Дело № 2-2305/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Дианкиной А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИА», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СИА» о признании права собственности на часть крытой стоянки, общей площадью по наружному обмеру 613,8 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 570,7 кв.м., лит. А, А1, Б, инвентарный номер №, на сооружение, общей площадью 263,2 кв.м., литера Г, инвентарный номер №, на сооружение, общей площадью 733,8 кв.м., литера Г1, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 01.12.2006 между истцом и ООО «...» был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность часть недвижимого имущества, транспортные средства и иное имущество, в том числе недвижимое имущество: часть крытой стоянки (нежилые строения, слесарная мастерская), площадью 613 кв.м., сооружение кран-балка грузоподъемностью 5 т., кран-балка грузоподъемностью 3 т., вагон бытовки, сварочные агрегаты, компрессоры, станки, компьютеры, прицеп, УАЗ и иное имущество, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. За приобретенное имущество истец уплатил выкупную стоимость 319 250 руб. Одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передал истцу свое право пользования на земельный участок размером 0,3153 га на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20.12.2005. С момента регистрации договора переуступки и по настоящее время ФИО1 исправно уплачивает арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером №, добросовестно владеет и пользуется им. Для оформления прав на принадлежащее ему недвижимое имущество он обратился в Управление Росреестра по РТ, однако, государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно данным ЕГРН на здание площадью 613 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете данного здания, а также сведения о зарегистрированном праве собственности за ООО «...»; на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, являющийся основанием возникновения права собственности у ООО «...»; а также не представлено заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от имени ООО «...». 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РТ, в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности единый недвижимый комплекс, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>, состоящий сооружения - часть крытой стоянки площадью 575,4 кв.м, состоящие из двух контуров здание с контуром 1 общей площадью 342,2 кв.м и здание с контуром 2 общей площадью 233,2 кв.м; сооружений площадью 720,2 кв.м, состоящие из контура 3 площадью 518,8 кв.м. и контура 4 площадью 201,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СИА» не явился, предоставил отзыв, в котором указано, что ООО «СИА» признает исковые требования ФИО1 (том 1 л.д.137-138).

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, согласно которого объекты, указанные в исковом заявлении, в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значатся, просили провести судебное заседание в свое отсутствие (том 2 л.д.48).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если не предусмотрено иное.

Статьей 133.1 ГК РФ предусмотрено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № от 08.07.1994 года утвержден план приватизации арендного предприятия «...», согласно которому в структуру арендного предприятия «...» входило Зеленодольское монтажное управление специализированное, расположенное по адресу: 

<

адрес> (том 2, л.д. 50).

Из акта оценки здания Зеленодольского МУС АП «...» по состоянию на 01.01.1994 года следует, что на балансе Зеленодольского управления состояла крытая стоянка, без указания площади, корпус АБК площадью 864 кв.м, сварочный трансформатор, машина контактной сварки, сварочный агрегат, выпрямитель сварочный, трансформатор, кран мостовой, электрический кранбалка и иное имущество (том 2, л.д.104-119).

Постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «...», являющему правопреемником ЗМУС, предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений площадью 0,5753 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для осуществления производственно-хозяйственной деятельности (том 1, л.д.37).

20 декабря 2005 года между администрацией Зеленодольского района и г. Зеленодольска и ОАО «...» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.34 оборот - 36), по условиям которого арендатор (ОАО «...») принял в аренду земельный участок площадью 0,5753 га, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Срок аренды установлен до 20.12.2054.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2006 года ОАО «...» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 марта 2012 года конкурсное производство в отношении ОАО «...» завершено.

Согласно сведениям, представленным по запросу из Арбитражного суда Республики Татарстан, в результате инвентаризации конкурсный управляющий выявил имущество балансовой стоимостью 24 191 839.93 руб., в доказательство проведения инвентаризации конкурсный управляющий представил приказ о проведении инвентаризации № 1 от 19.12.2006 г. и инвентаризационные описи.

В списке о составе основных средств от 01.10.2006 г. и инвентаризационной описи от 26.12.2006 г. отсутствуют сведения о части крытой стоянки, общей площади по наружному обмеру 613,8 кв.м лит. А, А1 Б с инвентарным номером 7434, сооружение общей площадью 263,2 кв.м лит. Г с инвентарным номером 7434, сооружения общей площадью 733,8 кв.м лит. Г1 с инвентарным номером 7434, расположенные по адресу: 

<

адрес> (том 2, л.д.128-136).

Согласно справке, выданной межрайонным филиалом № 4 РГУП БТИ, в государственном реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось до 01.01.2000 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное в Зеленодольском районе и г. Зеленодольске, принадлежащее ОАО «...» (том 2, л.д.137).

26 декабря 2005 года между ОАО «...» и ООО «...» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «...» обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель ООО «...» принять и оплатить стоимость крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью 5 тонн и крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью 3 тонны, установленные на территории ЗМУС ОАО филиал «...» по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость имущества, составляет 45 000 рублей.

ООО «...» исполнило обязательство по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д.40 оборот).

10 марта 2006 года между ОАО «...» и ООО «...» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ОАО «...» обязуется передать покупателю в собственность имущество, перечень которого предусмотрен Приложением № 1 к договору, одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передает покупателю свое право пользования на земельный участок размером 0,3153 га согласно акта раздела земельного участка.

Пунктом 2.1 договора стоимость продаваемого имущества оценена сторонами в 319 250 рублей.

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи имущества от 10.03.2006 г., в состав отчуждаемого имущества входила, в том числе, часть крытой стоянки, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 90 000 рублей.

ООО «...» исполнило обязательство по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д.43 оборот), актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2005 по 31.12.2006 между ОАО ...» и ООО «...».

1 декабря 2006 года между истцом ФИО1 и ООО «...» заключен договор купли - продажи имущества, по условиям которого в собственность истца было приобретено недвижимое имущество – часть крытой стоянки площадью 613 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. стоимостью 130 000 рублей, сооружения – кран-балка грузоподъемностью 5 т и кран-балка грузоподъемностью 3 т.

За приобретенное имущество истец оплатил денежные средства в размере 319 250 руб., что подтверждается квитанциями к приходном кассовому ордеру №б/н от 01.12.2006 на сумму 160 000 руб., №4 от 15.12.2006 на сумму 159 250 руб.

01 декабря 2006 года между ООО «...» и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20.12.2005, согласно которому к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,3153 га по адресу: 

<

адрес>

ООО «...» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ООО «...» является ООО «СИА».

2 ноября 2015 года между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 20.12.2005, согласно которому ФИО1, являясь стороной арендатора, принял в аренду земельный участок площадью 3 153 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Из пояснений представителя истца установлено, что предыдущие собственники ОАО «...» и ООО «...» надлежащими образом не зарегистрировали право собственности на спорное имущество. С момента приобретения указанного имущества, истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания. 

Согласно сведениям, полученным из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сооружение литера Г1 площадью 733,80 кв.м, инвентарный №, литера Г, площадью 263,20 кв.м, инвентарный №, нежилое здание площадью 613,80 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» в реестре муниципальной собственности муниципальных образований «город Зеленодольск» и «Зеленодольский муниципальный район» часть крытой стоянки площадью 613,8 кв.м лит. А, А1, Б, сооружения кран-балка общей площадью 263,2 кв.м. лит. Г, сооружения кран-балка общей площадью 733,8 кв.м. лит Г1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не значатся (том 1, л.д.45).

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений РТ, часть крытой стоянки площадью 613,8 кв.м лит. А, А1, Б, сооружения кран-балка общей площадью 263,2 кв.м. лит. Г, сооружения кран-балка общей площадью 733,8 кв.м. лит Г1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значатся (том 1, л.д.44 оборот).

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: коммунально-складские и производственные предприятия, объекты складского назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий и др. (том 1 л.д.22 оборот -25).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет 05.04.2006, имеет площадь 3 153 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, 14.12.2018 зарегистрировано право аренды ФИО1 (том 1 л.д.80-82).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет 08.02.2012, имеет площадь 374 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, 13.11.2013 зарегистрировано право аренды ФИО1 (том 1 л.д.183-189).

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 16 августа 2018 года, в состав единого недвижимого комплекса, назначение - нежилое, имеющий лит. А, А1, Б, Г, Г1, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>, входят: часть крытой стоянки литера А,Б площадью 382,5 кв.м и 231,3 кв.м; сооружение литер Г площадью 201,4 кв.м, сооружение литер Г1 площадью 518,8 кв.м.

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным АО «БТИ РТ» от 06 мая 2019 года, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет комплекса, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, объектом учета является комплекс с наименованием часть крытой стоянки, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сооружение состоит из совокупности надземных элементов, в состав которого входят 4 обособленных контура. Здание с контуром ? и наименованием часть крытой стоянки имеет общую площадь 342,2 кв.м, здание с контуром 2/4 и наименованием часть крытой стоянки имеет общую площадь 233,2 кв.м, здание с контуром ? и наименованием сооружение имеет площадь 518,8 кв.м, здание с контуром 4/4 и наименованием сооружение имеет общую площадь 201,4 кв.м. 

Указанные объекты и сооружения являются комплексом, в состав которого входят два здания и два сооружения. 

Таким образом, согласно выводам кадастрового инженера, входящие в состав части крытой стоянки помещения и сооружения, составляют единый недвижимый комплекс, используются для общего назначения и являются сложной вещью.

Согласно экспертному заключению № общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы недвижимости» (том 1 л.д.190-262, том 2 л.д.1-40), по результатам проведенного исследования объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который представляет собой имущественный комплекс, состоящий из двух одноэтажных зданий – склады и двух сооружений – кран-балки, установлено, что на момент обследования фундаменты, стены, перекрытия, полы, крыша зданий (лит. А и лит. Б) находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011). Фундаменты, колонны, балки подкранных путей, подкранные пути, кран-балка (лит. Г) находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011).

Также экспертом установлено, что обследуемый объект находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. После проведения обмерных работ, изучения плана участка с размещением строений эксперт пришел к выводу, что расположение в границах участков с кадастровыми номерами № и №, не нарушает градостроительные характеристики территорий. 

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО «г. Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ и картой градостроительного зонирования МО «город Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ» земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в зоне ПЗ (зона производственно-коммунальных объектов).

По результатам проведенного исследования отклонений от требований градостроительных норм и правил застройки не выявлено.

Существующий комплекс заданий и сооружений согласно описанию строения относится к II степени огнестойкости и к классу конструктивной пожарной опасности – С0. Постройка на смежном земельном участке кадастровым номером № – производственное здание, согласно натуральном осмотру, относиться к II степени огнестойкости и к классу конструктивной пожарной опасности – С1. Расстояние между обследуемым комплексом и соседним зданием, расположенным на участке №, должно быть не меньше 9 метров, что соответствует нормам. 

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный комплекс сооружений, состоящий из двух зданий и двух сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, а также не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Суд учитывает, что истцом предпринимались меры к легализации данных построек. Об этом свидетельствует обращение истца в Зеленодольский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и полученное им уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (том 1, л.д.37 оборот – 38).

При таких обстоятельствах, поскольку единый недвижимый комплекс расположен на земельных участках, которыми пользуется истец на праве долгосрочной аренды (до 2054 года), имеющим разрешенное использование: для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, нарушений строительных и градостроительных норм и правил, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, имущество в состав конкурсной массы ОАО «...» не входило, поэтому суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на данный единый недвижимый комплекс.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на единый недвижимый комплекс, назначение - нежилое, имеющий лит. А, А1, Б, Г, Г1, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят:

- сооружения часть крытой стоянки площадью 575,4 кв.м, состоящие из двух контуров здание с контуром 1 общей площадью 342,2 кв.м и здание с контуром 2 общей площадью 233,2 кв.м;

- сооружения площадью 720,2 кв.м, состоящие из контура 3 площадью 518,8 кв.м. и контура 4 площадью 201,4 кв.м.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 02 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья