копия 2-2179/2019

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего: судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Белоус И.В., 

с участием 

представителя истцов - ФИО1,

представителем третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации города Оренбурга, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18 о согласовании и утверждении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что являются собственниками квартир, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Указанный многоквартирный дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., местоположение: .... 

Обратившись в администрацию г.Оренбурга с целью согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, истцам было отказано по причине отсутствия согласия собственника ... доли земельного участка, принадлежащего ФИО10

Просили суд обязать администрацию г.Оренбурга утвердить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером N без согласия с ответчиком ФИО10, с выделом земельного участка под зданием в отдельное домовладение.

Истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просили обязать администрацию г.Оренбурга утвердить границы земельного участка в соответствии с представленной схемой и ведомостью вычисления площади – общей площадью ... кв.м., занимаемого домовладением истцов, расположенным по адресу: ... путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., ... общей площадью ... кв.м. и признать границ земельных участков согласованными с собственниками помещений на праве общей долевой собственности на данном земельном участке с кадастровым номером N. 

Протокольным определением суда от ... были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечении Управление жилищно- коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга, Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга - ФИО2 действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд принять решение с учетом всех доказательств по делу в соответствии с действующим законодательством.

Истцы ФИО19, ФИО20 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО10, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовал, возражений на уточненный иск не представил. 

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Просил суд принять решение с учетом всех доказательств по делу в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались судом по правилам гл.10 ГПК РФ, что документально подтверждается, и в силу положений ст. 165.1 ГК РФ считаются получившими извещение, поскольку их действия по неполучение почтовых отправлений из суда судом расценивается как уклонение от получения судебного извещения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления жилищно - коммунального хозяйства г.Оренбурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом были предприняты все надлежащие меры по их извещению.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На сновании ст.39.1 Земельного Кодекса РФ, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 ст.11.2 ЗК РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Судом установлено, что ФИО19, ФИО20 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, администрация ... являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... и от ... 

Так, по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... помещение с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м, назначение – жилое помещение, адрес: .../..., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО7 ... доля в праве собственности (запись о регистрации N от ...), ФИО8 ... доля в праве собственности (запись о регистрации N от ..., ФИО9 ... доля в праве собственности (запись о регистрации N от ...).

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости от ... помещение с кадастровым номером N, общей площадью ..., назначение – жилое помещение, адрес: ..., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО4 ... доля в праве (запись о регистрации N от ...), ФИО3 ... доля в праве (запись о регистрации N от ..., N от ...), ФИО22 ... доля в праве (запись о регистрации N от ...).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... помещение с кадастровым номером N, общей площадью ..., назначение – жилое помещение, адрес: ..., принадлежит на праве собственности ФИО5 (запись о регистрации N от ...).

Помещение с кадастровым номером N, общей площадью ..., назначение – жилое помещение, адрес: ..., ..., помещение N(...), принадлежит на праве общедолевой собственности по ... доли в праве ФИО5, ФИО6

Помещение с кадастровым номером N, общей площадью ..., назначение – жилое помещение, адрес: ..., ..., помещение N, принадлежит на праве общедолевой собственности по ... доли в праве ФИО5, ФИО6, ФИО23, ФИО24

Указанный многоквартирный дом, находящийся по адресу ..., расположен на земельном участке, с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: ..., по состоянию на ... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок, используемый на праве общей долевой собственности собственниками помещений многоквартирного дома под многоквартирный ..., по ... имеет кадастровый N, его площадь составляет ... кв.м.

Правообладателем ... доли в праве, указанного земельного участка, я является ФИО10 (запись о регистрации N от ...).

На основании обращения истцов, как жителей многоквартирного дома по адресу: .../..., с целью уточнения границ земельного участка под указанным многоквартирным домом кадастровым инженером ФИО25 была составлена схема раздела земельного участка от ...., утвержденная зам. Главного архитектора ФИО26

При обращении в администрацию г.Оренбурга с целью согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, истцам было отказано по причине отсутствия согласия собственника 1/18 доли земельного участка, принадлежащего ФИО10

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истцов, в адрес ответчика ФИО10 была направлена претензия просьбой дать согласие на раздел земельного участка, расположенного по адресу: .... Однако ответчик уклоняется от дачи ответа.

В судебном заседании ответчиком ФИО10 был предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ФИО10 ссылался на то, что является собственником ... доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: .... Сослался на отсутствие доказательств об оповещении всех собственников об утверждении границ земельного участка, а также согласие всех собственников многоквартирного дома. Образование нового земельного участка, без согласия других собственников многоквартирного дома, может нарушить права остальных собственников.

В судебном заседании ФИО10 также ссылался на то, что подготовленная схема нарушает его права на пользование проездом, являющимся общей территорией. 

В ходе судебного разбирательства по инициативе истцов в связи с уточнением исковых требований Департаментом градостроительства и земельных отношений была разработана новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане под многоквартирным жилым домом по адресу: ..., с целью уточнения границ земельного участка под указанным многоквартирным домом кадастровым инженером ФИО25 от ..., утвержденная зам. Главного архитектора ФИО26, в соответствии с которым площадью земельного участка под жилым домом составляет ... кв.м., а также составлена ведомость вычисления площади участка, расположенного по адресу: ..., на земельном участке расположен .... Площадь земельного участка, занимаемого домовладением истцов поставляет ... кв.м. 

Согласно расчета площади земельной доли, закрепляющейся за собственниками помещений в литере А и остальными собственниками помещений в общем земельном участке по адресу ... полезная площадь литера А составляет ... кв.м., коэффициент долевого участия собственников помещений литера А равняется .... 

Из данной схемы следует, что проезд на дворовую территорию в выделяемый земельный участок не входит, участок сформирован непосредственно под жилым домом. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, домовладение многоквартирный жилой дом площадью ....м. с кадастровым номером N расположенное по адресу ... включает в себя помещения с кадастровыми номерами N.

Сведения о собственнике в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N площадью ... кв.м. ... расположенного на цокольном этаже в Росреестре отсутствуют.

Сведения о собственнике в отношении жилого помещения с кадастровым номером N площадью ... кв.м. расположенного по адресу ... истца отсутствуют. Вместе с тем из выписки из Росреестра, полученной по запросу суда, являются ФИО11, ФИО12, ФИО17,, ФИО14, ФИО16 по ... доли. 

Сведения о собственнике в отношении жилого помещения с кадастровым номером N по адресу ... Росреестре отсутствуют. 

Собственником жилого помещения с кадастровым номером N по адресу ... двухкомнатная квартира дома с мезонином является ФИО18 

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером N по адресу ... площадью ... кв.м. является ФИО27

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ..., от ... помещение N, с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира, адрес: .../..., принадлежит по ... доли в праве собственности ФИО11, ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18 (запись о регистрации N от ...).

Согласно ответа комитета Управления имуществом Администрации г.Оренбурга от ... N в реестре имущества, находящегося в собственности МО «г.Оренбург» по указанному адресу включены следующие объекты жилого фонда: ..., .... 

Как следует из ответа Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга, жилые помещения Nа и N, расположенные по адресу: ... (Литер А) находятся на праве собственности МО «г.Оренбург». 

Согласно письменного отзыва Администрации города Оренбурга от ..., в здании, расположенном по адресу ... (литер А) находятся муниципальные жилые помещения Nа и N. 

Письменный отзыв подтверждается ответом Управления ЖКХ администрации г. Оренбурга от ... N. 

Как следует из представленных представителем истцов документов, ... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: .../..., результаты которого оформлены в виде протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, принято решение о согласовании и раздела земельного участка путем выдела из него отдельного земельного участка под литером А в соответствии с представленной схемой и ведомостью вычисления площади- общая площадь ... кв.м., занимаемого домовладения истцов, расположенных по адресу: ... (литер А), путем раздела земельного участка с кадастровым номером N

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., присутствовали физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие правом голоса на общем собрании в количестве 15 голосов, из 17 квартир, кворум имеется. 

Как следует из решения собственников помещений, по вопросу поставленного на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ... проставили подписи «ЗА» по вопросу согласования границ выделяемого земельного участка площадью ... кв.м. ... собственников жилых и нежилых помещений, в том числе и ФИО10.

Возражений против выдела земельного участка и согласования границ, со стороны администрации города Оренбурга, Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга, Управление жилищно - коммунального хозяйства г.Оренбурга, не последовало.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, при этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Как следует из ст.11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поскольку указанная схема была разработана Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, согласована с собственниками многоквартирного дома, что подтверждается решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенного по адресу: ... Литер А, возражений на иск не поступило, судом не установлено нарушение прав и интересов иных лиц, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сторонами соблюдены все требования законодательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации города Оренбурга, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18 о согласовании и утверждении границ земельного участка, - удовлетворить.

Обязать администрацию города Оренбурга утвердить границы земельного участка в соответствии с представленной схемой и ведомостью вычисления площади – общей площадью ... кв.м., занимаемого домовладением истцов, расположенным по адресу: ... (Литер А), путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м. и признать границ земельных участков согласованными с собственниками помещений на праве общей долевой собственности на данном земельном участке с кадастровым номером N. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2019 года. 

Судья: И.Н. Перовских

...

...

...

...

...

...