№

86RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами с ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №/1. В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру от застройщика, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. В соответствии с п.2.3 договора Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1. Договора определена общая стоимость квартиры в размере 2 844 862 рублей. Дольщики свои обязательства выполнили в полном объеме. По истечению указанного срока квартира так и не была передана истцам, в связи с чем ФИО1 была предпринята попытка досудебного урегулирования возникшего спора, истцом были направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ (на момент направления претензии срок просрочки составлял 163 дня) и от ДД.ММ.ГГГГ (на момент направления претензии срок просрочки составлял 215 дней). В результате неоднократного обращения истцом между сторонами было заключено соглашение о погашении обязательства уплатой отступного от ДД.ММ.ГГГГ по нормам 409 ГК РФ. По тексту соглашения следует, что стороны согласились с тем, что застройщик нарушил срок сдачи квартиры на 215 дней и должен выплатить отступное в размере 245 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ взамен на требование участника долевого строительства неустойку за просрочку сдачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по Договору №С-30/6-221/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства по соглашению ответчик не исполнил. Неустойка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 287 дней в размере 421 845,62 рублей. В связи с длительным неисполнением обязательств, а именно не передачей квартиры истцам причинен моральный вред размере 200 000 рублей. В связи с тем, что истцы не обладают юридическими познаниями, им пришлось обратиться в ООО Юридический Центр Гарант для разрешения спора, стоимость юридических услуг составила 43 000 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 421 845,62 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей; судебные расходы в размере 43 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил возражения.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.2.3. договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018 года.

В соответствии с п.4.1., 4.2 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 2 844 862 рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1, по условиям которого было установлено, что застройщик нарушил срок сдачи квартиры на 215 дней и должен выплатить отступное в размере 245 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору №/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 соглашения о погашении обязательства уплатой отступного от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств Застройщика по уплате неустойки, вытекающих из Договора, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, поименованных в пункте 1 настоящего соглашения, по основаниям, предусмотренным статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации - уплатой отступного, на следующих условиях: Застройщик обязуются перечислить Участникам долевого строительства в качестве отступного денежные средства в сумме 245 000 (Двести сорок пять тысяч) рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам Участника долевого строительства, указанным в пункте 7 Соглашения. Участники долевого строительства отказываются от своих требований, в том числе от взыскания с Застройщика пени, неустойки, процентов за пользование денежным средствами, штрафов, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины и иных убытков, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.

После предоставления Застройщиком денежных средств и принятия его Участниками долевого строительства в размере, сроки и порядке, установленные в настоящем Соглашении, обязательство Застройщика по уплате неустойки, поименованное в пункте 1 настоящего Соглашения, считается прекращенным в полном объеме (п.4).

Достоверных доказательств перечисления денежных средств – отступных до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что К-вы вправе требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 393 254,76 рублей по 196 627,38 рублей каждому. 

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, то в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей каждому. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда, оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. 

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 197 627,38 рублей, по 98 813,69 рублей каждому.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, пропорциональности удовлетворенных требований, проделанной представителем работы, сложности дела в сумме 5 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 432, 55 рублей. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1. ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 196 627,38 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 98 813,69 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, а всего 301 441 (триста одна тысяча четыреста сорок один) рубль 07 копеек.

Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 196 627,38 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в сумме 98 813,69 рублей, а всего 296 441 (двести девяносто шесть тысяч четыреста сорок один) рубль 07 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1. ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Взыскать с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 7 432 (семь тысяч четыреста тридцать два) рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ