Дело № 2-3921/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Елапова Ю.В., 

при секретаре Ковалишиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав, что __ г. между ИТБ и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор __ в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 4 800 000 руб. на 242 месяца на приобретение в собственность ФИО1 квартиры по адресу: г. Новосибирск, ... под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1

Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от __ года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банк ИТБ ОАО была получена закладная.

Кроме того, __ года между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства __ согласно условиям которого ФИО3 принял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за исполнение ФИО1, ФИО2 условий Кредитного договора (п. 1.1.)

__ между Банком и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен Договор передачи прав по закладной, согласно которому Банк передал права по закладной, что подтверждается отметкой о новом владельце закладной.

Таким образом, АО «КБ ДельтаКредит» является законным владельцем закладной.

__ года имело место переименование Истца. Изменение наименования зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц __ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, правильное наименование Истца: Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (краткое наименование АО «КБ ДельтаКредит»), в связи с чем при вынесении судебных актов подлежит применение нового наименования Истца.

В соответствии с п. __ Кредитного договора, а так же условий Закладной, Ответчики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с 4__. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 30 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

А в случае неудовлетворения этого требования обратить взыскание на Недвижимое имущество, о чем указано в п. ... Кредитного договора.

__ г. истец направил Ответчикам письмо-требование: исх. __ и исх. __ о досрочном возврате кредита. Направление письма-требования подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений. Требование Ответчиками исполнено не было.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на __ составляет 5 543 018,48 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 4 678 427,92 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 274 306,97 рублей, начисленные пени -5__лей.

В соответствии с отчетом об оценке __ подготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, составляет 5 852 262 руб.

Следовательно, в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена Квартиры подлежит установлению судом в размере 4 681 809,60 руб. __% от 5 852 262 руб.).

В целях предъявления в суд отчета об оценке квартиры как доказательства ее актуальной рыночной стоимости банк обратился к оценочной компании - ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» с заказом на оказание услуг по оценке квартиры, стоимость услуг ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» по оценке Квартиры составляет 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением. Банк оплатил вышеуказанные услуги в полном объеме.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по Кредитному договору __ от __ по состоянию на __ в размере 5 543 018,48 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 4 678 427,92 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 274 306,97 рублей, начисленные пени – 590 283,59 рублей, а так же сумму процентов, начисленных Истцом в соответствии с условиями Кредитного договора __ от __ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере __% за период с __ по день вступления решения суда в законную силу; Расторгнуть Кредитный договор __ от __.; Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ..., __ __ кадастровый (или условный) номер: __, установив её первоначальную стоимость в размере 4 681 809,60 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 41 915,09 рублей; Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей; Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности п исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, с учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное 

имущество, судебных расходов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П.1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ __) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст. 3 ФЗ __ указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ __

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ __ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, Заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ __ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ __ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ __ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что __ г. между ИТБ и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор __ в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 4 800 000 руб. на __ месяца на приобретение в собственность ФИО1 квартиры по адресу: г. Новосибирск, ... под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1

Ответчик за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «__ года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается: залогом квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., возникающего на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залог обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов.

Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., приобретенная за счет кредитных средств, в силу закона находится в залоге у банка. 

__ года между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства __ согласно условиям которого ФИО3 принял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за исполнение ФИО1, ФИО2 условий Кредитного договора (п. 1.1.).

__ между Банком и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен Договор передачи прав по закладной, согласно которому Банк передал права по закладной, что подтверждается отметкой о новом владельце закладной.

Таким образом, АО «КБ ДельтаКредит» является законным владельцем закладной.

__ года имело место переименование Истца. Изменение наименования зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц __ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.Таким образом, правильное наименование Истца: Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (краткое наименование АО «КБ ДельтаКредит»), в связи с чем при вынесении судебных актов подлежит применение нового наименования Истца.

Заемщик по условиям кредитного договора (п. 3) обязан был производить погашение кредита и уплачивать проценты в виде ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого по формуле, определенной в п. __ кредитного договора при сроке возврата кредита __ календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке -__ процентов годовых.

В соответствии при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере __ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Банк взятые на себя обязательства по кредитному договору по предоставлению кредитных средств заемщику исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, что не оспаривалось ответчиками.

Заемщик взятые на себя обязательства по договору не выполнил надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно выписке по счету, заемщиком нарушались сроки внесения платежей (л. __-53).

Банком на имя ответчиков направлялось требование от __ г. о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л. __,55), которое ответчиком не было исполнено.

Право банка требовать досрочного возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов, пени при невыполнении Заемщиком своих обязательств по договору предусмотрено пунктом __ кредитного договора. 

Таким образом, в связи с тем, что заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнила, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на __ составляет 5 543 018,48 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 4 678 427,92 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 274 306,97 рублей, начисленные пени -5__лей (л. __).

Расчет, представленный в материалы дела истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Однако суд полагает, что заявленный размер неустойки в размере 590 283,59 руб. подлежит уменьшению, исходя из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание, в том числе компенсационный характер неустойки, период просрочки, расчет задолженности, представленный истцом, который составлен по состоянию на __ г. (л. __).

Суд на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки по кредитному договору от __ г. до 100 000 рублей, поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере суммы невозвращенного долга – 4 678 427,92 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов – 274 306,97 рубль, сумма пени – 100 000 рублей.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.5 ст.54.1 указанного ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый (или условный) номер: __ 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению эксперта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (л.д.58-110) рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет на момент оценки 5 852 262 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит: 4 681 809,60 руб. 

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст.98, ст.94 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 41 915,09 руб., что подтверждается платежным поручением (л. __) и расходы по оплате экспертного заключения в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением об оплате оценки недвижимого имущества от __. (л. __).

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из письменных материалов дела следует, что между ООО Юридическая компания «СибирьПраво» и ЗАО КБ «ДельтаКредит» заключен договор об оказании юридических услуг от __ г. (л. __-117).

Расходы истца по оплате услуг представителя документально подтверждены в сумме 12 600 руб., что подтверждается платежным поручением __ от __ г. (л. __).

Судом установлено, что представитель истца по доверенности п принимал участие в судебном заседании.

С учетом обстоятельств дела, сложности дела и его исхода, объема оказанных представителем услуг, принципов разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей, полагая их разумными.

Требования истца о взыскании процентов на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25%, начиная с 29.09.2017 г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2015 __ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу п. 66 вышеуказанного Постановления если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Истец в исковом заявлении просит суд взыскать проценты в размере __% за период с __ по день вступления решения суда в законную силу, с чем суд соглашается. 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ) (п.48).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор __ заключенный между Банком ИТБ (ОАО) и ФИО1, ФИО2 от __ г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по Кредитному договору __ от __ по состоянию на __ в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -4 678 427,92 рублей, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 274 306,97 рублей, начисленные пени – 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 41 915,09 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей, а всего 5 112 249,98 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проценты начисленные истцом по Кредитному договору __ от __. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере __% за период с __ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ..., __ __ кадастровый (или условный) номер: __, установив её первоначальную стоимость в размере 4 681 809,60 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальных исковых требований АО «КБ ДельтаКредит», - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов