Дело № 2-3220/2021

25RS0029-01-2021-005804-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, колхозу «Корсаковский» о признании права собственности в порядке приватизации, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Уссурийского городского округа и колхозу «Корсаковский» о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование исковых требований истец указала, что истцу и ее детям в 1987 году с места работы - колхоз «Корсаковский» было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, о чем имеется ордер. Затем данному дому был присвоен адрес: XXXX. В связи с чем регистрация по месту проживания была изменена. Позднее между ФИО1 и колхозом «Корсаковский» был заключен договор найма по присвоенному адресу и договор приватизации. Однако колхоз «Корсаковский» право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформил. Согласно уведомлению Управления имущественных отношений квартира не значится в реестре муниципального имущества. Из справки КГКУ УЗИ следует, что данная квартира значилась за ФИО3, адрес его дома также был изменен и присвоен новый адрес: XXXX. Дом, в котором она проживает, на кадастровом учете не значится и в Бюро технической инвентаризации также не числился. В похозяйственную книгу вписывался адрес проживания истца с 1997 по 2001 год в XXXX. На основании записи, истец оформила земельный участок в собственность. В дальнейшем в Управлении Росреестра истец получила ответ о том, что информации о зарегистрированных правах на квартиру, в которой проживает ФИО1, сведений не имеется. Таким образом, не передача жилья в муниципальную казну и отсутствие титульного собственника в лице колхоза «Корсаковский» нарушает право истца о признании права собственности в порядке приватизации. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и указала, что согласно уведомлению об отсутствии информации об объекте в Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГ, жилое помещение (квартира) XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, не является собственностью муниципального образования, в связи с чем вопрос о передаче в собственность данного жилого помещения не входит в компетенцию органов местного самоуправления. Исходя из приложенных к иску документов, колхоз «Корсаковский» заключил с ФИО1 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ XXXX. Однако, отсутствует информация о полномочиях колхоза «Корсаковский» заключить договор на передачу спорного жилого помещения в собственность истцу. Кроме того, истцом не представлено доказательств получения согласия собственника имущества на распоряжение спорной квартирой. Колхоз «Корсаковский» не является собственником спорного имущества, право его не зарегистрировано. Кроме того, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГ XXXX, квартира № XXXX, находящаяся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX, удостоверенный Уссурийским БТИ, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 28-9-1-9. С учетом указанных обстоятельств просит суд исковые требования оставить без удовлетворения. 

Представитель ответчика колхоза «Корсаковский», третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что изначально необходимо установить верный адрес спорных жилых помещений, после чего возможно разрешение требования истца о приватизации.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию имеют только граждане занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения XXXX ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и колхозом «Корсаковский» в лице председателя ФИО8, последний предал в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в собственности колхоза «Корсаковский» и состоящее из 4 комнат в двухквартирном доме общей площадью 66,5 кв.м, находящееся по адресу: XXXX, для проживания в нем ФИО1 и члена ее семьи – сына ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГ между колхозом «Корсаковский» в лице председателя ФИО8 и ФИО1 заключен договор на приватизацию части жилого дома в собственность граждан по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX. 

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ суду известно, что в квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX, зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГ. в качестве главного нанимателя.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГ XXXX, помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX зарегистрировано на праве собственности за ФИО10

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ по актам приема-передачи от АО «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» по Приморскому краю не передавалось, сведения о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX (адрес переадресации: Приморский край, с Яконовка, XXXX) в Учреждении отсутствуют.

Из справки ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю Отделение XXXX следует, что за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Уссурийского городского округа не зарегистрировано, в приватизации в г. Уссурийске и XXXX не участвовала. Квартира по адресу: по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX, не приватизирована. 

Из справки ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю Отделение XXXX следует, что по учетным данным отделения XXXX филиала ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX сведения отсутствуют. На техническом учете не состоит. 

Согласно уведомлению администрации УГО Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа отсутствует. 

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-32038316 от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью 26655428 кв.м предоставлен колхозу «Корсаковский» для сельскохозяйственного использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии XXXX ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX. 

Заявляя исковые требования, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX. Вместе с тем, согласно сведений реестровой книги о праве собственности КГКУ «УЗИ», помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX зарегистрировано на праве собственности за ФИО10 

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанных правовых норм истцом ФИО1 доказательств, свидетельствующих об ошибочности либо оспаривании сведений, содержащихся в КГКУ «УЗИ» о собственнике помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с Яконовка, XXXX, суду не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, колхозу «Корсаковский» о признании права собственности в порядке приватизации, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.