РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении убытков в размере 37 500 рублей, взыскании задолженности за электроэнергию, компенсации упущенной выгоды в размере 60 000 рублей, расторжении договора аренды и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска указано следующее. Между истцом и ответчиком 20 июля 2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,7 кв.м. и принадлежащее арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое вышеуказанное помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приёма-передач данного нежилого помещения от 20.07.2018 года истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. Техническое состояние вышеуказанного помещения на момент его передачи находилось в пригодном для ведения предпринимательский деятельности, все счётчики на электроэнергию и водоснабжение опломбированы, капитальному и текущему ремонту здание не подлежало. Претензий к помещению на тот момент обе стороны не имели. В соответствии с п. 4 договора аренды от 20.07.2018 г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 8000 рублей ежемесячно и коммунальные услуги по счетчикам в неотопительный и отопительный сезон 3000 рублей. Согласно п. 3 договора аренды арендатор несет материальную ответственность за ущерб, причиненный арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине арендатора, в размере фактически понесенных расходов арендодателя. 08.08.2018 г. АО «Самарская сетевая компания» подтвердила ФИО2 технологическое присоединение с разрешённой к использованию электрической мощностью в количестве 10 кВт для электроснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное подтверждение дано в связи со сменой собственника вышеуказанного объекта (Договор аренды нежилого помещения от 20.07.2018) на основании разрешения от 04.05.2016 № АО «ССК». Через месяц истец узнал, что принадлежащее ему помещение находится без электроэнергии и находится таким по настоящее время в связи с неуплатой арендаторами. 17.06.2019 г. на адрес проживания арендатора было отправлено уведомление о том, что в случае неуплаты арендной платы и задолженности по коммунальным платежам, истец сможет обратиться в суд, так как ответчик несколько месяцев не выплачивал за аренду помещения и коммунальные платежи. Ответа так и не поступило, уведомление о вручении вернулось истцу. Арендодателем было обнаружено, что данное помещение на данный момент находится в неисправном состоянии, а именно, на момент передачи помещения в нем находились инфракрасные обогреватели в количестве 6 штук общей стоимостью 21 000 рублей, теплорегуляторы - 2 штуки по 1 200 рублей каждый, светильники, выключатели (все) и проводка, которые на данный момент отсутствуют. Замок дверной сломан, потолок перекрашен, а также имеются два огромных отверстия в стене, от которых помещение в зимнее время будет замерзшим. На неоднократные замечания исправить и вернуть все в первоначальное состояние, ответчик игнорировал. 20.07.2019 г., не имея возможности официально уведомить арендатора, истец передал ответчику претензию, в которой указано, что в срок до 01.08.2019 года ФИО2 необходимо погасить задолженность по арендной плате в сумме 16 000 рублей и коммунальным платежам, также согласно договору аренды от 18.02.2019 г. предоставить имущество в первоначальное, исправное состояние. Ответчик получил данную претензию собственноручно и расписался. Задолженность по арендной плате в размере 16 000 рублей была возвращена арендодателю, но так как помещение в неисправном состоянии, отсутствует электроэнергия и возвращать имущество, находившееся в нем, ФИО2 отказывается, расторгнуть данный договор представляется возможным только в судебном порядке. Истец просит обязать ответчика возместить убытки, причиненные порчей имущества в размере 37 500 рублей, а именно 21 000 руб. - инфракрасные обогреватели, 2 400 руб. - тепловые регуляторы, 3 500 руб. - работа по установке, 9 600 руб. - светильники, 1000 руб. - сломанный дверной замок; обязать ответчика погасить задолженность за электроэнергию в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> компенсировать упущенную выгоду с аренды помещения в размере 60 000 рублей; расторгнуть договор аренды от 18.02.2019 г.; взыскать с ответчика причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды с 15.08.2019 года, в остальной части поддержал заявленные исковые требования ФИО1 и показал, что ФИО1 является его мамой. Между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 20.07.2018 года, был составлен акт приема-передачи, техническое состояние нежилого здания находилось в пригодном состоянии для ведения предпринимательской деятельности, все счетчики опломбированы, ремонту здание не подлежало. Претензий к зданию ФИО2 не имел. Через месяц они узнали, что в здании отсутствует свет, так как ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, также ФИО2 не оплачивал и за аренду здания. Также было обнаружено, что в здании отсутствуют инфракрасные обогреватели, тепловые регуляторы, светильники и сломан замок. 20.07.2019 года ФИО2 была предъявлена претензия, что ему необходимо погасить долг. Изначально они хотели продать нежилое здание, но его уговорил ФИО2 сдать ему данное здание в аренду, они согласились. Данное здание на момент сдачи в аренду было выложено на продажу на 

<

данные изъяты>». Здание ФИО2 ему не сдавал, ключей от здания не вернул, арендную плату не платил больше года. Здание по вине ФИО2 продали на 500 000 рублей меньше. Он мог пустить другого арендатора, но не мог, так как ФИО2 не выехал из здания, на август 2019 года он еще был в здании. К упущенной выгоде он относит то, что мог продать здание дороже на 500 000 рублей, а из-за плохого состояния здания продал за меньшую стоимость, а также мог сдать данное здание другому арендатору. Задолженность за электроэнергию есть, он сдавал здание со светом, принял без света. Моральный вред просит взыскать, так как помещение у них было в хорошем состоянии, когда они его сдавали, а также не могли воспользоваться своим имуществом долгое время. Чеков и квитанций на обогреватели и регуляторы у него не сохранились, подтвердить их стоимость он не может. Светильники ФИО2 вернул, но на место не поставил. Долг по оплате аренды в сумме 16 000 рублей ФИО2 вернул. Просит обязать ФИО2 возместить убытки за порчу имущества в размере 37 500 рублей, а именно за инфракрасные обогреватели - 21 000 рублей, тепловые регуляторы - 2 400 рублей, за работу по установке - 3 500 рублей, за светильники - 9 600 рублей и сломанный замок - 1000 рублей. Просит обязать ФИО2 погасить задолженность за электроэнергию, компенсировать упущенную выгоду в размере 60 000 рублей, компенсировать моральный вред в размере 50 000 рублей и расторгнуть договор аренды от 18.02.2019 года с 15.08.2019 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился частично, согласен с расторжением договора аренды от 18.02.2019 года с 15.08.2019 года и показал, что он помещение взял таким, каким и сдал. Какие вещи были в помещении такие и остались. Инфракрасные обогреватели, тепловые регуляторы - не знает, что это такое. Когда он въехал в помещение, снял светильники, так как ему было нужно другое освещение. После чего он обратился в электроснабжающую организацию, так как хотел увеличить освещение. После проверки на него был составлен акт о самовольном подключении света, хотя он к этому отношения не имел. После заключения договора аренды он обратился в электроснабжающую организацию через 8 дней. После чего свет был отключен, и он работал на генераторе, но потом стало дорого платить. Замок на двери помещения был исправлен, он открывался и закрывался. После выезда из помещения приезжал ФИО3, который принял помещение, претензий у него не было. Светильники, которые были в помещении, он привез, но на место не поставил. Акт о сдаче помещения не составляли, так как не думали, что наступят такие последствия. Договор аренды они продлевали, арендная плата составляла 8 000 рублей в месяц, в июне 2019 года помещение он освободил, долгов по арендной плате не имеет. В настоящее время помещение ФИО3 продано. Свет в здании был отключен из-за того, что собственник написал заявление об отключении, так как здание пустовало, а потом заявление о подключении не написал. Ключи от здания он отдал ФИО3. С упущенной выгодой не согласен, так как не может из-за сломанного замка здание стоить меньше на 500 000 рублей. В здании отверстия в стенах он не делал и отношения к ним не имеет. Батареи он не продавал, потолки не перекрашивал.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дел, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 12Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу п. 14, по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 28.08.2015 г. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежало нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2015 г..

20 июля 2018 года между ФИО1, арендодатель, и ФИО2, арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7.1 Договора договор аренды действует с 20.07.2018 г. по 31.12.2018 г..

Согласно п. 2.1 Договора арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором по акту сдачи-приемки.

В соответствии с актом приема-передачи от 20.07.2018 г. ФИО1 и ФИО2 составили акт о следующем.Техническое состояние вышеуказанного помещения на момент его передачи находится в пригодном для ведения предпринимательский и иной деятельности. Счётчик на электроэнергию и воду опломбированы. Капитальному и текущему ремонту здание не подлежит. Претензий к зданию на тот момент обе стороны не имеют.

18 февраля 2019 года между ФИО1, арендодатель, и ФИО2, арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7.1 Договора договор аренды действует с 18.02.2019 г. по 31.12.2019 г..

Согласно п. 4.1 Договора сумма арендной платы в месяц составляет 8 000 рублей и коммунальные услуги по счетчикам в неотопительный сезон 3000 рублей и коммунальные услуги по счетчикам в отопительный сезон. Если температура воздуха в помещении ниже 20 градусов по Цельсию в неотопительный сезон, то арендная плата должна быть согласована между сторонами.

Согласно п. 4.3 Договора платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету.

Согласно п. 1.2 Договора арендуемое помещение предоставляется арендатору и на момент передачи в аренду пригодно для использования. 

Согласно п. 2.1 Договора арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений арендатору известно.

Судом установлено, что акт сдачи-приемки сторонами не составлялся.

Согласно п.п. 3.3, 3.5 Договора арендатор обязуется использовать преданное ему помещение по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора, поддерживать его в исправном состоянии. 

Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины арендатора и арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на сторону арендатора.

Согласно п. 5.1 Договора обязанность возмещения причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

Согласно п.п. 6.2, 6.3 Договора договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда арендатор: пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду; существенно ухудшает состояние помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По требованию арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

Судом установлено, что после освобождения ответчиком спорного нежилого помещения акт о сдаче арендатором нежилого помещения арендодателю не составлялся.

20.07.2019 в адрес ФИО2 ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 16 000 рублей и коммунальным платежам, о предоставлении имущества в первоначальное, исправное состояние согласно договору аренды, и расторжении договора аренды в случае не погашения задолженности. 

На данную претензию ФИО2 отреагировал, имеющуюся задолженность по арендной плате погасил. Данный факт в судебном заседании подтвердил представитель истца.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, 

суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Из сообщения ПАО «Самараэнерго» от 26.09.2019 г. на запрос суда следует, что в отношении объекта потребления (магазин), расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор энергоснабжения от 01.10.2018 №э между ФИО2 и ПАО «Самараэнерго». Задолженность за потребленную электрическую энергию у потребителя перед ПАО «Самараэнерго» отсутствует. Ранее относительно указанного объекта потребления действовали договорные отношения между потребителем ФИО1 и ПАО «Самараэнерго» в соответствии с заключенным договором энергоснабжения от 09.06.2016 №э. Согласно заявления, полученного от потребителя, договорные отношения между сторонами расторгнуты с 01.10.2018. Задолженность за потребленную электрическую энергию у ФИО1 перед ПАО «Самараэнерго» отсутствует.

Суд, исходя из того, что истцом доказательств того, что за ответчиком имеется задолженность за потребленную электрическую энергию в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат, считает требования истца в этой части не подлежащими удовлетворению. 

Не нашли своего подтверждения в судебном заседании доводы стороны истца и о том, что арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после его освобождения арендатором ФИО2 находится в неисправном состоянии, а именно, в помещении отсутствуют инфракрасные обогреватели, тепловые регуляторы, светильники, сломан дверной замок, в результате чего истцу причинены убытки в размере 37 500 рублей. Материалами дела указанные доводы стороны истца не подтверждены, доказательств причинения ущерба именно на указанную сумму им не представлено. 

При этом суд учитывает тот факт, что при передаче спорного нежилого помещения арендатору в аренду по договору от 18.02.2019 г. акт сдачи-приемки не составлялся, состояние помещения не фиксировалось, и наличие в нем инфракрасных обогревателей и тепловых регуляторов также не нашло отражения.

Размер убытков, причиненных имуществу истца, документально не подтвержден, а поэтому требования истца в части возмещения убытков в виде порчи имущества не подлежат удовлетворению.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика упущенной выгоды по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от 05.10.2019 г. ФИО1 продала, а ФИО4 купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (магазин), находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании договора дарения от 28.08.2015 г., за 

<

данные изъяты> рублей.

Однако, истцом не представлено доказательств возникновения у нее убытков в виде упущенной выгоды, а также доказательств, подтверждающих, что в результате действий либо бездействия ответчика ей причинены какие-либо убытки.

Каких-либо данных, свидетельствующих о намерении истца заключить предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения с каким-либо лицом, по которому она могла и должна была получить доход в спорный период в определенной сумме, суду не представлено и материалами дела не подтверждено.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца в части взыскания компенсации морального вреда к ответчику следует отказать, поскольку доказательств причинения вреда личным неимущественным правам истца не представлено.

При установленных обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 18 февраля 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с 15 августа 2019 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 18.11.2019г..

Председательствующий: судья Т.А. Голова