Дело № 2-411/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 ноября 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.10.1990 года решением № 81 исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов был выделен земельный участок для строительства гаражей в п. Новобурейский. Он в названный период был членом общества по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается списком членов гаражного общества Бурейского механического завода, в котором он назван под № 17. Гаражи были построены членами общества за счет собственных средств. С момента окончания строительства он постоянно пользуется построенным гаражом, несет бремя содержание спорного гаража, но правоустанавливающие документы на гараж не оформлял. 08.12.1992 года ему было выдано Администрацией п. Новобурейский свидетельство с регистрационным № 12 на право собственности на земельный участок под спорным гаражом, общей площадью 40 кв.м. 25.09.2019 года его право собственности за земельный участок под гаражом зарегистрировано в Росреестре, номер гос.регистрации 28:11:000000:2728-28/012/2019-1. 02.09.2013 года он оформил в органах БТИ технический паспорт на спорный гараж и на его основании поставил гараж на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый номер 28:11:010711:43, адрес гаража: 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, гараж №3. В связи с изменением законодательства на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ему не представляется возможным, поскольку с 2016 года регистрация права собственности осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта, а спорный гараж уже стоит на кадастровом учете. Таким образом, он более 25 лет пользуется спорным гаражом как своей собственностью, но оформить правоустанавливающие документы на спорный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: Управления Росреестра Амурской области, Администрации Бурейского района, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

МКУ Администрация рп. Новобурейский, МКУ КУМИ Бурейского района, Администрация Бурейского района Амурской области в письменных отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требованию оставили на усмотрение суда. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением Новобурейского поселкового Совета народных депутатов № 81 от 25.10.1990 года, разрешено строительство 30 гаражей кооперативному обществу Бурейского мехзавода в 

<

адрес> между 

<

адрес> мехзавода. В списке членов гаражного общества Бурейского механического завода, ФИО1 значится под номером 17. 

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.12.1992 года подтверждается, что ФИО1 на основании решения от 25.10.1990 года № 81Администрацией территории поселкового Совета выделен земельный участок под гараж площадью 0,004 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2019 года, земельный участок расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район пгт. Новобурейский, площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, имеет кадастровый номер 28:11:000000:2728, номер кадастрового квартала: 28:11:000000, дата присвоения кадастрового номера: 08.12.1992 год, правообладатель ФИО1, собственность № от 25.09.2019 года, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.12.1992 № 12, выдавший орган: Новобурейский поселковый Совет народных депутатов Бурейского района Амурской области. 

Из технического паспорта здания от 02.09.2019 года и кадастрового паспорта здания от 17.10.2013 года № следует, что здание – гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, литера Г3, является одноэтажным зданием, с инвентарным номером 10:215:002:006917060:0000:20003, кадастровый №, 1991 года постройки. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2019 №, гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, номер кадастрового квартала 28:11:010711, дата присвоения кадастрового номера 17.10.2013 год, имеет кадастровый номер 28:11:010711:43. 

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/4673 от 01.11.2019 года следует, что гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, в реестре федерального имущества не числится, однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации. 

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/6584 от 28.10.2019 года следует, что гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, кадастровый №, в реестре собственности 

<

адрес> отсутствует. 

Как следует из сообщения Администрации рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области № 2.6/2392 от 25.11.2019 года, гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, кадастровый №, в реестре муниципального имущества Администрации рп. Новобурейский отсутствует. 

Согласно сообщению МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/1270 от 29.10.2019 года следует, что гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числятся. 

Судом установлено, что спорный гараж №, площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, был возведен истцом в 1991 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые пояснили, что гараж истца расположен по 

<

адрес> квартал 28:11:010711. Указанные гаражи строили на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Строили гаражи сами, сообща, хозспособом. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража №, площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Новобурейский, 

<

адрес>, квартал 28:11:010711, гараж №, общей площадью 27,6 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2019 года