Дело № 2-729/2021

УИД №34RS0006-01-2021-000320-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 июня 2021 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Лазаренко В.Ф.,

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием:

помощника прокурора

Советского района г. Волгограда Киселевой М.С.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3

по доверенностям от 16.12.2020г. и 19.01.2021г. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 и ФИО2, в котором просят: признать ФИО3, ФИО5 и ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением– квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить ФИО3, ФИО5 и ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес; взыскать со ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 ноября 2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, площадью 59,2кв.м., кадастровый номер, за ним. Ранее собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, являлась ФИО3 11.01.2018г. ФИО3 заключила договор ипотечного займа №3В-6-11.01.2018 с КПК «Капитоль Кредит». Обеспечением денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа являлся залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества – вышеуказанная квартира. В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по возврату займа, задолженность была взыскана в судебном порядке. Во исполнение решения Советского районного суда г. Волгограда от 31.07.2019г. предмет ипотеки был выставлен на аукцион, и в результате признания аукциона несостоявшимся, протоколом организатора торгов от 14.04.2020г. квартира передана в собственность залогодержателя ООО «Капитоль Кредит». ФИО3 не исполнила обязанности по освобождению жилого помещения от всего имущества, по выселению, снятию с регистрационного учета, как лично, так и по осуществлению снятия с регистрационного учета иных зарегистрированных лиц. 05.12.2020г. были отправлены уведомления в адрес ответчиков, в которых истец сообщал о том, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, и просит в разумный срок, а именно до 31.12.2020г. предоставить ему доступ в квартиру, освободить жилое помещение от принадлежащего имущества, выселиться, сняться с регистрационного учета, оплатить платежи по дату освобождения квартиры, оплатить за пользование квартирой из расчета 300 рублей за один день проживания за период с 30.11.2020г. по день фактического освобождения жилого помещения. Однако, по настоящее время ответчики не предоставили доступ в квартиру, не освободили жилое помещение от принадлежащего им имущества, не выселились, не снялись с регистрационного учета, не оплатили коммунальные платежи, не оплатили пользование квартирой из расчета 300 рублей за один день проживания. То, что за ответчиками сохраняется регистрация в жилом помещении по адресу: адрес, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, в обосновании своих додво указав, что 30 ноября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, площадью 59,2кв.м., кадастровый номер, за ним. Ранее собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, являлась ФИО3 05.12.2020 года были отправлены уведомления в адрес ответчиков, в которых истец сообщал о том, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес адрес, и просил в разумный срок, а именно до 31.12.2020 года предоставить ему доступ в квартиру, освободить жилое помещение от принадлежащего имущества, выселиться, сняться с регистрационного учета. Однако, по настоящее время ответчики не предоставили доступ в квартиру, не освободили жилое помещение от принадлежащего им имущества, не выселились, не снялись с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается о получении почтовой корреспонденции по месту регистрации адрес, лично 28 мая 2021 горда, однако в судебное заседание не явилась заявлений и ходатайств суду не представлено.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, ответчик своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем мог реализовать свои права в суде.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку считает, что аукцион был проведен с нарушением действующего законодательства.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Киселева М.С., в судебном заседании считала заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что с 30 ноября 2020 года произведена регистрация права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, площадью 59,2кв.м., кадастровый номер, ФИО1 на основании проведенного аукциона. Собственником ФИО1 05.12.2020 года в адрес ответчиков были отправлены уведомления, в которых истец сообщал о том, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес и просил в разумный срок, а именно до 31.12.2020 года предоставить ему доступ в квартиру, освободить жилое помещение от принадлежащего имущества, выселиться, сняться с регистрационного учета. Однако, по настоящее время ответчики не предоставили доступ в квартиру, не освободили жилое помещение от принадлежащего им имущества, не выселились, не снялись с регистрационного учета.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Киселевой М.С., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.11.2020г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО5 и ФИО2

05.12.2020 года в адрес ответчиков были отправлены уведомления, в которых истец сообщал о том, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, и просил в разумный срок, а именно до 31.12.2020 года предоставить ему доступ в квартиру, освободить жилое помещение от принадлежащего имущества, выселиться, сняться с регистрационного учета. 

Однако, по настоящее время ответчики не предоставили доступ в квартиру, не освободили жилое помещение от принадлежащего им имущества, не выселились, не снялись с регистрационного учета.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11.2020г., зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени все ответчики – ФИО3, ФИО5 и ФИО2., зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В добровольном порядке ответчики из спорной квартиры не выселяются.

Таким образом, ФИО1 являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиков и их членов семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника квартиры о его освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, с истцом ответчики соглашение о пользовании жилым помещением не заключали, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, не являющимся членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиками не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение ст.31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ответчик является членом семьи собственников, следовательно, оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, для сохранения за ответчиками на время права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчиков имелось достаточно времени для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчиков возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с исковые требования оп признании утратившими право пользования и выселении ФИО3, ФИО5 и ФИО2. подлежат удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Данные судебные расходы суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО2. в пользу истца по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО3, ФИО5, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья В.Ф. Лазаренко