РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2020 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело №2-125/2020 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6, ФИО7, действующая за себя лично и в интересах ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают постоянно: ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9 Бывшей собственницей указанного жилого помещения ФИО3 в квартире был зарегистрирован ФИО10, который членом их семьи не является, в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, его регистрация носила формальный характер. Вещей, принадлежащих ответчику, в указанном жилом помещении не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, ФИО10 не желает, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время фактическое местонахождение ответчика им неизвестно. Истцы считают, что нарушены их права и законные интересы, в связи с чем, просят признать ФИО10 не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и доводам. Пояснили, что ответчик был прописан в квартире бывшей собственницей ФИО3 еще в июне 2012 года, а они квартиру купили в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 членом их семьи не является, в квартиру не вселялся. Они его никогда не видели, фактическое место жительства ответчика им неизвестно, контактов его не знают.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Уведомление вернулось с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Адрес регистрации ответчика подтверждается адресной справкой.

Указанные обстоятельства с учетом правил п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата от получения извещений.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО10 надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания с соблюдением ст.ст.113-116 ГПК РФ, и в соответствии со ст.119, ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отделения по вопросам миграции МОМВД РФ «Плавский» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассматривать дело без его участия.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с указанным конституционным положением ст.288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 ГК РФ.

В силу положений ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно частям 1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

Из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела следует, что истцам ФИО6, ФИО7, ФИО11 (согласно копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после замужества - ФИО8), ФИО12 (согласно копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после замужества - ФИО9), несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности часть жилого дома 

<

адрес> по . доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В п.10 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Продавец довела до сведения Покупателей, что в продаваемой части жилого дома (квартира №) на регистрационном учете состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Лиц, имеющих право пользования отчужденным жилым помещением после его приобретения покупателями, нет.

Из справки, выданной администрацией МО 

<

данные изъяты> 21.04.2020 за №520, следует, что ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован в квартире истцов с 21.06.2012 по настоящее время.

Продавец ФИО3 являлась собственником указанного жилого помещения в порядке приватизации на основании решения Плавского районного суда Тульской области от 15.02.2011. На момент приватизации и вынесения судом данного решения ФИО3 являлась единственным участником приватизации, и в предоставленном ей жилье кроме нее никто не был зарегистрирован. ФИО10 зарегистрирован ФИО3 21.06.2012. и не как родственник или член ее семьи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что они хорошо знакомы с истцами и их семьей более 10 лет, так как проживают с ними по соседству по 

<

адрес>. Истцы купили часть дома у ФИО3, которая проживала в своей квартире до момента ее продажи истцам, одна. Других лиц, в том числе ФИО10 в квартире они никогда не видели ни при ФИО3, ни при истцах.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей.

Закон связывает возникновение равных с собственниками прав пользования жилым помещением с фактом совместного проживания с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а не с фактом регистрации на жилой площади.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истцов и показаний свидетелей, и это не оспорено участниками по настоящему делу, каких-либо соглашений, дающих право на проживание, пользование и право регистрации в квартире, принадлежащей истцам, с ответчиком не заключалось, сособственником указанной квартиры ответчик никогда не являлся и не является, в квартиру истцов никогда не вселялся и фактически не проживал там, не являлся участником приватизации квартиры, не нес и не несет бремя ее содержания. Фактически ответчик не является членом семьи истцов. Квартира принадлежит истцам на праве собственности, и они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Таким образом, судом установлена совокупность обстоятельств, позволяющая признать ФИО10 не приобретшим право пользования жилым помещением - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранение регистрации ответчика в указанной выше квартире в отсутствие законных оснований ограничивает права собственников этого жилого помещения по их владению, пользованию и распоряжению, а поэтому истцы вправе требовать признания ответчика не приобретшим право пользования их жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета на основании ст.304 ГК РФ.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, оценив и проанализировав представленные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, в том числе с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, с учетом изложенных мотивов суд приходит к выводу, что ФИО10 был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним хозяином ФИО3 до реализации ею права на приватизацию и затем до оформления сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, не состоит в договорных отношениях с истцами, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственниками квартиры - истцами, и ответчиком отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеется, при этом ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и ответчик подлежит признанию не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст.31, 35 ЖК РФ, ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчик в связи с отсутствием у него права пользования спорным жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу уполномоченным на то органом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2020 года.

Председательствующий Д.А. Малинин