УИД: 91RS0019-01-2019-002400-44; К. 2.111

дело № 2-2133/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года 

решение в окончательной форме принято 3 декабря 2019 года 

г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катакли Э.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО9, третьего лица ФИО10, помощника прокурора Симферопольского района Республики Крым Майоровой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11, ФИО12, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОМВД России по Симферопольскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску ФИО11 к ФИО1, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску ФИО12 к ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО11, ФИО10, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения незаключенным, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО11, ФИО12, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОМВД России по Симферопольскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении из указанного помещения.

Требования мотивированы тем, что истцу указанный дом принадлежит на праве собственности, ответчики вселены в него прежним собственником, однако на данный момент стороны родственных отношений не поддерживают, а ответчики самостоятельного права пользования данным домом не имеют.

Определениями суда от 5 августа 2019 года и от 17 октября 2019 года приняты к производству встречные иски ФИО11 к ФИО1, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО12 о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности в порядке наследования и ФИО12 к ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО11, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения незаключенным, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности.

Иск ФИО11 мотивирован тем, что земельный участок площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются объектами права общей совместной собственности супругов ФИО22 и ФИО23, ФИО24. умерла ДД.ММ.ГГГГ года и после ее смерти наследство принято ее сыновьями: ФИО1, ФИО11 и ФИО10 Ее супруг, ФИО25., не обладал полномочиями по распоряжению указанными участком и домом в целом. Кроме того, ФИО26 не передавал ФИО1 вышеуказанного имущества, а составленный акт приема-передачи не соответствует действительности.

Иск ФИО12 мотивирован тем, что договор дарения между ФИО27. и ФИО28 не соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, являющееся предметом договора дарения, фактически одаряемому не передавалось. 

Определением суда от 6 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО10.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречных исков. В поддержку требований ФИО1 также высказался ФИО10

ФИО11 и ФИО12 поддержали заявленные ими требования и дали пояснения по сути спора.

В соответствии с заключением прокурора обстоятельства, положенные в основу требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подтверждения не находят, в связи с чем прокурор полагает целесообразным отказать в удовлетворении данного иска.

Иные участники в суд не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

29 ноября 1975 года ФИО29 и ФИО30 зарегистрировали брак (л.д. 90).

ФИО31 и ФИО32 являются родителями трех сыновей: ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 91), ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 92); ФИО10, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года (л.д 93). 

На основании договора купли-продажи от 12 мая 1980 года, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Крымской области, по реестру №11 ФИО33 купил у ФИО7 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 58, 59).

В Едином государственном реестре недвижимости данный дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 11).

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМ №049371, выданному 20 апреля 2006 года на основании решения Новоандреевского сельского совета от 14 мая 2004 года, земельный участок площадью 0,1735 га по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5 (л.д. 60). 

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №, определены категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8).

22 ноября 2016 года между ФИО5 и его сыном, ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО20, реестр. №6-3960.

Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 7 марта 2018 года удовлетворен иск ФИО5 к ФИО14 и вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением расторгнут (л.д. 73).

На основании договора дарения, заключенного 29 ноября 2018 года ФИО13 от имени ФИО5 с одной стороны (даритель) и ФИО1 с другой стороны (одаряемый) земельный участок площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> были подарены ФИО1 (л.д. 131).

Передача земельного участка и дома осуществлена в момент подписания договора, своими подписями под договором стороны подтвердили, что имущество передано ФИО4 (пункт 5.2 договора дарения).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (л.д. 77). В шестимесячный срок со дня открытия наследства к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились ее сыновья: ФИО1, ФИО10 и ФИО11 (л.д. 78-80).

Кроме того в материалах наследственного дела имеется справка администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 13 марта 2017 года №192, согласно которой на день смерти ФИО8 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> и с ней по указанному адресу проживал муж, ФИО5 (л.д. 94).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 242). После его смерти с заявлениями о принятии наследства обратились его сыновья: ФИО1, ФИО10 и ФИО11 (л.д. 243-245).

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался следующим.

Согласно статьям 22, 28 Кодекса о браке и семье Украины, регулировавшего спорные отношения в момент регистрации брака ФИО5 и ФИО6, а также в период приобретения ФИО5 спорного жилого дома, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. В случае раздела этого имущества, доли супругом признаются равными.

Аналогичные положения установлены статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака и переданный в собственность на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов.

Вместе с тем, поскольку передача земельного участка в собственность ФИО5 осуществлена в 2004 году, суд оценивает существующие между сторонами правоотношения на соответствие нормам материального права Украины.

Согласно статье 61 Семейного кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент приобретения в собственность указанного земельного участка) объектами права общей совместной собственности супругов могут быть любые вещи, за исключением тех, которые исключены из гражданского оборота. Объектом права общей совместной собственности является заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов и внесены в семейный бюджет или внесенные на его личный счет в банковское (кредитную) учреждение. Если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были полученные по этому договору, является объектом права общей совместной собственности супругов. Вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п.), приобретенные за время брака для одного из супругов, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Законом Украины от 11 января 2011 года №2913-VI «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов», который вступил в силу 8 февраля 2011 года, статья 61 Семейного кодекса Украины была дополнена частью пятой, которой было предусмотрено, что объектом права общей совместной собственности супругов является земельные участки, приобретенные в результате бесплатной передачи ее одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.

Законом Украины от 17 мая 2012 года №4766-VI «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, которое является личной частной собственностью жены, мужа», вступившим в силу 13 июня 2012 года, часть пятая статьи 61 Семейного кодекса Украины исключена.

Поскольку земельный участок был получен бесплатно до принятия Закона Украины от 11 января 2011 года №2913-VI «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов», то он переходит в совместную собственность супругов лишь в случае признания права общей совместной собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке, что было предусмотрено статьей 120 Земельного кодекса Украины, статьей 377 Гражданского кодекса Украины.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Таким образом, земельный участок площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> являлись объектами права общей совместной собственности ФИО5 и ФИО6.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку на момент заключения договора дарения от 29 ноября 2018 года второй участник права общей совместной собственности, ФИО8, умерла и ее нотариальное согласие на отчуждение имущества не было получено при жизни, ФИО14 не мог распоряжаться земельным участком и жилым домом целиком.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статьи 1141, 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142).

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом в соответствии с пунктом 37 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации 28 февраля 2006 года, совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Учитывая установленные судом обстоятельства, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8 входила ? доля земельного участка площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом наследство принято четырьмя наследниками первой очереди: детьми – ФИО2, ФИО4, ФИО3, мужем – ФИО5.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО5 на момент заключения договора от 29 ноября 2018 года принадлежали 5/8 долей жилого дома и земельного участка, а 3/8 доли входили в состав наследства, наследуемого сыновьями ФИО8 и ФИО5 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 29 ноября 2018 года ФИО13 от имени ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, в части дарения 3/8 долей указанного жилого дома и земельного участка.

При этом требования о признании права собственности ФИО11 на 1/8 долю спорного имущества в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона).

Таким образом, внесение в ЕГРН записей о праве собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании соответствующих решений судов, в связи с чем требования об исключении (аннулировании, восстановлении) регистрационных записей, а равно и требования о прекращении права собственности ФИО1 являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Заявляя требования о признании ФИО11, ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении из указанного помещения, ФИО1 утверждает, что ответчики вселены прежним собственником, однако на данный момент стороны родственных отношений не поддерживают, а ответчики самостоятельного права пользования данным домом не имеют.

Учитывая то, что доводы ФИО1 опровергнуты при рассмотрении дела и судом признано право собственности ФИО11 на 1/8 долю спорного дома, ФИО12 вселена по согласию ФИО11, требования по основному иску удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО11, ФИО12, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОМВД России по Симферопольскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ФИО12 к ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО11, ФИО10, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения незаключенным, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности отказать в полном объеме.

Иск ФИО11 к ФИО1, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО12 о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности в порядке наследования частично удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 29 ноября 2018 года ФИО13 от имени ФИО5 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, недействительным в части дарения 3/8 долей указанного жилого дома и земельного участка.

Признать право собственности ФИО11 на 1/8 долю земельного участка площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основаниям для исключения из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на 3/8 доли земельного участка площадью 1735 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 49,3 кв. м с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на 1/8 долю указанного имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решение (в окончательной форме) 3 декабря 2019 года.

Судья