Дело №2-47/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре судебного заседания Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-47/2025 по иску администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ Челябинской области в отношении жилого помещения, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, иску ФИО1, ФИО4 (ФИО7) Ж.А,, ФИО3 о признании права собственности на имущество, определении долей в праве собственности на имущество, включении доли умершего в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Трехгорный Челябинской области обратилась в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просила:

- прекратить право собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ 

<

адрес> в отношении жилого помещения площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование указано, что постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией и ФИО8 заключен договор о приобретении жилья у администрации города с участием субсидии из средств местного бюджета №, по условиям которого МУ «Служба заказчика» передала ФИО8 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение оформляется в собственность ФИО8 и членов ее семьи на основании распоряжения главы администрации после выплаты разницы стоимости приобретенного жилья и суммы субсидии. По условиям договора займа ФИО8 обязуется в течение 12 лет до мая 2013, начиная с мая 2001 года вносить в кассу МУ «Служба заказчика» ежемесячно денежные средства в размере 990 руб.

Вышеуказанное жилое помещение на праве собственности принадлежит муниципальному образованию 

<

адрес> на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Полная оплата за выкупаемое жилое помещение ФИО8 и членами ее семьи произведена в мае 2013 года, однако право собственности в установленном законом порядке ФИО8 и члены ее семьи не зарегистрировали.

МКУ «Служба заказчика» в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с просьбой явиться в МКУ «Служба заказчика» для подписания дополнительного соглашения к договору с целью дальнейшего оформления перехода права собственности на жилое помещение в органе Россреестра. Муниципальное образование – г. Трехгорный по сведениям Росреестра продолжает оставаться собственником квартиры, однако никакими правами собственника на данное имущество не обладает.

ФИО1, ФИО9, ФИО10 подано встречное исковое заявление к администрации г. Трехгорного Челябинской области, в котором они просили:

- признать право общей собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за истцами;

- определить доли в праве собственности и признать за ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру; за Сагдатовой (ФИО18) Ж.А. ? долю в праве собственности на квартиру; за ФИО10 ? долю в праве собственности на квартиру; за ФИО8 ? долю в праве собственности на квартиру при жизни и включить ее долю в наследственную массу.

В обоснование указано, что между администрацией г. Трехгорный в лице начальника МУ «Служба заказчика» и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о приобретении жилья у администрации города с участием субсидии из средств местного бюджета. По условиям договора МУ «Служба заказчика» передала ФИО8 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>; указанное жилое помещение оформляется в собственность ФИО8 и членов ее семьи: ФИО1, ФИО11, ФИО12, после выплаты разницы стоимости приобретённого жилья и суммы субсидии; ФИО8 обязуется в срок 12 лет, начиная с сентября 2001 года по сентябрь 2013 года, оплатить разницу суммы стоимости приобретаемого жилого помещения и суммы полученной субсидии в размере 141 825 руб. 85 коп. Оплата за вышеуказанное жилое помещение произведена в полном объеме в мае 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в лице Трехгорного отдела Управления Росреестра по Челябинской области представлено мнение по иску (л.д.41-42), в котором указано, что в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отразить все данные, необходимые для внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истца – администрации г. Трехгорный Челябинской области, ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо ходатайств в адрес суда не представили.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «Служба заказчика», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в лице Трехгорного отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовым актами.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. 

При этом в силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условиям о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для заключения договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества от продавца к покупателю полежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а также – по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае – если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Подача указанного искового заявления является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой 

<

адрес> вынесено постановление №, которым утверждено решение о предоставлении жилья, в том числе – по спискам администрации – 7 списков на 403 семьи (л.д.5); в указанный список, в том числе, включена ФИО8, которой на состав семьи из 4 человек предоставлено жилое помещение по адресу: островского, 

<

адрес> по субсидии (л.д.5 об.).

Решением главы администрации г. Трехгорный Челябиснкой области ФИО8 и членам ее семьи – ФИО1, ФИО13, ФИО14 предоставлена субсидия на приобретение жилья в размере 12 534 руб. 57 коп. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией и ФИО8 заключен договор № о приобретении жилья у администрации города с участием субсидии из средств местного бюджета, по условиям которого администрация передает ФИО8 по договору на вселение в жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда жилое помещение в доме 

<

адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., с оформлением указанного жилого помещения в собственность ФИО8 и членов его семьи на основании распоряжения Главы администрации, после выплаты разницы стоимости приобретенного жилья и суммы субсидии; при этом право собственности ФИО8 наступает после оформления договора купли-продажи и регистрации в ЮУРП, расходы по оформлению возлагаются на ФИО8; разница суммы стоимости приобретения жилья и суммы полученной субсидии составляет 141 825 руб. 85 коп., ФИО8 обязуется в срок 12 лет, начиная с мая 2001 года по май 2013 года вносить в кассу МУ «Служба заказчика» ежемесячно денежные средства в размере 990 руб. 00 коп., не исключается перечисление денежных средств безналичным путем, вправе досрочно произвести все взносы до истечения срока действия договора. 

Помимо этого, п.2.7 Договора предусмотрено, что в случае смерти гражданина права и обязанности по договору переходят наследникам или совершеннолетним членам семьи с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ФИО8 (л.д.6).

При этом согласно договору членами семьи ФИО8 являлись ФИО1, ФИО13, ФИО14

ФИО3 является дочерью ФИО15 и ФИО16

ФИО1 является мужем ФИО17

ФИО2 является дочерью ФИО1 и ФИО19

Согласно расчету субсидий на строительство (приобретение) жилья от 05.12.2000 членами семьи ФИО8 являлись – ФИО1, ФИО13, ФИО14 (л.д.9). 

ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 02.10.2001, 05.10.2001 соответственно по настоящее время (л.д.30-29).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано за истцом (л.д.7,27-28,45).

Исходя из позиции истца, оплата по договору произведена в полном объеме. Это же подтверждается справкой МКУ «Служба заказчика» без номера и даты (л.д.11).

Доказательства невозможности разрешения возникшего спора во внесудебном порядке в материалы дела представлены (л.д.12,13,15,16,17).

Таким образом, представленными материалами установлен факт исполнения ФИО8 условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № о приобретении жилья у администрации города с участием субсидии из средств местного бюджета в части выплаты субсидии, факт неисполнения условия Договора о регистрации права собственности.

С учетом изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части прекращения права собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ 

<

адрес> в отношении жилого помещения площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исходя из условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору возможны к исполнению наследниками ФИО8 или совершеннолетними членами её семьи, к таковым, согласно материалам дела, относятся ответчики.

Таким образом, исходя из фактического выполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого помещения, суд считает необходимым возложить на ФИО1, Сагдатову (ФИО18) Ж.А., ФИО3 обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако, с учетом особенностей осуществления работы регистрационных и иных органов 

<

адрес>, полагает необходимым увеличить срок исполнения указанной обязанности до трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Что касается исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, то суд отмечает следующее.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовым актами.

Условиями договора прям предусмотрен переход прав и обязанностей по нему как на наследников, так и на членов семьи ФИО20, таким образом суд приходит к выводу об определении долей в жилом помещении каждого из ответчиков (истцов по встречному иску) в равных долях, без выделения доли умершей, учитывая при этом даты выплаты субсидии в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

иск администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ 

<

адрес> в отношении жилого помещения, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ 

<

адрес> в отношении жилого помещения площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО21 (ФИО22) ФИО6 обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в течение трех месяцев со дня вступления указанного решения суда в законную силу.

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО21 (ФИО22) ФИО6 о признании права собственности на имущество, определении долей в праве собственности на имущество, включении доли умершего в состав наследственной массы – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 в объекте недвижимости – жилом помещении, площадью 106,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 (ФИО7) ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 в объекте недвижимости – жилом помещении, площадью 106,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО21 (ФИО22) ФИО6 право общей долевой собственности на 1/3 в объекте недвижимости – жилом помещении, площадью 106,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>