№ 2-1390/2023 

УИД 61RS0003-01-2023-000584-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Строителевой О.Ю., 

при секретаре Газиевой М.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования строениями,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 (далее также истец) обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 (далее также ответчик) об определении порядка пользования строениями, ссылаясь на то, что на земельном участке, находящемся в долевой собственности, площадью 189 кв.м, №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся строения, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростовское БТИ», на указанном земельном участке расположены: жилые дома и хозяйственные строения: ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, согласно правовых документов, также выписок из ЕГРН, ФИО2 принадлежит 2/3 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на строения: жилой дом литер «№ жилой дом литер «№», расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные строения и земельный участок.

Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования всеми строениями. Однако истец полагает, что необходимо в письменном виде закрепить и оформить сложившийся порядок пользования, так как от этого зависят оплачиваемые коммунальные платежи и иные возникающие вопросы, связанные с долевой собственностью. ФИО2 пользуется частью жилого дома литер «№ площадью 40,9 кв.м, состоящей из помещений №,№,№,№а,№б, №, №а, также жилым домом литер №», площадью 34,7 кв.м, состоящим из помещений №,№,№,№а,№, подвалом литер «№ подвалом №», сараем литер №», сараем литер «№ В фактическом пользовании ФИО3 находятся часть жилого дома литер «№а», площадью 29,0 кв.м, состоящей из помещений №,№, №а,№, также сарай литер №», сарай литер «№».

Истец обратилась с заявлением в экспертную организацию 

<

данные изъяты> с просьбой подготовить заключение по определению порядка пользования строениями, расположенными по вышеуказанному адресу. В разработанном варианте заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ описан порядок пользования строениями, находящихся в фактическом пользовании.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования объектами индивидуального жилищного строительства, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и определить в пользование ФИО2 часть жилого дома литер №», площадью 40,9 кв.м, состоящей из помещений №,№,№,№а,№б, №, №а, также жилой дом литер № площадью 34,7 кв.м, состоящий из помещений №,№,№,№а,№, подвал литер №», подвал «№ сарай литер №», сарай литер «№ в пользование ФИО3 определить часть жилого дома литер №», площадью 29,0 кв.м, состоящей из помещений №,№, №а,№, а также сарай литер «№», сарай литер «№

Истец в судебное заседание, не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, извещение о дате и времени судебного заседания направлено заказным письмом (идентификационный номер почтового отправления №), по адресу места регистрации: 

<

адрес>. Между тем, направленная в адрес ФИО3 почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает, что зарегистрировавшись по адресу, ответчик обозначил свое место жительства, и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию; у ответчика имелась реальная возможность получить почтовое извещение и уведомление суда, однако за их получением в отделение почтовой связи она не явилась, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, площадью 189 кв.м, №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся строения, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцу 2/3 доли и ответчику 1/3 доля.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростовское БТИ», на указанном земельном участке расположены жилые дома и хозяйственные строения: жилой дом литер № жилой дом литер №», сарай литер «Г», сарай литер «Е», сарай литер «К», сарай литер «Н».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании ФИО2 пользуется частью жилого дома литер «№», состоящей из помещений №,№,№,№а,№б, №, №а, жилым домом литер «Б», состоящим из помещений №,№,№,№а,№, подвалом литер «№», подвалом «№», сараем литер №», сараем литер «№». В фактическом пользовании ФИО3 находятся часть жилого дома литер «А,А1,а», состоящей из помещений №,№, №а,№, сараем литер «№», сараем литер «№».

Согласно заключения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными Технического паспорта жилого дома по вышеуказанному адресу, выполненного АО «Ростовское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из: одноэтажного жилого дома Лит. №,а», общей площадью 69,9 кв.м, жилого дома Лит. «№» общей площадью 34,7 кв.м, также надворных строений и сооружений. Площадь домовладения слагается из площадей помещений жилого дома Лит. №» №, №, №, №, №а, №б, №а, №, №, №, №а и площадей помещений жилого дома Лит. «Б» №, №, №, №, №а и составляет 104,6 кв.м. В соответствии с идеальными долями: на 2/3 идеальных долей ФИО2 находится 69,7 кв.м, общей площади домовладения, на 1/3 идеальных долей ФИО3 приходится 34,9 кв.м, общей площади домовладения.

Согласно заявлению, а также в соответствии с данными Технического паспорта жилого дома, выполненного АО «Ростовское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определено, что: в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения №, №, №, №а, №б, №, №а жилого дома Лит. «№», площадью 40,9 кв.м, а также помещения №, №, №, №а, № жилого дома Лит. №» площадью 34,7 кв.м. 

<

адрес> помещений, находящихся в пользовании ФИО2 составляет 75,6 кв.м, так же, в фактическом пользовании ФИО2 находится подвал Лит. «п/а», подвал Лит. «№», сарай Лит. №» и сарай Лит. № в фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения №, №, №а, № жилого дома Лит. «№» общей площадью 29,0 кв.м. Также, в фактическом пользовании ФИО3 находится сарай Лит. «Е» и сарай Лит. «№

В результате исследования эксперты пришли к выводу, что по объемно- планировочному решению, расположению жилых домов и инженерных коммуникаций техническая возможность определения порядка пользования строениями, с учетом фактического порядка пользования, имеется.

Разработан вариант порядка пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического порядка пользования. ФИО2 предполагается предоставить в пользование: жилое помещение №, состоящее из помещений №, №, №, №а, №б, №, №а жилого дома Лит. «№а». площадью 40,9 кв.м, а также помещения №, №, №, №а, № жилого дома Лит. №» площадью 34,7 кв.м, общей площадью 75,6 кв.м, что на 5,9 кв.м, больше площади, приходящейся на ее 2/3 идеальных долей, а также подвал Лит. №», подвал Лит. «№», сарай Лит. №» и сарай Лит. № ФИО3 предполагается предоставить в пользование: жилое помещение №, состоящее из помещений №, №, №а, № жилого дома Лит. «№» общей площадью 29,0 кв.м., что на 5,9 кв.м, меньше площади, приходящейся на ее 1/3 идеальную долю, также сарай Лит. «№» и сарай Лит. «№ Порядок пользования домовладением по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении № к заключению.

В пункте 37 постановления Пленума ВС РФ Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить порядок пользования исходя из фактически сложившегося и длительное время существовавшего между сособственниками порядка пользования жилым домом, его помещениями, хозяйственными строениями и сооружениями, несмотря на большое отступление от размера принадлежащим им долей, что не противоречит положениям статьи 247 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, его помещениями, хозяйственными строениями.

Выделить в пользование ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в жилом доме лит. №» помещения: №,№,№,№а,№б,№,№а, площадью 40,8 кв.м, жилой дом лит. «№», площадью 34,7 кв.м, состоящий из помещений: №,№,№,№а,№, подвал лит. «№», подвал лит. «№ сарай лит. №», сарай лит. №».

- в пользование ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №) в жилом доме лит. №» помещения: №,№,№а,№, общей площадью 29,0 кв.м, сарай лит. № сарай лит. «№».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 11.05.2023