Дело № 2- 2337/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи А.А. Буевой 

при секретаре А.И. Севостьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка, гаражному потребительскому кооперативу «Пришвинский» о признании права собственности на гараж, в обоснование своих исковых требований указывая на то, что в 2013 году он выстроил гараж № в гаражном кооперативе «Пришвинский» г. Липецка, которым владеет и пользуется по настоящее время, является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако не имеет возможности это сделать во внесудебном порядке, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию. Так как гараж соответствует всем необходимым нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 29, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражный потребительский кооператив «Пришвинский».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. ( л.д. 1)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации г. Липецка, третьих лиц Департамент аградостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, гаражного потребительского кооператива «Пришвинский», Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что ФИО1 в 2013 году выстроил гараж № в гаражном кооперативе «Пришвинский» на основании договора от 22.05.2013 года на строительство гаража в районе 5-го отделения совхоза «Тепличный», по условиям которого гаражный кооператив «Пришвинский» обязался обеспечить отвод земельного участка под строительство гаража. Заказчик ФИО1 обязался оплатить данные работы, построить гараж в течение 2-х лет и вступить в гаражный кооператив при его создании. ( л.д. 7-8, 43, 44)

Гараж находится в составе гаражного потребительского кооператива «Пришвинский» под №. 

Согласно карточке учета гаража от 04.06.2018 года гараж имеет фактическую площадь 29, 8 кв.м., площадь застройки 36,3 кв.м. Гараж состоит из гаража лит. Г ( л.д. 41-42)

Согласно справке гаражного кооператива «Пришвинский» ФИО1 принадлежит гараж №, он является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы, ему выдана членская книжка ( л.д. 46, 389)

По сведениям ЕГРН права на гараж не зарегистрированы. ( л.д. 31)

На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 2015 года с гаражным кооперативом «Пришвинский» заключен договор аренды земельного участка № от 27.02.2015 года с кадастровым номером № площадью 14443 кв.м. для строительства надземных автостоянок закрытого типа ( индивидуальных капитальных гаражей ). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 05.05.2015 года.

Согласно исполнительной съемке размещения гаража гараж находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с кадастровым номером № ( л.д. 32, 85-86, 87-92, 76-81)

Местоположение спорного гаража не нарушает границ иных участков. 

Гараж находится в территориальной зоне транспортной инфраструктуры Т, где согласно градостроительному регламенту к основным видам разрешенного использования отнесено размещение автостоянок для автомобильного транспорта ( л.д. 65-68)

Истец ФИО1 обращался в администрацию г. Липецка с просьбой выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, однако письменным ответом от 07.11.2017 года ему было отказано со ссылкой на то, что ФИО1 не является застройщиком земельного участка предоставленного гаражному кооперативу ( л.д. 9)

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций строения №от 23.12.2017 года, составленному ООО «

<

данные изъяты>», все основные конструктивные элементы гаража № находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражи пригодны к эксплуатации. ( л.д. 14)

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 25.05.2018 года проведена проверка гаража №. В ходе проверки установлено, что гараж № соответствует предъявляемым требованиям и правилам пожарной безопасности. ( л.д. 15)

Из экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты> № № от 23.04.2018 года следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий». ( л.д. 11- 13)

Таким образом, поскольку гараж выстроен истцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на гараж. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж площадью 29, 8 кв.м., состоящий из гаража лит. Г, расположенный по адресу: г. Липецк, гаражный потребительский кооператив «Пришвинский», гараж №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ