Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Ю.чу о признании договора купли-продажи садового дома действительным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи садового дома № в (адрес) заключенного (дата) между ФИО2 и ФИО1 действительным, признать за ним право собственности на жилой дом площадью ... с №, расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового дома, общей полезной площадью ... расположенного по адресу: (адрес) Садовый дом принадлежал ответчику на основании справки СТ ..., согласно данным ЕГРН данные о правообладателе жилого дома отсутствуют. За садовый дом истцом были переданы денежные средства в сумме ..., расчет произведен до подписания договора. Ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает взятые на себя обязательства. Истец вынужден был пригласить ответчика для регистрации сделки телеграммой в МФЦ ..., но ответчик не явился. Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с №, на котором расположен садовый дом, является истец. В договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом ... содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, договор подписан сторонами, то есть соблюдена письменная форма сделки.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи садового дома №, площадью ... расположенного в (адрес)

Садовый дом принадлежал ответчику на основании справки СТ ... № от (дата), зарегистрированной в ... бюро технической инвентаризации, согласно сведениям ЕГРН данные о правообладателе жилого дома №, с №, площадью ... в СТ ... отсутствуют. 

За садовый дом истцом были переданы денежные средства в сумме ..., расчет произведен до подписания договора. Ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает взятые на себя обязательства. Истец вынужден был пригласить ответчика для регистрации сделки телеграммой в МФЦ ..., но ответчик не явился.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с № 

№, на котором расположен садовый дом, является истец.

Согласно данным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (дата), общая площадь жилого дома №, с № расположенного по адресу (адрес) изменилась на ... Изменение общей площади жилого помещения с ... до ... связано с включением в общую площадь подвала ... перепланировкой ... и уточнением линейных размеров помещения. ... переоборудована в ... ... переименована в ... ... в ... ... ликвидирована (снесена).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, то, что условия договора выполнены сторонами полностью: ответчик передал истцу спорный дом, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, уплатив ответчику стоимость спорного имущества. Договор никто из сторон не оспаривал. Однако, данный договор истец не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, Поскольку сторонами сделка исполнена, права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются, истец вправе просить суд признать сделку действительной и признать за ним право собственности на спорное имущество.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи садового дома № расположенного в (адрес) заключенный (дата) между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с № расположенный по адресу (адрес), общей площадью жилого дома ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2019 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева