Дело № 2-616/2021 

(УИД 13RS0024-01-2024-001426-27) 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 28 июля 2021 года 

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

В составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В.,

С участием в деле: 

истца ФИО1,

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, ФИО3,

гр.1 

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №3» - директора ФИО4,

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, общества с ограниченной ответственностью Саранский расчетный центр»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №3» о признании незаконным начисления платы за приобретение приборов учета, о возложении обязанности произвести перерасчет, исключив плату из платежных документов, и произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ограниченной ответственностью «ЖЭК №3» (далее – ООО «ЖЭК №3») о признании незаконным начисления платы за приобретение приборов учета, возложении обязанности произвести перерасчет, исключив плату из платежных документов, и произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма № 36 от 21 февраля 2017 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В п. 4 договора социального найма перечислены ее права и обязанности, которые не включают в себя обязанностей по оплате работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и обязанностей по внесению денежных средств в части оплаты сборов по установке общедомовых приборов учета. 

В счета-квитанции за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль и март 2021 года включена строка «сбор за установку приборов учета». Считает, что включением данной строки в ее счета нарушаются ее права, поскольку на нее незаконно возложена обязанность по уплате денежных средств. 

Согласно п. 6 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. 

На основании ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета возложена на собственников многоквартирных жилых домов, а не нанимателей помещений по договорам социального найма. 

На основании изложенного просила суд признать незаконными действия ООО «ЖЭК №3» в части включения в период с сентября 2020 года по март 2021 года в счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставленных ей, строки «сбор за установку приборов учета» и обязать ООО «ЖЭК №3» совершить действия, направленные на исключение из счетов-квитанций, выставляемых ей, строки «сбор за установку приборов учета» и действия по перерасчету за период с сентября 2020 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

1 июля 2021 года истец ФИО1 изменила предмет иска, в связи с чем, просила:

признать незаконными действия ООО «ЖЭК №3» в части включения в период с сентября 2020 года по март 2021 года в счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставленные ей, строки «сбор за установку приборов учета» денежных средств, предназначенных для приобретения приборов учета;

обязать ООО «ЖЭК №3» совершить действия по перерасчету, путем исключения из строки «сбор за установку приборов учета» счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ей, размер денежных средств, предназначенных для приобретения приборов учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по тем же самым основаниям, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ЖЭК №3» ФИО4 не признал исковые требования по тем основаниям, что ООО «ЖЭК №3» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Платежные документы оформляются ООО « Саранский расчетный центр» на основании договора, заключенного с ООО «ЖЭК №3». В соответствии с договором управления многоквартирным домом на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открыт один счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. Исполняя решение общего собрания собственников указанного жилого дома об установке общедомового узла тепловой энергии за счет средств собственников, ООО «ЖЭК №3» направило в ООО « Саранский расчетный центр» указание на включение в платежные документы на жилые помещения данного дома строки «сбор за установку приборов учета» из расчета 11,23 руб. с одного квадратного метра в месяц, начиная с 1 сентября 2020 г. по 31 августа 2021 г. 

В судебное заседание третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежаще. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранска и общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежаще. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав объяснений лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что на основании договора социального найма №36 от 21 февраля 2017 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> Вместе с ней в жилое помещение вселены следующие члены семьи: брат – ФИО2, брат – ФИО6, гр.1

Из представленных истцом платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по счету № № за период с декабря 2020 г. по март 2021 г., усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, производится с учетом четырех зарегистрированных граждан и общей площади жилого помещения 

<

данные изъяты> по следующим жилищно-коммунальным услугам: содержание общего имущества в МКД, горячая вода на содержание ОИ МКД, отведение сточных вод на содержание ОИ МКД, холодная вода на содержание ОИ МКД, текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению в МКД, сбор за установку приборов учета. 

Истица оспаривает начисления по строке «установка приборов учета» в части возмещения затрат на приобретение самих приборов учета.

Часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные права и обязанности наймодателя – Администрации Пролетарского района городского округа Саранск и нанимателя - ФИО1 установлены типовым договором социального найма жилого помещения № 36 от 21 февраля 2017 г. 

Кроме того, в данном договоре социального найма разъяснено, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполненному нанимателю за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (подпункт «ж» пункта 4 договора).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе требовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо, возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем ( подпункт «в» пункта 5 договора).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пунктах 9 - 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В пунктах 12-14, 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила) в платежном документе указываются:

почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; 

общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований;

сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014.

Платежный документ выставляется потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Суд установил, что платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по счету № № за период с декабря 2020 г. по март 2021 г. выдавались ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» на основании договора № 01103/01-14/19 от 11 июля 2019 г., заключенного с ООО «ЖЭК № 3».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г. функции по управлению многоквартирным домом № 127 по просп. 60 лет Октября г. Саранска осуществляются ООО «ЖЭК №3» (управляющая организация).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений (в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией) или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пунктам 3.1.15, 3.1.16 договора управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г. управляющая организация - ООО «ЖЭК № 3» обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме и качестве, предусмотренных в рамках настоящего договора. Требовать внесения платы от собственника (нанимателя, арендатора) в случае не поступления платы в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия и настоящим договором. 

В соответствии с пунктом 3.1.23 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана обеспечить выдачу «собственникам» (нанимателям, арендаторам) платежных документов не раньше 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Пункт 4.1 этого же договора устанавливает, что размер платы за помещение, включающий плату за содержание и ремонт помещения и услуги по управлению МКД устанавливаются на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему собственнику (нанимателю, арендатору) жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

По договору № 01103/01-14/19 от 11 июля 2019 г. ООО «Саранский расчетный центр» - оператор оказывает ООО «ЖЭК № 3» комплекс услуг по расчёту, начислению платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД), коммунальные услуги и иные услуги потребителям, учету платы потребителей за жилищно-коммунальные услуги на лицевых счетах жилых помещений, подготовке платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, а управляющая компания обязуется оплатить услуги оператора в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 1.1) 

При этом оператор осуществляет ведение лицевых счетов жилых помещений с соблюдением следующих условий: 

-лицевой счет ведется отдельно на каждое индивидуальное жилое помещение;

-лицевой счет оформляется на имя собственника (при наличии нескольких собственников на любого из них по взаимному согласию) либо нанимателя помещения (пункт 2.1.1.).

Заключение ООО «ЖЭК № 3» с ООО «Саранский расчетный центр» договора № 01103/01-14/19 от 11 июля 2019 г. соответствует полномочиям управляющей организации, установленным пунктом 3.1.12. договора управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г.

Анализируя содержания платежных документов оплату жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2020 г. по март 2021 г., представленных истцом, суд приходит к выводу о том, что они выдаются на основании открытого ООО «Саранский расчетный центр» лицевого счета № № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на имя нанимателя данного жилого помещения ФИО1 

Открытие на квартиру одного счета на нанимателя жилого помещения соответствует вышеуказанным законодательным актам и договорам: социального найма жилого помещения № 36 от 21 февраля 2017 г., управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г., № 01103/01-14/19 от 11 июля 2019 г. на оказание услуг.

Как следует из протокола № 2 от 28 августа 2020 г. внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственниками жилых помещений в многоквартирном доме принято решение произвести установку общедомового узла тепловой энергии. В качестве подрядной организации выбрано ООО «Медолл+» и поручено ООО «ЖЭК №3» заключить с данной организацией договор подряда. Установлен целевой сбор денежных средств на возмещение затрат на установку общедомового узла тепловой энергии из расчета 11,23 руб. с одного квадратного метра в месяц с указанием в счет-извещении по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой суммы целевого сбора «Возмещение затрат по установке (замене) общедомового узла учета тепловой энергии, начиная с 1 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года с зачислением данной суммы на расчетный счет ООО «Медолл+». 

Данным решением собственников многоквартирного дома установка общедомового узла тепловой энергии отнесена к видам текущего ремонта. В связи с этим на правоотношения, возникшие по установке общедомового узла тепловой энергии, не распространяются нормы законодательных актов, регулирующие производство капитального ремонта многоквартирного дома, на которые ссылается истец в исковом заявлении.

10 сентября 2020 года между ООО «Медолл+» и ООО «ЖЭК №3» заключен договор №10/09-127 на установку узлов учета коммунальных ресурсов, согласно которому ООО «Медолл+» приняло на себя обязательства по установке общедомового узла учета тепловой энергии в системе отопления в количестве 2х узлов, стоимостью 234 999 рублей каждый. 

18 сентября 2020 г. директор ООО «ЖЭК № 3» направило письмо №359 в адрес ООО «Саранский расчетный центр», в котором просило включить дополнительную строку «сбор за установку прибора учета» по адресу 

<

адрес> из расчета 11.23 руб. в месяц с квадратного метра.

Судом установлено, что данное указание сделано директором ООО «ЖЭК № 3» во исполнение указанного выше решения от 28 августа 2020 г. внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Оно было исполнено ООО «Саранский расчетный центр» в рамках договора №01103/01-14/19 от 11 июля 2019 г. на оказание услуг.

Поскольку данное решение собрания собственников многоквартирного дома не признано недействительным в порядке, установленном законом, то его исполнение является обязанностью управляющей организации в силу закона и положений договора управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г. В связи с этим данное распоряжение ООО «ЖЭК № 3» соответствует правам и обязанностям управляющей организации, установленным законом и договором управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г.

Доводы истца о том, что ООО «ЖЭК № 3» должно было разделить стоимость установки узлов учета коммунальных ресурсов: на стоимость работ по установке и стоимость приборов учета, и включить в платежные документы, выставляемые ей, только плату за работу по установке приборов учета, основаны на неправильном толковании законодательных норм и условий договоров: социального найма, управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г., № 01103/01-14/19 от 11 июля 2019 г. на оказание услуг, заключённого между ООО «ЖЭК № 3» и ООО «Саранский расчетный центр».

В данном случае усматривается спор между истцом, как нанимателем жилого помещения, и наймодателем – Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск по возмещению расходов, понесенным по выставленным счетам на оплату установки узлов учета коммунальных ресурсов (подпункт «в» пункта 5 договора социального найма). Ответчик ООО «ЖЭК № 3» не является стороной договора социального найма жилого помещения и, в силу законодательных актов и условий договора управления многоквартирным домом № 1-127 от 10 июня 2019 г., находится в договорных отношениях с нанимателем жилого помещения ФИО1, на имя которой открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных платежей. В обязанности ООО «ЖЭК № 3» не входит разделять суммы платежей между собственником и нанимателем жилого помещения. В связи с этим не имеет правовое значение по делу установление за чей счет, наймодателя или нанимателя производятся работы по установке узлов учета коммунальных ресурсов.

Таким образом, поскольку не установлено нарушение прав истца действиями ООО «ЖЭК № 3» по включению в платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг строки «сбор за установку приборов учета», то исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №3» о признании незаконным начисления платы за приобретение приборов учета, о возложении обязанности произвести перерасчет, исключив плату из платежных документов, и произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия. 

Судья Пролетарского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия 

<

данные изъяты> С.И. Юркина

Справка: мотивированное решение суда составлено 2 августа 2021 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

1версия для печати