Дело № 2-2936/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26.06.2019 г.

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 31.08.1998г. № М-06-012124 по адресу: 

<

адрес>, площадью 800кв.м., указав, что ответчица арендную плату вносит несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего образовался долг за период с 04 квартала 2017 года по 30.06.2018г. в размере 60139 руб. 78 коп., данный долг оплачен в ходе рассмотрения дела. Пени за несвоевременную оплату составили по дополнительному соглашению от 27.11.2000г. - 192880руб. 92 коп. за период с 3 квартала 2015 года по 30.06.2018г.; пени в указанном размере истец просит взыскать с ответчика. 

Ответчик, оплатив долг по арендной плате в ходе рассмотрения дела, против иска в остальной части возражала, полагала размер неустойки по дополнительному соглашению завышенным (73% годовых), просила применить к требованию срок исковой давности и положения ст. 333 ГПК РФ (заявление л.д. 61-62). Ответчица просила рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Представитель истца, ФИО2, по требованию суда сделала расчет пени в пределах срока исковой давности, указав, что долг в этом случае будет составлять 86071руб. 52 коп. (с апреля 2016 года по 30.06.2018г.), однако уточнять иск не стала, сославшись на отсутствие полномочий.

Представитель ответчика, ФИО3, против суммы пени, исчисленной в пределах срока давности, возражал, полагал ее размер завышенным, поддержал ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 31.08.1998г. и дополнительное соглашение к нему от 27.11.2000г. (л.д. 14-35). Дополнительным соглашением предусмотрен размер пени за просрочку арендных платежей- 0,2% в день от размера задолженности по арендной плате. Ответчиком допущена просрочка оплаты арендных платежей с 4 квартала 2017 года, при этом пени исчислены с 3 квартала 2015 года по 30.06.2018г., размер пени, исчисленных в период срока исковой давности, с апреля 2016 года - 86071руб. 52 коп., договор аренды и дополнительное соглашение к нему сторонами договора не оспариваются, при заключении договора ответчица выступала как физическое лицо.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Ответчик в данном деле является физическим лицом, истец не ссылался на осуществление им предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При этом следует учитывать разъяснения, данные Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 17,18, 24 которого: по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пределах срока исковой давности, применение которого обязательно для суда по требованию ответчика, долг по пени составляет 86071руб. 52 коп.

Суд полагает требование истца о взыскании пени законным, подлежащим удовлетворению, при взыскании пени подлежащими применению положения ст. 333 ГК РФ. Учитывая размер установленной договором неустойки (73% годовых), тот факт, что неустойка не должна служить обогащением стороны договора, период долга, дату обращения истца в суд с иском, отсутствие данных о негативных последствиях неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, статус ответчика как физического лица, суд снижает размер пени до 15 000руб. 

При удовлетворении иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 600руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества Москвы 15000руб. (пятнадцать тысяч рублей).

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства – 600 руб. (шестьсот руб.) 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: М.Б. Пушкина