара США составлял 35,2559 рублей. Следовательно, на указанную дату цена каждого участка составляла 132209625 рублей, что также превышает цену предложения субъекту Российской Федерации.

Дополнительными соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к обоим договорам купли-продажи цена земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 151646955,26 рублей, земельного участка с кадастровым номером 47№ – в размере 151589453,60 рублей.

Таким образом, цена каждого земельного участка, указанная в дополнительных соглашениях №, превышает цену, по которой истец предлагал субъекту Российской Федерации приобрести спорные земельные участки.

При таком положении, доводы прокурора, изложенные в иске не соответствуют действительности, право преимущественной покупки субъекта Российской Федерации – 

<

адрес> оспариваемыми договорами не нарушено. ФИО1 выполнил все условия соблюдения правила преимущественной покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, оснований для признания договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими дополнительными соглашениями, не имеется.

К аналогичным выводам пришел суд апелляционной инстанции при рассмотрении встречного искового заявления ОАО «ГлавСтройКомплекс» по делу № года, рассматриваемым Куйбышевским районным судом 

<

адрес>.

Как следует из вышеуказанного решения суда, ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «ГлавСтройКомплекс» о взыскании задолженности по спорным договорам купли-продажи. Встречным исковым заявлением, принятым к производству судом, ОАО «ГлавСтройКомплекс» заявил о ничтожности заключенных договоров, в том числе по основаниям несоблюдения стороной требований Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в части цены земельных участков.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд отклонил доводы ОАО «ГлавСтройКомплекс» о ничтожности договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательные для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд также считает подлежащим отклонению и доводы Леноблкомимущество в части несоответствия цены договора купли-продажи земельных участков от цены, предложенной Леноблкомимущество, поскольку данные выводы противоречат материалам дела, а кроме того, они сделаны без учета дополнительных соглашений к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили цену договоров, установив ее в размере 122400000 рублей. Данная цена является равной цене предложения 

<

адрес> о выкупе земельных участков.

Довод Леноблкомимущество о противоречии дополнительных соглашений № и № к договорам купли-продажи ст.8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, суд считает несостоятельным, поскольку указанные дополнительные соглашения увеличили цену договоров и изменили порядок оплаты задолженности за земельные участки. Изменений в части уменьшения стоимости земельных участков или иных существенных условий договора, сторонами не вносились. Кроме того, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав Леноблкомимущество, ответчиками по делу, поскольку разница между выкупной ценой, предложенной субъекту Российской Федерации и продажной ценой является незначительной. Более того, заявляя о последствиях ничтожности сделки, истцом не предоставлено доказательств о наличии у Леноблкомимущество денежных средств для приобретения спорных земельных участков. 

Суд также приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.

В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенном в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Из материалов дела следует, что оспариваемые сделки были совершены ДД.ММ.ГГГГ, при этом, 

<

адрес> комитет по управлению государственным имуществом, в защиту которого, действует Прокурор, получив извещение о намерении ФИО1 продать земельные участки в июле 2013 года, судьбой земельных участков не интересовался, сам с заявлением к прокурору о нарушении своих прав не обращался, с настоящим иском Прокурор обратился только в сентябре 2017 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с иском об оспаривании сделки – договора купли-продажи земельного участка и применении последствий ее недействительности Прокурор обратился в суд после истечения срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе последнему в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Всеволожскому городскому прокурору, действующему в интересах 

<

адрес> в лице 

<

адрес> комитета по управлению государственным имуществом в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашений к ним в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Щеглово», применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья: