Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2019 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, указав, что 12.05.2015г. между ней и ЗАО «Орфей XXI век» заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 239 321 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автодорога 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Обязательства по оплате исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.05.2015г на сумму 190 000руб.

Согласно уведомлению от 18.04.2019г. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО1 было отказано в осуществлении действий по регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением заявления ЗАО «Орфей XXI век».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, 19.12.2017г. в отношении ЗАО «Орфей XXI век» внесена запись о прекращении юридического лица.

В связи с невозможностью совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости, ФИО1 обратилась в суд с требованием провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 239 321 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автодорога Самара-Уфа-Алексеевка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по заявлению одной стороны - ФИО1

В судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в суд не представил, причин неявки суду не сообщил, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12.05.2015г. между истцом и ЗАО «Орфей XXI век» заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 239 321 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автодорога Самара-Уфа-Алексеевка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цена земельного участка по указанному договору составила 190 000руб. Обязательства по оплате исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.05.2015г на сумму 190 000руб. (л.д. 10).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ). 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно условиям заключенного между истцом и ЗАО «Орфей XXI век» договора, стороны обязуются в течение 30 дней после подписания договора предоставить его в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности.

В указанный в договоре срок стороны за регистрацией перехода права на земельный участок не обратились.

15.06.2015г. истец направила в адрес ЗАО «Орфей XXI век» претензию о необходимости обращения в регистрирующий орган для оформления перехода права на земельный участок (л.д. 11).

22.06.2015г. ЗАО «Орфей XXI век» представил ответ, согласно которому у него отсутствуют денежные средства для приведения в соответствие учредительных документов, требуемых для обращения в Управление Росреестра (л.д. 12).

17.07.2018г. истец самостоятельно обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно уведомлению от 18.04.2019г. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО1 было отказано в осуществлении действий по регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением заявления ЗАО «Орфей XXI век».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.08.2019г., 19.12.2017г. в отношении ЗАО «Орфей XXI век» внесена запись № о прекращении юридического (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) 9л.д. 13-21/).

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Закона № 122-ФЗ).

При таких обстоятельствах подача совместного заявления на переход права собственности на объект недвижимости по ранее заключенному между ФИО1 и ЗАО «Орфей XXI век» договору не представляется возможным.

При таких обстоятельствах истец лишена возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае согласно п. 1 ст.6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что требования ФИО1. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 239 321 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автодорога 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения от ЗАО «Орфей XXI век» к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019г.