Дело № 2-1363/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «04» сентября 2018 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Киклевич С.В.,

при секретаре Гольцман Е.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Рудяковой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>9, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, обязательства по оплате за жилье не выполняет. В добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета. С учетом изложенного просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4, привлеченный к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>9, они с супругой приобрели в ДД.ММ.ГГГГ года у 

<

...> - отца ответчика - ФИО5 Данная квартира была приобретена за денежные средства, взятые в банке кредит, под ипотеку. При заключении договора купли-продажи мы договорились, что продавец 

<

...>. и члены его семьи снимутся с регистрационного учета в течение 30-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Об этом указали в договоре. Продавец 

<

...>., его супруга и старший сын снялись с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО3 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. При вселении в квартиру чужих вещей в ней не было. Обратно вселиться ответчик не пытался, какого-либо соглашения между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось, членом их семьи ответчик не является. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снят, при этом оплату за жилье не вносит.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками по известному суду месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

У суда отсутствовали иные данные о действительном месте нахождения ответчика, кроме, как указанного истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства ФИО3 суд в соответствии с требованиями ч.4 ст.113 ГПК РФ направлял в адрес ответчика заказные письма с уведомлением извещения о времени и месте рассмотрения дела по известному месту его жительства - г

<

...> Вышеуказанные заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В связи с изложенным, вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление ответчиком своим процессуальным правом, а потому в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора г. Прокопьевска, суд считает, что исковые требования Н-вых являются подлежащими удовлетворению.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом собственник, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8).

Данное жилое помещение приобретено у продавца 

<

...>

При заключении договора купли-продажи продавец 

<

...> и покупатели ФИО2, ФИО1 какие-либо обременения права собственности не предусмотрели. Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственниками квартиры стали ФИО2, ФИО1, не оспорен и недействительным не признан.

На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ней были зарегистрированы 

<

...> ФИО3, 

<

...> которые, в соответствии с п. 3.7. договора купли-продажи квартиры не сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Также пунктом 3.8. договора стороны определили, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Продавец 

<

...>., члены его семьи 

<

...>. и 

<

...> свои обязанности выполнили, снялись с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

Согласно справки с МУП «Служба единого заказчика» места жительства (л.д. 5) ответчик ФИО3 значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу: 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. 

Таким образом, пункт 3.8. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета не позднее установленного срока, ответчиком не исполнен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и собственниками спорного жилого помещения ФИО1, ФИО2 имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования жилым помещением, не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что ответчик, после продажи спорного жилого помещения собственником 

<

...> членом семьи которого он являлся, в нем не проживает, какого-либо соглашения с последующими собственником о порядке пользования квартиры по адресу: 

<

...>, не заключалось.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в спорной квартире по адресу: 

<

...> само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г

<

...>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1363/2018 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.