№2-329/2024

УИД №03RS0007-01-2023-009420-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при помощнике судьи Юсуповой И.В.

с участием представителя истца ООО УК «Новиковка» ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Новиковка» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новиковка» (далее ООО УК «Новиковка») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, в обоснование иска указал, что определением от ДАТА был отменен судебный приказ от ДАТА мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан по делу № о взыскании с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДАТА в размере 115 751,54 рублей; сумму пеней в размере 10 749,10 рублей, а также оплаченную управляющей организацией госпошлину в размере 1 865 рублей.

ООО УК «Новиковка» выполняло работы по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № ДАТА, что подтверждается данными размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ и reformagkh.ru. По сведениям МУП ЕРКЦ 

<

адрес> РБ жилое помещение - 

<

адрес> данном многоквартирном принадлежит на праве собственности ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производиться собственником ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно данным предоставленным МУП ЕРКЦ по состоянию на «1» августа 2023г. сумма основного долга составляет: 151 930 рублей 79 коп.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, согласно информации, предоставленной МУП ЕРКЦ пени составляет: 39 494 рубля 97 коп.

Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюдён ООО УК «Новиковка» ежемесячными выставлениями квитанций, но добровольного погашения имеющейся задолженности ими не производится. 

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА №, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новиковка» сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДАТА в размере 151 930 рублей 79 коп, сумму пеней в размере 39 494 рубля 97 коп., а также оплаченную управляющей организацией госпошлину размере 5029 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец ООО УК «Новиковка» исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новиковка» сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2020 по апрель 2024 в размере 64 907 рублей 88 коп, сумму пеней в размере 38 426 рублей 78 коп., а также оплаченную управляющей организацией госпошлину размере 5 029 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Новиковка» ФИО1 уточненный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала частично, не оспаривала размер задолженности за коммунальные платежи и содержание общего имущества в многоквартирном доме, возражала против размера начисленных пеней, указывая, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДАТА начиная с ДАТА пени должны быть начислены исходя и ставки 9,5% годовых, также просила снизить сумму пеней, указывая, что работает в бюджетном учреждении, на иждивении имеет малолетнего ребенка, которого обеспечивает одна, имеет кредитные обязательства.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).

Материалам дела установлено, что с 2017 года ООО УК «Новиковка» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников.

Собственником 

<

адрес> дома по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2.

В соответствии с расчетом, представленным истцом ООО УК «Новиковка» за ответчиком ФИО2 имеется задолженность:

за август 2020 года – 1397,41 руб., за сентябрь 2020 года – 1422,38 руб., за октябрь 2020 года – 1 504, 33 руб., за ноябрь 2020 года – 1 442,12 руб., за декабрь 2020 года – 1 397,41 руб., за январь 2021 года – 1 397,41 руб., за февраль 2021 года – 1385,07 руб., за март 2021 года – 1385,07 руб., за апрель 2021 года - 1385,07 руб., за май 2021 года – 1 382, 85 руб., за июнь 2021 года - 1 382, 85 руб., за июль 2021 года - 1 382, 85 руб., за август 2021 года – 1 417,50 руб., за сентябрь 2021 года - 1461,84 руб., за октябрь 2021 года – 1 417,50 руб., за ноябрь 2021 года – 1 385,50 руб., за декабрь 2021 года – 1 385,50 руб., за январь 2022 года – 1 385,50 руб., за февраль 2022 года – 1 385,50 руб., за март 2022 года – 1 385,50 руб., за апрель 2022 года - 1 385,50 руб., за май 2022 года - 1 385,50 руб., за июнь 2022 года - 1 452,58 руб., за июль 2022 года - 1 452,58 руб., за август 2022 года - 1 452,58 руб., за сентябрь 2022 года - 1 452,58 руб., за октябрь 2022 года - 1 452,58 руб., за ноябрь 2022 года - 1 452,58 руб., за декабрь 2022 года – 1 464,63 руб., за январь 2023 года - 1 464,63 руб., за февраль 2023 года - 1 464,63 руб., за март 2023 года – 1 740,30 руб., за апрель 2023 года - 1 740,30 руб., за май 2023 года - 1 740,30 руб., за июнь 2023 года - 1 464,63 руб., за июль 2023 года - 1 464,63 руб., за август 2023 года - 1 464,63 руб., за сентябрь 2023 года – 1 510,78 руб., за октябрь 2023 года - 1 474,22 руб., за ноябрь 2023 года – 1 514,12 руб., за декабрь 2023 года – 1 515,71 руб., за январь 2024 года – 1 491,09 руб., за февраль 2024 года – 1 499,35 руб., за март 2024 года – 1 499,79 руб., за апрель 2024 года - 1 499,79 руб.. 

Наличие задолженности в размере 64 907 рублей 88 копеек за период с августа 2020 по апрель 2024 года ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается представленными ответчиком начислениями.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «Новиковка».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до ДАТА Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДАТА N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДАТА

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДАТА

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДАТА

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до ДАТА взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДАТА до ДАТА, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДАТА, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Истцом начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с ДАТА по ДАТА в размере 28 628,14 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" установлено, что с ДАТА до ДАТА пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДАТА

Таким образом, пени рассчитанные с ДАТА по ДАТА подлежат перерасчету исходя из ставки Центрального банка РФ на ДАТА - 9,5% годовых и составят 23 502 рубля 29 копеек.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о снижении суммы заявленной неустойки, с указанием тяжести материального положения и невозможности своевременно погасить образовавшуюся задолженность.

С учетом суммы образовавшейся задолженности, периода просрочки, материального положения ответчика ФИО2, суд считает возможным уменьшить начисленную неустойку 14 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований на сумму 64 907,88 рублей – основной долг и 23 502, 29 рубля - пени (без учета снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ), то есть всего на сумму 88 410,17 рублей, первоначально заявлены исковые требования на сумму 191 425,76 рублей, то есть подлежат удовлетворению исковые требования в размере 46,19%, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 029 рублей х 46,19% = 2 322 рубля 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Новиковка» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новиковка» задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период август 2020 года по апрель 2024 года в размере 64 907 рублей 88 копеек, пени в размере 14 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 891 рубль 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Новиковка» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА