Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-41/2024

УИД 18RS0022-01-2023-001616-52

22 января 2024 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.

при секретаре Гугало Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров,

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды: № 17 от 20.02.2014 за период с 16.06.2016 по 03.08.2023 в размере 111 840 руб. 10 коп., пени в размере 41 218 руб. 54 коп.; №18 от 20.02.2014 за период с 16.03.2016 по 04.08.2023 в размере 118 530 руб. 56 коп., пени в размере 35 923 руб. 94 коп.; №74 от 03.12.2019 за период с 16.03.2020 по 03.08.2023 в размере 9 258 руб. 24 коп., пени в размере 1 527 руб. 38 коп.; №78 от 10.12.2019 за период с 16.03.2020 по 03.08.2023 в размере 73 294 руб. 40 коп., пени в размере 11 973 руб. 83 коп.; расторжении указанных договоров аренды с возложением на ответчика обязанности по возврату земельных участков. Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования «Малопургинский район» и ФИО2 заключены договоры аренды: №17 от 20.02.2014, №18 от 20.02.2014, №74 от 03.12.2019, №78 от 10.12.2019. По условиям договора ФИО1 в пользование переданы земельные участки с кадастровыми номерами 18:16:081001:341, 18:16:081001:358, 18:16:080001:1658, 18:16:069001:1956. До настоящего времени ответчик фактически пользуется земельными участками, однако плату за пользование земельными участками не вносит. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, ответчику начислены пени и предложено расторгнуть договоры аренды. Ответчик не погасил сформировавшуюся по договору задолженность в установленный претензией срок, на предложение расторгнуть договоры не отреагировал.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном виде просил взыскать с ответчика задолженность договорам аренды: № 17 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 110329 руб. 91 коп., пени в размере 60021 руб. 29 коп.; № 18 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 115722 руб. 51 коп., пени в размере 28864 руб. 05 коп.; № 74 от 03.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 10399 руб. 75 коп., пени в размере 3359 руб. 01 коп.; № 78 от 10.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 81387 руб. 22 коп., пени в размере 26043 руб. 73 коп.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования к ответчику поддерживает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. 

Дело рассмотрено в заочном производстве в порядке гл.22 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных суду документов следует, что 20.02.2014 между администрацией муниципального образования «Малопургинский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №17 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 20.02.2014 по 19.02.2019 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 40 320 руб. 00 коп. (п.3.1 договора). 

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в УФК по УР (п.3.1 договора).

Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд (п.4.1.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при нарушении условий, предусмотренных пунктом 4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (п.6.2 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 20.02.2014, арендодателем передан, а арендатором принят по договору аренды №17 от 20.02.2014 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, 20.02.2014 между администрацией муниципального образования «Малопургинский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №18 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 20.02.2014 по 19.02.2019 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 36 480 руб. 00 коп. (п.3.1 договора). 

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в УФК по УР (п.3.1 договора).

Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд (п.4.1.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при нарушении условий, предусмотренных пунктом 4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (п.6.2 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 20.02.2014, арендодателем передан, а арендатором принят по договору аренды №18 от 20.02.2014 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, 03.12.2019 между администрацией муниципального образования «Малопургинский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №74 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 03.12.2019 по 02.12.2029 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 3 090 руб. 00 коп. (п.3.1 договора). 

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в УФК по УР (п.3.2 договора).

Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд (п.4.1.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при нарушении условий, предусмотренных пунктом 4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (п.6.2 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 03.12.2019, арендодателем передан, а арендатором принят по договору аренды №74 от 03.12.2019 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, 10.12.2019 между администрацией муниципального образования «Малопургинский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №78 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 10.12.2019 по 09.12.2029 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 25 020 руб. 50 коп. (п.3.1 договора). 

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в УФК по УР (п.3.2 договора).

Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд (п.4.1.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при нарушении условий, предусмотренных пунктом 4.1.1 договора, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (п.6.2 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 10.12.2019, арендодателем передан, а арендатором принят по договору аренды №78 от 10.12.2019 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 3 Закона Удмуртской Республики от 10.06.2021 № 67-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории Малопургинского района Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» установлено, что муниципальное образование "Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики" со дня его создания становится правопреемником сельских поселений и муниципального образования "Малопургинский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Органы местного самоуправления муниципального образования "Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики" в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений и муниципального образования "Малопургинский район" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Удмуртской Республики и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность по договорам аренды: № 17 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 110329 руб. 91 коп., пени в размере 60021 руб. 29 коп.; № 18 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 115722 руб. 51 коп., пени в размере 28864 руб. 05 коп.; № 74 от 03.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 10399 руб. 75 коп., пени в размере 3359 руб. 01 коп.; № 78 от 10.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 81387 руб. 22 коп., пени в размере 26043 руб. 73 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность:

- по договору аренды № 17 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 110329 руб. 91 коп., пени в размере 17087 руб. 71 коп.; 

- по договору аренды № 18 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 115722 руб. 51 коп., пени в размере 19610 руб. 71 коп.; 

- по договору аренды № 74 от 03.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 10399 руб. 75 коп., пени в размере 1815 руб. 74 коп.; 

- по договору аренды № 78 от 10.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 81387 руб. 22 коп., пени в размере 13846 руб. 58 коп.

В данной части исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, следовательно, ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, образовавшимся в связи с неисполнением условий договора аренды

Также из представленного истцом расчета следует, что им начислены пени:

- по договору № 17 от 20.02.2014 в размере 521 руб. 45 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 42412 руб. 45 коп.;

- по договору № 18 от 20.02.2014 в размере 37 руб. 01 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 9216 руб. 33 коп.;

- по договору № 74 от 03.12.2019 в размере 7 руб. 84 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 1535 руб. 43 коп.;

- по договору № 78 от 03.12.2019 в размере 84 руб. 36 коп., начисленные на сумму задолженности в размере 12112 руб. 79 коп.;

однако в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что у ответчика по данным суммам имеются какие-либо обязательства перед истцом, следовательно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При определении размера неустойки суд не усматривает оснований для применения к возникшим правоотношениям положений ст.333 ГК РФ, т.к. предъявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что он должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, образовавшимся в связи с неисполнением условий договоров аренды.

Расчет задолженности по начисленной неустойке (пени), представленный истцом, ответчиком также не оспорен и судом признается достоверным. 

При определении размера неустойки суд не усматривает оснований для применения к возникшим правоотношениям положений ст.333 ГК РФ, т.к. предъявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Истцом ответчику 07.08.2023 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, которое ответчиком оставлено без ответа.

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, обязательства по договорам ответчиком не исполняются надлежащим образом, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме. Ответчик факты отсутствия имеющейся задолженности не оспаривал, иных доказательств суду не представил.

Исходя из того, что нарушение условий договоров со стороны ответчика носит существенный характер, на предложение истца расторгнуть договоры возражений от арендатора не поступило, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату земельных участков арендодателю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» удовлетворены, а истец от уплаты государственной пошлины освобожден, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7202 руб. 00 коп. (6902 руб. 00 коп. – по требованию имущественного характера, подлежащего оценке + 1 200 руб. по требованию неимущественного характера) подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Муниципальный округ «Малопургинский район Удмуртской Республики».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №17, заключенный 20.02.2014 между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 (№ вернуть администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №18, заключенный 20.02.2014 между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 (№) вернуть администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №74, заключенный 03.12.2019 между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 (№) вернуть администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №78, заключенный 10.12.2019 между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 (№) вернуть администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) задолженность:

- по договору аренды № 17 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 110329 руб. 91 коп., пени в размере 17087 руб. 71 коп.; 

- по договору аренды № 18 от 20.02.2014 за период с 16.03.2020 по 16.11.2023 в размере 115722 руб. 51 коп., пени в размере 19610 руб. 71 коп.; 

- по договору аренды № 74 от 03.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 10399 руб. 75 коп., пени в размере 1815 руб. 74 коп.; 

- по договору аренды № 78 от 10.12.2019 за период с 16.06.2020 по 16.11.2023 в размере 81387 руб. 22 коп., пени в размере 13846 руб. 58 коп., 

а всего взыскать 370 200 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета Муниципального образования «Муниципальный округ «Малопургинский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 7202 руб. 00 коп., УИН 18209965244251950176.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Ажгихина