№2-518/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 июня 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.А., 

при секретаре Гаврилюк А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что 15 октября 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор ..., по условиям которого заемщик обязался вернуть кредитору денежные средства в размере 1 655 000 руб. в срок до 17.01.2024 года в соответствии с графиком уплаты кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 13,5% годовых. Целевое использование кредита - приобретение квартиры № ..., расположенной по адресу: ///. Поскольку заемщик не исполнил свои обязанности по возврату части кредита и начисленных процентов в сроки, установленные договором, то истец просит взыскать с ответчика по состоянию на 06.12.2017 года задолженность по кредитному договору ... от 15 октября 2013 года в размере 1 149 086 руб., в том числе основной долг в размере 1 038 225 руб. 96 коп., просроченный основной долг в размере 4 420 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом в размере 97 044 руб. 56 коп., пеню за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 295 руб. 26 коп., пеню за несвоевременную уплату процентов в размере 8 100 руб. 19 коп.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с 07 декабря 2017 года по день полного погашения суммы основного долга по кредиту; обратить взыскание на квартиру № ///, расположенную по адресу: /// в пользу АО «Россельхозбанк», взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В последующем истец АО «Россельхозбанк» предъявил в суд уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика по состоянию на 08 июня 2018 года задолженность по кредитному договору ... от 15 октября 2013 года в размере 1 105 804 руб. 58 коп., в том числе основной долг в размере 1 015 239 руб. 23 коп., просроченный основной долг в размере 7 584 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом в размере 66 516 руб. 78 коп., пеню за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 905 руб. 07 коп., пеню за несвоевременную уплату процентов в размере 14 558 руб. 91 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с 08 июня 2018 года по день полного погашения суммы основного долга по кредиту; обратить взыскание на квартиру № ///, расположенную по адресу: /// в пользу АО «Россельхозбанк», взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт заключения кредитного договора, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в настоящее время задолженность погасил в сумме 170 000 рублей. В настоящее время он осуществляет установку оборудования на 

<

данные изъяты>. Оплата осуществляется по госконтрактам. Денежные средства перечисляются с запозданием., и выплачиваются разово, в связи с чем допустил просрочки платежей. Просил учесть наличие на иждивении 2 детей. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк», о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что 04 октября 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор ..., по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 1 655 000 руб. на срок до 16 октября 2028 года под 13 % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры № ///, расположенной по адресу: ///, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1.- 1.3., 1.5., 2.1. договора). 

15 октября 2013 года согласно банковского ордера ... банк перечислил на счет ФИО2 сумму кредита в размере 1 655 000 руб. (л.д.31).

Из содержания п. 4.2.1. кредитного договора следует, что погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся приложением № 1 к договору. 

Согласно графику платежей, являющемуся приложением к кредитному договору от 04 октября 2013 года ..., возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно путем внесения платежа за период с 15.11.2013 года по 16 октября 2028 года в размере 20 939 руб. 76 коп., 16.10.2028 года в размере 21 096 руб. 66 коп. (л.д.15-16).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 04 октября 2013 года, заключенного между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, последнему на праве собственности стала принадлежать квартира № ///, расположенная по адресу: /// (л.д.23-26, 29).

27 марта 2017 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору ... от 04 октября 2013 года. В соответствии с п.1 данного соглашения АО «Россельхозбанк» (кредитор) освобождает ФИО2 (заемщика) от уплаты части основного долга по кредитному договору в сумме 455 788 руб. 80 коп. в соответствии со ст.415 ГК РФ. Остальные условия кредитного договора действуют без изменения. (л.д.19).

Согласно графику платежей, являющемуся приложением к дополнительному соглашению №1 к кредитному договору от 04 октября 2013 года ..., возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно путем внесения платежа за период с 17.04.2017 года по 16 октября 2028 года в размере 14 967 руб. 09 коп., 16.10.2028 года в размере 10 693 руб. 92 коп. (л.д.20-22).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан уплатить проценты за пользование кредитом, размер и порядок уплаты которых определяется договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что с июня 2016 года обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и уплаты процентов ответчиком исполнялись не своевременно и не в полном объеме. 

Установлено, что ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору 21 марта 2018 года был внесен платеж в сумме 120 000 рублей, из которых истцом в счет погашения просроченных процентов было направлено 100 177 руб. 16 коп. и в счет погашения просроченного основного долга – 19 822 руб. 84 коп. 

С учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика по состоянию на 08 июня 2018 года задолженность по кредитному договору в размере 1 105 804 руб. 58 коп., в том числе основной долг в размере 1 015 239 руб. 23 коп., просроченный основной долг в размере 7 584 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом в размере 66 516 руб. 78 коп., пеню за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 905 руб. 07 коп., пеню за несвоевременную уплату процентов в размере 14 558 руб. 91 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на основной долг, начиная с 08 июня 2018 года по день полного погашения суммы основного долга по кредиту; обратить взыскание на квартиру №///, расположенную по адресу: /// в пользу АО «Россельхозбанк», взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно экспертному заключению ... от 08 мая 2018 года рыночная стоимость квартиры общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер ..., находящаяся по адресу: ///, принадлежащая ФИО2 на день составления экспертного заключения, с учетом округления составляет 1 617 000 руб.

Суд принимает в данном случае заключение судебной экспертизы за основу определения рыночной стоимости квартиры, так как в данном случае эксперт непосредственно лично производил осмотр квартиры, в экспертизе содержательно описана исследовательская часть. Оснований не доверять экспертам 

<

данные изъяты> у суда не имеется. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований банка несоразмерен стоимости заложенного имущества, если на момент принятия судом решения об обращении взыскания сумма задолженности составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 617 000 руб. Следовательно, 1 617 000*5%=80 850 руб. (предполагаемая сумма задолженности). 

Между тем, из материалов дела следует, что 21 июня 2018 года ответчиком был внесен платеж в счет погашения задолженности в размере 50 000 рублей.

Согласно уточненному исковому заявлению задолженность ответчика по просроченному основному долгу составляет 7 584 руб. 59 коп., процентам за пользование кредитом - 66 516 руб. 78 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга - 1 905 руб. 07 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере - 14 558 руб. 91 коп., а всего 90 565 руб. 35 коп.

Таким образом, по состоянию на 08 июня 2018 года задолженность ответчика составляет 40 565 руб. 35 коп. (90 565 руб. 35 коп. – 50 000 руб. = 40 565 руб. 35 коп.), тем самым сумма задолженности ответчика составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки (80 850 руб.).

Разрешая требования истца о досрочном взыскании суммы основного долга по кредитному договору в размере 1 015 239 руб. 23 коп., суд учитывает, что данное требование основано на положениях ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, между тем, принимая во внимание, что по состоянию на 08 июня 2018 года у ответчика сумма задолженности составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки, а также исходя из баланса прав и законных интересов, как истца, так и ответчика, полагает, что в удовлетворении этих требований следует отказать.

Поскольку судебной защите подлежат только нарушенные права, суд считает отсутствующими основания для взыскания суммы кредита, процентов за пользование займом на будущее и обращения взыскания на предмет ипотеки - указанную квартиру, принадлежащую ответчику по праву собственности.

В будущем, банк не лишен возможности повторного обращения в суд с иском о досрочном взыскании суммы кредита и обращения взыскания на имущество, в случае дальнейшего неисполнения ответчиком условий кредитного договора. 

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, п 4.9 Кредитного договора, уплаченные 21.06.2018 года ответчиком 50 000 рублей необходимо засчитать в счет погашения процентов по договору. Следовательно, задолженность по процентам по кредитному договору составит на 08.06.2018 года в размере 16 516 руб. 78 коп.

Общая сумма ко взысканию задолженности на 08.06.2018 года составит: просроченный основной долг - 7 584 руб. 59 коп., проценты - 16 516 руб. 78 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 905 руб. 07 коп., пеня за несвоевременную оплату процентов – 14 558 руб. 91 коп., а всего 40 565 руб. 35 коп. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», изложенных в п.26, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 19 945 руб. 43 руб. по платежным поручениям №6767 от 16.01.2018 года и №6791 от 16.01.2018 года (л.д.2-3).

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность кредитному договору по ... от 04 октября 2013 года по состоянию на 08.06.2018 года в размере 40 565 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 945 руб. 43 коп., всего взыскать 60 510 руб. 78 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.

Судья А.А.Степанов