Дело № 2-241/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 15 июня 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому Акционерному Обществу «Автомобилист» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Автомобилист» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имуществ, указывая, что 31 марта 2017 года между истцом и ОАО «Автомобилист» Уренского района Нижегородской области, был заключен договор купли - продажи нежилого здания бывшей автостанции расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора, в собственность истца переходит здание общей площадью 237.2 кв.м. с кадастровым номером №. Денежные средства после заключения договора истцом будут внесены в кассу ОАО «Автомобилист» в полном объеме, за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

С момента приобретения указанного имущества истец, стал владеть и пользоваться им как своим собственным.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом, нежилым зданием не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит уклонение ответчика, от участия в регистрации права собственности, что необходимо для осуществления регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, в Уренском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. 

Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации. 

Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество нежилое здание бывшей автостанции, не представляется возможным, в то же время договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью 237.2 кв.м., является действительным. Собственником указанного имущества является ФИО1 

Право собственности на недвижимое имущество, расположенной по адресу 

<

адрес>, подтверждается следующими документами: 1) Договором купли-продажи от 31.03.2017 года; 2) Передаточным актом к договору купли-продажи от 31.03.2017 года.

Полномочия ОАО «Автомобилист» Уренского района Нижегородской области распоряжаться недвижимым имуществом нежилым зданием бывшей автостанции расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 237,2 кв.м., подтверждается следующими документами: 1) Решением Администрации Нижегородской области № от 24.02.1993 года об «Утверждении плана приватизации госимущества Уренского АТП» 2) Инвентарной карточкой № учета основных средств ОАО «Автомобилист» 3) Инвентарной карточкой учета объекта основных средств под номером № от 14.02.2011 года ОАО «Автомобилист».

В настоящее время указанное нежилое помещение, никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной. 

На основании изложенного истец просит: 1. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания бывшей автостанции, расположенной по адресу, 

<

адрес>, общей площадью 237,2 кв.м., между ФИО1 с одной стороны и ОАО «Автомобилист» Уренского района Нижегородской областис другой стороны – действительной; 2. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное адресу, 

<

адрес>, общей площадью 237.2 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – телефонограммой.

Представитель ответчика - ОАО «Автомобилист», ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.02.2017 г. с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности № от 01.08.2016 г., с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.06.2017 г., с исковыми требованиями согласна.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, представителей третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что ОАО «Автомобилист» принадлежало нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается инвентарной карточкой от 20.01.1980 г. производственного автотранспортного объединения. 

31.03.2017 года между ФИО1 и ОАО «Автомобилист» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 договора согласована стоимость имущества в размере 2200000 рублей. 

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 31.03.2017 года, ОАО «Автомобилист» передал, а ФИО5 принял в собственность вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ -1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ -1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности у продавца - ОАО «Автомобилист» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, представитель ответчика исковые требования признал, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому Акционерному Обществу «Автомобилист» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания бывшей автостанции, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 237,2 кв.м., между ФИО1 с одной стороны и ОАО «Автомобилист» Уренского района Нижегородской области с другой стороны – действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, общей площадью 237, 2 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин