66RS0006-01-2021-002143-27

Гражданское дело № 2-2680/2021

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 24.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 17 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., 

при участи представителя истца Департамента по управлению муниципальным имуществом - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, выселении,

установил:

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, выселении. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 13.01.2021 утратила статус индивидуального предпринимателя. 

11.05.2018 между Департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества 

<

 № > на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > (литер А, 1 этаж, помещения - № 20-21, 2 этаж - помещения № 1-15, общей площадью 353,4 кв.м).

Срок договора установлен с 11.05.2018 по 10.05.2023, государственная регистрация договора аренды произведена 19.09.2019. 

За период с 01.11.2020 по 31.01.2021 размер арендной платы составил 213 722 рубля 19 копеек. Ответчиком арендная плата не вносилась. За период с 11.11.2020 по 17.03.2021 ФИО2 начислены пени в размере 4 791 рубль 32 копейки.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.03.2021 по делу № А60-52049/2020 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Поскольку требования по взысканию аренды и пени возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, данные платежи являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок банкротного дела.

Ссылаясь на положения статей 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Департамент по управлению муниципальным имуществом просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в размере 213 722 рубля 19 копеек, пени за период с 11.11.2020 по 17.03.2021 в размере 4 791 рубль 32 копейки с продолжением начисления пени с 18.03.2021 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательств, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Также истец просит расторгнуть договор аренды от 11.05.2018 

<

 № >, выселить ответчика из арендованного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес > (литер А, 1 этаж, помещения - № 20-21, 2 этаж - помещения № 1-15, общей площадью 353,4 кв.м), взыскать с ФИО2 почтовые расходы в размере 415 рублей 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2020 по делу № А60-52049/2020 заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству суда. 18.11.2020 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2021 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждена ФИО3.

ФИО2 13.01.2021 утратила статус индивидуального предпринимателя. 

Департамент по управлению муниципальным имуществом просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в размере 213 722 рубля 19 копеек, пени за период с 11.11.2020 по 17.03.2021 в размере 4 791 рубль 32 копейки с продолжением начисления пени с 18.03.2021 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательств, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 указанного Постановления предусмотрено, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 213.11Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия, в частности,требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Таким образом, требования о взыскании текущих обязательных платежей подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции по общим правилам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что муниципальное образование «город Екатеринбург» на основании постановления Главы города Екатеринбурга от 03.05.1995 

<

 № > является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

 № > площадью 362,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, этаж № 1 и этаж № 2.

11.05.2018 между Департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» 

<

 № >.

По условиям данного договора Департамент предоставил, а индивидуальный предприниматель ФИО2 приняла в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

 адрес > (литер А), площадь 346,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 20-21, 2 этаж - помещения №№ 1-22, кроме того МОП, общей площадью 346,4 кв.м. 

Срок действия договора предусмотрен с 11.05.2018 по 10.05.2023.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата за переданный объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательными для сторон. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на расчётный счет арендодателя. Если последний день срока внесения арендной платы приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Расчет арендной платы направляется арендатору по адресу (в том числе электронному), указанному в разделе 10 договора (раздел 4 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения пунктов 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 4.3 и 4.4 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Также в договоре предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае если, в частности, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке 19.09.2019.

Согласно акту приема-передачи объекта от 11.05.2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 приняла в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: 

<

 адрес > (литер А), площадь 346,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения №№ 20-21, 2 этаж - помещения №№ 1-22, кроме того МОП, общей площадью 346,4 кв.м. 

Дополнительным соглашением от 11.02.2019 стороны согласовали, что площадь переданного помещения составила 353,4 кв.м.

Деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 13.01.2021.

Из расчёта Департамента следует, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 составляет 213 722 рубля 19 копеек, из расчёта за каждый месяц по 85 488 рублей 88 копеек. 

Расчет размера арендной платы произведен с учетом Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда», утвержденного Решением Екатеринбургской городской думы от 13.11.2007 

<

 № >, Постановления Главы г. Екатеринбурга от 20.03.2008

<

 № > «Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы», Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 27.03.2014 

<

 № > «Об утверждении базовой ставки арендной платы».

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 не представлено суду доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей полностью или в части.

Размер пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды за период с 11.11.2020 по 17.03.2021 составил 4 791 рубль 32 копейки.

При этом расчёт произведен с учетом сроков внесения каждого из платежей.

Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями договора, сроков внесения платежей. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Учитывая обстоятельства данного дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенным нормами права, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в размере 213 722 рубля 19 копеек, пени за период с 11.11.2020 по 17.03.2021 в размере 4 791 рубль 32 копейки.

Истец также просит взыскать пени за период с 18.03.2021 по день исполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате.

Данное требование также подлежит удовлетворению на основании пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, а также положения пункта 1 статьи 819, пункта 2 статьи 809, статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми проценты за пользование кредитом относятся к основному денежному обязательству, подлежат начислению до дня возврата суммы займа.

За период с 18.03.2021 по день вынесения решения суда 17.06.2021 размер пени составит 5 170 рублей 32 копейки, исходя из следующего расчета:

С 18.03.2021 по 21.03.2021 213 722 рубля 19 копеек * 4,25% / 365 * 4 * 2 = 199 рублей 08 копеек;

С 22.03.2021 по 25.04.2021 213 722 рубля 19 копеек * 4,50% / 365 * 35 * 2 = 1 844 рубля 46 копеек;

С 26.04.2021 по 13.06.2021 213 722 рубля 19 копеек * 5% / 365 * 49 * 2 = 2 869 рубелй 14 копеек;

С 13.06.2021 по 17.06.2021 213 722 рубля 19 копеек * 5,50% / 365 * 4 * 2 = 257 рублей 64 копейки.

Итого 5 170 рублей 32 копейки.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в размере 213 722 рубля 19 копеек, пени за период с 11.11.2020 по 17.06.2021 в размере 29 825 рублей 98 копеек (5 170 рублей 32 копейки + 4 791 рубль 32 копейки = 29 825 рублей 98 копеек) с продолжением начисления пени с 18.06.2021 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей в период нарушения обязательств, начисляемых на сумму долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации 

при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что 01.02.2021 в адрес ФИО2 Департаментом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в размере 213 722 рубля 19 копеек, уплаты пени за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в размере 2 352 рубля 22 копейки, о расторжении договора аренды и о передаче объекта недвижимости.

В добровольном порядке претензия не удовлетворена, объект аренды не передан арендодателю. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым расторгнуть договор аренды от 11.05.2018 

<

 № >, возложить обязанность на ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (литер А, 1 этаж - помещения № 20-221, 2 этаж - помещения № 1-15, общей площадью 353,4 кв.м) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу Департамента подлежат взысканию почтовые расходы в размере 415 рублей 76 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 235 рублей 48 копеек (по 300 рублей за расторжение договора и за освобождение объекта недвижимости + 5 635 рублей 48 копеек за требования о взыскании арендной платы и неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 11.05.2018 

<

 № >., заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (литер А, 1 этаж - помещения № 20-221, 2 этаж - помещения № 1-15, общей площадью 353,4 кв.м) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.01.2021 в размере 213 722 рубля 19 копеек, пени за период с 11.11.2020 по 17.06.2021 в размере 29 825 рублей 98 копеек с продолжением начисления пени с 18.06.2021 по день фактического исполнения обязательств на сумму основного долга, исходя из двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом почтовые расходы в размере 415 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 235 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Ворожцова