По гражданскому делу №2-182/2021

УИД 25RS0006-01-2021-000044-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Арсеньев 10 марта 2021 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона, с участием истца ФИО1 (Сирик по браку) Г.А., представителя ответчика ООО УК «Лотос Плюс» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год по ДД.ММ.ГГГГ передоверие запрещено), представителя третьего лица - администрации Арсеньевского городского округа ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия), при ведении протокола секретарем судебного заседания Хомик И.Ю.;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания (далее ООО УК) «Лотос Плюс» о защите прав потребителя;

установил:

ФИО1 (по браку Сирик) Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ООО УК «Лотос Плюс» 

<

данные изъяты> возмещение ущерба, 

<

данные изъяты> неустойки, 

<

данные изъяты> оплата вознаграждения адвоката за составление претензии и искового заявления, 

<

данные изъяты> оплата услуг эксперта, 

<

данные изъяты> компенсация морального вреда, 50% штраф от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование указав, что с 2012г. является собственником квартиры 

<

адрес> 

<

адрес> обслуживает общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лотос Плюс». Задолженности за оказанные компанией услуги нет. В 2016г. сделала евроремонт данной квартиры. Зимой 2018г. весь дом оторвало от фундамента, в результате чего по окнам, стенам, по потолку пошли сквозные трещины, окна повело. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной на основании муниципального контракта №135 от 10.12.2018г. ООО «Ремонтно-строительное предприятие Мастер» в ходе исследования и обследования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено: обслуживающая компания УК ООО «Лотос Плюс», расположенная по адресу: 

<

адрес> не выполняет Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение №2. Не установлена водосточная система для организованного водостока атмосферных осадков. Согласно заключения эксперта № 221-А от 16.07.2018г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения материального вреда стоимость восстановительного ремонта оставляет 

<

данные изъяты> Считает, что ущерб причинен в результате некачественного оказания услуг по содержанию дома. С претензией обратилась 09.12.2020г., в срок до 19.12.2020г. ООО УК «Лотос Плюс» обязано было удовлетворить претензию. С 20.12.2020г. ответчик обязан уплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки. На 24.12.2020г. просрочка составила 5 дней, сумма неустойки 

<

данные изъяты>). Некачественным оказанием услуги причинен моральный вред, выразившийся в неудобствах по использованию жилого помещения, страх того, что произойдёт обрушение потолка. В квартире очень холодно, так как фундамент оторван, пол ледяной, приходится заделывать щели и дыры, которые постоянно появляются. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что управляющая компания ненадлежаще оказывает услуги по обслуживанию дома. Выявленные недостатки в том, что не обустроена водосточная система для организованного водостока атмосферных осадков привели к тому, что фундамент дома оторван от здания. Данные работы возможно было бы провести за счет капитального ремонта. Управляющая компания не инициировала и она не выступала инициатором проведения общего собрания для решения вопроса ремонта с собственниками дома. УК с 2012г. не проведено ни одного собрания. Считает, что признание дома аварийным не освобождает УК от выполнения своих обязанностей. Ни один акт, предоставленный УК «Лотос Плюс» не подписан представителем жильцов дома, практически все работы сведены к покосу травы. Дом подлежит расселению до 31.12.2025г. В течение всего времени она вынуждена систематически проводить ремонтные работы, предстоит жить в доме еще 5 лет. Рыночная стоимость квартиры уменьшилась, она лишена права распорядиться своим имуществом, которое находится в таком состоянии.

Представитель ответчика ООО УК «Лотос Плюс» ФИО2 в судебном заседании поддержала письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что ООО УК «Лотос Плюс» в лице директора МВЕ и собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в лице уполномоченного лица МНА (собственник №) заключили договор управления многоквартирным домом 01.09.2011г. Услуги и работы по управлению МКД осуществляются согласно «Перечню общего имущества дома» (Приложение № 1 договора), «Перечню работ и услуг по содержанию общего имущества оплачиваемых за счет платы за содержание жилья» (Приложение № 2 договора). При изучении фото фиксации и технического описания квартиры считает, что в квартире евроремонт не производился. В период с 2007г. по 01.01.2018г. администрацией Арсеньевского городского округа были выполнены работы по капитальному ремонту дома, справка от 29.01.2021г. № 13-03/69. Устройство водосточной системы согласно локальному ресурсно-сметному расчету не было предусмотрено. Для выполнения работ по устройству водосточной системы, собственникам МКД необходимо провести собрание по выполнению данного вида работ. За время обслуживания жилого дома от собственников МКД не поступало ни одной заявки на выполнение данных работ. Несмотря на проведение капитального ремонта, конструкция МКД начала разрушаться и в связи с критическим состояние дома администрацией АГО вынесено постановление №883-па от 27.12.2018г. «О дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических лиц многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>». Из данного постановления следует, что собственникам жилых помещений будут предоставлены другие жилые помещения с зачетом их стоимости за данные жилые помещения до 31.12.2025г. Снос аварийного МКД будет произведен до 31.12.2026г. УК «Лотос Плюс» необходимые работы, безопасные и санитарные условия для проживания выполняются. Считает, что на УК распространяет действие №59-ФЗ, срок на предоставление ответа гражданам составляет не позднее 30 дней со дня его регистрации. Поступившая претензия от ФИО4 срок для дачи ответа не содержала, требовалось изучение поступивших документов, ответ на претензию был дан в установленные законом сроки 28.12.2020г. (л.д. 84-87). 

Представитель третьего лица администрации ФИО3 поддержала письменный отзыв, просила принять решение на усмотрение суда, указав, что администрацией АГО вынесено постановление №883-па от 27.12.2018г. «О дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических лиц многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>» предусмотрено выполнение сроков и условий выплаты выкупной стоимости собственникам жилых помещений, находящихся в аварийном доме, либо по оглашению с собственниками жилых помещений порядок предоставления взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения до 31.12.2025г. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, не изымался, срок для сноса жилого дома (до 31 декабря 2026г.) не истек, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто. Отселение физических лиц аварийного многоквартирного дома, выплата выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в аварийном доме начинается после включения многоквартирного дома в утвержденную муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017г. В настоящее время программа не утверждена. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, письменными возражениями и отзывом, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 

Статьёй 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> ФИО1 (по браку Сирик) Г.А. является собственником 2-комнатной квартиры 

<

адрес> (л.д. 26, 148).

ООО УК «Лотос Плюс» согласно выписке из ЕГРЮЛ зарегистрировано с 04.08.2011г., основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 124-132, 121-123).

01.09.2011г. заключен договор № управления многоквартирным домом между ООО УК «Лотос Плюс» в лице директора МВЕ и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в лице полномочного лица МНА Услуги и работы по управлению домом включают: качественное и надлежащее содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома согласно «Перечню общего имущества дома» (Приложение № 1), перечню работ и услуг по содержанию общего имущества оплачиваемых за счет платы за содержание жилья» (Приложение № 2); создание условий для сохранности общего имущества дома; иные услуги и работы, направленные на достижение целей управления домом (п. 1.2). Срок договора установлен п.п. 11.12, 11.13 договора (л.д. 133-144). С 2011г. договор действует по настоящее время.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> отсутствует (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, подтверждается фотоматериалами и не оспаривается сторонами, что 

<

адрес> ФИО4 использует в качестве помещения по предоставлению услуг - центр «Росток» (л.д. 35-37). Для постоянного проживания истец указывает адрес 

<

адрес>

Истец обосновывает свои требования заключением эксперта № 221-А от 16.07.2018г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения материального вреда, причиненного квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Итоговая величина рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире № в виде разрушения веранды в результате подтопления и пучения грунта под зданием, по состоянию на 16 июля 2018г. составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 7-47). Претензией от 09.12.2020г., направленной в адрес ООО УК «Лотос Плюс» и отсутствием ответа на неё (л.д.6). Заявлением в ООО УК «Лотос Плюс» от 24.08.2020г. об обслуживании дома и устранении перечисленных недостатков в заявлении, предоставлении плана работы и отчетов о проведении ежегодных очередных собраний собственников и жильцов дома (л.д. 167). Ненадлежащее исполнение ООО УК «Лотос Плюс» работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома истец подтверждает копиями документов: Заявлением – претензией директору УК «Лотос плюс» (вх. № 23 от 12.01.2012г.), обращением в прокуратуру г. ФИО5 (вх. от 20.01.2014г.), заявлением главе АГО ФИО6 от 28.03.2017г. (вх. 28.03.2017г.). 

Согласно п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу требований ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя, помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Требования о порядке обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 4.2.1.3. Правил №170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1 Правил).

Пунктом 8.1, абзацами первым, третьим и четвёртым раздела II «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Так, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, а текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На обращения ФИО4 в период с 2016г. по 2021г. администрацией АГО даны ответы, с указанием проведенных работ и принимаемыми мерами по устранению выявленных нарушений. 

ООО УК «Лотос Плюс» предоставлен ответ ФИО4 на претензию от 09.12.2020г. за №27 от 28.12.2020г. с указанием оснований отказа в удовлетворении претензии (л.д. 94).

В обоснование выполнения работ по обслуживанию 

<

адрес> ООО УК «Лотос Плюс» предоставлены акты выполненных работ с 2017 по 2020г. (л.д. 95-120).

Согласно справке управления жизнеобеспечения администрации АГО от 29.01.2021г. № 13-03/69 в период с 2007г. по 01.01.2018г. администрацией Арсеньевского городского округа были выполнены работы по капитальному ремонту дома 

<

адрес>: устройство ливневой канализации и дренажной системы, реконструкция холодной веранды, ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, устройство теплового узла и подъездного отопления, замена приборов отопления в жилом помещении №, ремонт внутренних помещений дома (л.д. 91). 

Из справки от 04.06.2018г. № 13-03/411 капитальный ремонт холодной веранды (входит в состав помещения квартиры истца) многоквартирного жилого дома 

<

адрес> был произведен в рамках муниципального контракта в 2012г. (л.д. 24).

Из анализа предоставленных документов, следует, что истцом была приобретена 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ евроремонт согласно иска в квартире произведён в ДД.ММ.ГГГГ то есть, в период проведения капитального ремонта многоквартирного дома с 2007г. по 2018г.

Документы, подтверждающие ненадлежащее выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес> в спорный период в судебное заседание не предоставлены. 

Несмотря на проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома 

<

адрес> заключением межведомственной комиссии № 2 от 24 декабря 2018г. Арсеньевского городского округа Приморского края, 

<

адрес> признан аварийным, и подлежащим сносу (л.д. 93).

Строительно-технической экспертизой СЭО ООО «Ремонтно-строительного предприятия Мастер» (основание муниципальный контракт № 135 от 10.12.2018г.) установлено, что в ходе исследования и обследования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено следующее: обслуживающая компания УК ООО «Лотос Плюс», расположенная по адресу: 

<

адрес> не выполняет Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение №2. Не установлена водосточная система для организованного водостока атмосферных осадков. Влага в виде сильного дождя, мокрого снега, падая с кровли на бетонную отмостку делая обрызг на цоколь, несущие конструкции наружных стен, проникает под фундамент подмывает его в результате происходит просадка фундамента. Воздействие мороза в зимний, весенний, осенний период приводит к разрушению конструкций, появлению трещин в наружных и внутренних несущих стенах. Нарушается целостность несущих наружных и внутренних стен, фундамента, цоколя, перекрытия (потолок) появились трещины и отслоение штукатурного и окрасочного слоя, прогиб. Очень сильные просадки входной двери, полов, площадок, трещины вокруг дверного проема в места общего пользования. Ухудшается состояние пожарной безопасности. Ухудшается состояние электрической безопасности. Жилой многоквартирный дом был построен в 1941г. и завесь период эксплуатации ни разу не выполнялся капитальный ремонт несущих конструкций, фундамента, наружных н внутренних стен, деревянного межэтажного перекрытия, а это 77 лет, что привело к аварийному состоянию многоквартирного жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>. Проведение детального исследование и обследования фундаментов, а это разработка шурфов глубиной до 2 м, шириной 1ми длинной минимум 3м по периметру многоквартирного жилого дома приведет к ухудшению несущих конструкций аварийного многоквартирного жилого дома. Дальнейшая эксплуатация аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не возможна, так как нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, и создает угрозу жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц (л.д. 48-71).

В связи с признанием многоквартирного дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу администрацией Арсеньевского городского округа вынесено постановление №883-па от 27.12.2018г. «О дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических лиц многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>», согласно которому, постановлено осуществить отселение физических лиц муниципального жилищного фонда аварийного многоквартирного дома путем предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма до 31.12.2024г. Разработать и обеспечить выполнение сроков и условия выплаты выкупной стоимости собственникам жилых помещений, находящихся в аварийном доме, либо по оглашению с собственниками жилых помещений порядок предоставления взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения до 31.12.2025г. Произвести снос аварийного многоквартирного дома до 31.12.2026г. (л.д. 92).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30,161, 162 ЖК РФ решение вопросов, связанных с текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе крыши, относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Поскольку в многоквартирном доме, где проживает истец, собственниками не принималось решение об установлении водосточной системы для организованного водостока атмосферных осадков, и не был определен источник финансирования, у управляющей компании отсутствовала возможность произвести указанные работы.

Согласно п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в случае нуждаемости дома в капитальном ремонте кровли не исключается текущий ремонт, ограниченный работами, обеспечивающими нормативные условия проживания.

В соответствии с п. 2.4.3 Правил капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что муниципальная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017г. в настоящее время не утверждена. В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ (то есть путем выкупа жилого помещения).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений сторона истца в обоснование своих доводов не представила относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Каких-либо достаточных и бесспорных доказательств необходимости осуществления именно управляющей компании установление водосточной системы для организованного водостока атмосферных осадков, что повлекло причинение ущерба, в судебном заседании не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что это возможно и необходимо (в проектной документации спорного МКД водосточная система для организованного водостока атмосферных не предусмотрена), проект на осуществление указанных ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Надлежащее содержание общего имущества собственники обеспечивают путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества. Функции по содержанию и ремонту дома отнесены к компетенции управляющей организации, с которой ответчики заключили договор. Ответчики как собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять плату за содержание и ремонт жилищного фонда, формировать фонд капитального ремонта, но не заниматься его проведением. Общим собранием собственников данного дома решение о ремонте общего имущества многоквартирного дома в части организации водостока, об оплате расходов на проведение данных работ не принималось. Каких-либо предписаний, выданных федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности суду не представлено. 

Невыполнение обязанности по производству капитальному ремонту дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с п.2.4.3 Правил эксплуатации жилфонда капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет допускается проводить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Однако в соответствии с актуальной системой капитального ремонта такой ремонт не финансируется за счет средств фонда в домах, признанных аварийными, поскольку, в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу выполнение в отношении его работ по реконструкции и капитальному ремонту невозможно, поскольку нельзя согласовать с межведомственной комиссией разработанную проектную документацию.

Исковые требования ФИО7 к ООО УК «Лотос Плюс» о защите прав потребителя не основаны на требованиях действующего законодательства, в т.ч. в рамках Закона «О защите прав потребителей», поскольку по делу не установлено наличие связи между причинением ущерба квартире истца действиями управляющей компании, и таких доказательств в судебном заседании не представлено.

В вязи с чем, в исковых требованиях ФИО7 к ООО УК «Лотос Плюс» следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соловьевой (Сирик) ГА к обществу с ограниченной ответственностью УК «Лотос Плюс» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.К. Ворона