Дело № 2-2730/2020

(43RS0001-01-2020-003853-86)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 июля 2020 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Гаркушенко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ИП ФИО1 и ФИО2 подписан договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому Заимодавец предоставляет заем в размере 30 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученную сумму займа и внести проценты за пользование займом. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заем предоставляется на срок - 6 месяцев. {Дата изъята} между истцом и ответчиком подписаны дополнительные соглашения к договору займа и договору залога, согласно которых увеличилась сумма займа до 70 000 рублей и срок действия договоров до {Дата изъята} По условиям договора займа за пользование заемными средствами Заемщик выплачивает проценты в размере 10,0% процентов от суммы займа в месяц, согласно таблице графика платежей, указанной в пункте 1.6. договора займа от {Дата изъята}, с учетом дополнительного соглашения от {Дата изъята}. Сумма ежемесячного платежа 7 000 рублей, уплачивается Заемщиками ежемесячно 14 числа каждого календарного месяца. Со стороны ответчика обязательства исполнялись ненадлежащим образом. В день заключения договора займа между Заемщиками и Заимодавцем заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым обязательства Ответчика по возврату займа было обеспечено залогом право собственности на комнату в жилом помещении, общей площадью 32,5 кв.м., этаж 9. Адрес объекта: {Адрес изъят}, помещения 1,2,3,4 на поэтажном плане. Кадастровый {Номер изъят}. Стоимость заложенной комнаты стороны определили в размере 700 000 рублей. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору займа от {Дата изъята}, включающей в себя: сумму невозвращенного займа - 70 000 руб., сумму процентов за пользование займом 140 000 руб., сумму штрафа 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 600 руб., проценты за пользование суммой займом в размере 10 процентов в месяц начисленных на сумму основного долга 70 000 рублей с {Дата изъята} по день фактического возврата займа. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – на комнату в жилом помещении общей площадью 32,5 кв.м., этаж 9. Адрес объекта: Россия, {Адрес изъят}, помещения {Номер изъят} на поэтажном плане. Кадастровый {Номер изъят}, установив начальную продажную стоимость в размере 700 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Статьями 810-811 ГК РФ установлены условия заключения договора займа и условия возврата.

Материалами дела установлены обстоятельства получения ответчиком долга и невозвращения его в указанный срок. Сумма долга составляет 70 000 руб., что подтверждается письменными материалами дела – договором займа от {Дата изъята}, дополнительными соглашениями от {Дата изъята}.

Исходя из анализа положений закона, а именно ст. ст. 420, 432, 807, 808 ГК РФ, договор займа, заключенный между истцом и ответчиком, содержит все существенные условия такого договора.

Таким образом, сумма займа в размере 70 000 рублей, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с п. 1.6 договора займа, за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 10 % от суммы займа в месяц, что составляет с учетом дополнительных соглашений от {Дата изъята} 140 000 рублей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего Арбитражного Суда №14 от 08.10.1998 в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом в размере 10% в месяц, начисленных на сумму основного долга 70 000 руб. с {Дата изъята} по день фактической оплаты задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 200 000 руб.

Согласно п.5.4 договора, в случае просрочки любого из платежей, заемщики ежедневно уплачивают штраф в размере 2% за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом самостоятельно был снижен размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с 1 046 780 руб. до 200 000 руб.

Суд, исходя из сумм просрочки, периода просрочки, соотношения основного долга и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 200 000 руб.

В соответствие ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиком не представлено суду возражений относительно расчета истца и размера взыскиваемой суммы задолженности.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 32 Федерального закона от 29 мая 1992 «О залоге» (с последующими изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога переходит к третьему лицу.

Таким образом, залогодержатель не утрачивает свое право обратить взыскание на предмет залога.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа от {Дата изъята} был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрированный в ЕГРП {Дата изъята} за {Номер изъят}.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа в залог предоставлен объект: комната в жилом помещении, общей площадью 32,5 кв.м., этаж 9. Адрес объекта: Россия, {Адрес изъят}, помещения {Номер изъят} на поэтажном плане. Кадастровый {Номер изъят}. Стоимость заложенной комнаты стороны определили в размере 700 000 рублей.

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Объем обязательств, обеспечиваемых ипотекой, закреплен в пункте 2.1 Договора и включает основной долг, начисленные проценты, неустойку (штраф), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Однако в нарушение условий договора займа от {Дата изъята} ФИО2 неоднократно не исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем, ИП ФИО1 был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с него (ответчика) задолженности по договору займа.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Установив наличие задолженности по Договору займа, обеспеченному договором об ипотеке, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 Рыночная стоимость имущества, согласована сторонами и составляет 700 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 7 600 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору займа от {Дата изъята} в размере 70 000 рублей; проценты за период за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 140 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 10 % в месяц, начисленных на сумму основного долга 70 000 руб. с {Дата изъята} по день фактической оплаты задолженности, неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 200 000 руб.

Взыскать ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 7 600 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату в жилом помещении, с кадастровым номером: {Номер изъят}, общей площадью 32,5 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, помещения {Номер изъят} на поэтажном плане, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2020 г.

Судья Тултаев А.Г.