к делу № 2-808/2024

УИД 23RS0003-01-2024-000311-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 19 февраля 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг по поиску объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг по поиску объекта недвижимости, указывая на то, что 16 марта 2023 г. между ФИО2 и ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен договор на возмездное оказание информационных услуг по поиску объекта недвижимости (далее- договор). В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное, информационное и маркетинговое обслуживание) (далее - информационная услуга), способствующую поиску объекта недвижимого имущества, (далее- объект), а заказчик обязался принять информационную услугу и оплатить ее в соответствии с договором. В соответствии с п. 1.2 договора обязательства исполнителя по договору перед заказчиком считаются выполненными в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в пользу заказчика. Согласно п. 2.1. договора стоимость информационной услуги по договору составляет 39 000 руб., оплата производится наличным платежом. Согласно п. 3.3.6. договора заказчик обязуется заключить любую первичную сделку по объекту и подписать акт выполненных услуг в случае выражения намерения на покупку. От подписания акта выполненных услуг ответчик уклонилась. В связи с чем, истец направил его в адрес ответчика по почте по адресу: 

<

адрес>. В рамках договора ответчику была предоставлена информация о квартире, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 34.2 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Отметка о наличии у ответчика информации об объекте недвижимости до момента получения ее от исполнителя в акте информации отсутствует, таким образом, вся информация об объекте была получена ответчиком от исполнителя. Стоимость квартиры составляла 3 900 000 рублей. Ответчиком был подписан акт предоставления информации, в котором она подтверждает, что полную и достоверную информацию об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, впервые получила от истца. Подписывая вышеуказанный документ, ответчик засвидетельствовал тот факт, что истцом оказана услуга ответчику качественно, в полном объеме, претензий по объему, качеству, стоимости и срокам выполненных услуг не имеется. Согласно п. 2.2. обязанность по оплате информационной услуги возникает у заказчика в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в пользу заказчика или полного расчета за приобретаемое имущество. Поскольку истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору, ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу в размере 39 000 рублей. 23 ноября 2023 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия. Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли, до подачи настоящего искового заявления в суд ответчик не оплатил услуги истца. Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с 16 марта 2023 года по 16 января 2024 года сумма пени составляет 11 973,00 рублей. Согласно п. 4.4. договора за отчуждение объекта заказчиком, без ведома исполнителя, с использованием информации, полученной от исполнителя о потенциальном продавце, повлекшее за собой заключение любой первичной сделки по объекту между потенциальным продавцом и заказчиком, заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку в размере 100 000 рублей. Выплата неустойки производится в течение трех банковских дней с момента заключения любой первичной сделки по объекту. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и оказал информационные услуги ответчику в полном объеме, истец продемонстрировал ответчику объект недвижимого имущества, квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик после заключения договора купли-продажи квартиры и приобретения права собственности на нее, отказалась выплатить ИП ФИО1 предусмотренное договором вознаграждение за оказанные информационные услуги. 

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске объекта недвижимости в размере 39 000 руб; неустойку в размере 100 000 руб.; пеню за период с 16 марта 2023 г. по 12 декабря 2023 г. в размере 11 973 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила суд применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить штраф и неустойку, ссылаясь на то, что имеет на иждивении мужа, который является инвалидом 2 группы.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, в заявлении ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнители обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со ст. 783.1 ГК РФ договором, в силу которого исполнитель обязуется совершить действия по предоставлению определенной информации заказчику (договор об оказании услуг по предоставлению информации), может быть предусмотрена обязанность одной из сторон или обеих сторон не совершать в течение определенного периода действий, в результате которых информация может быть раскрыта третьим лицам. 

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 16 марта 2023 г. между заказчиком ФИО2 и исполнителем ИП ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен договор на возмездное оказание информационных услуг по поиску объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 1.1 договора от 16.03.2023г. исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное, информационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску объекта недвижимого имущества, а заказчик обязался принять информационную услугу и оплатить ее в соответствии с договором. 

Согласно п. 1.2 договора обязательства исполнителя по договору перед заказчиком считаются выполненными в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в пользу заказчика. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость информационной услуги по договору составляет 39 000 руб., оплата производится наличным платежом. 

Согласно п. 2.2. обязанность по оплате информационной услуги возникает у заказчика в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в пользу заказчика или полного расчета за приобретаемое имущество. 

В рамках договора от 16.03.2023г. ФИО2 была предоставлена информация о квартире, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь: 34.2 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляла 3 900 000 рублей. 

Ответчиком ФИО2 подписан акт предоставления информации, в котором она подтверждает, что полную и достоверную информацию об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, впервые получила от истца. Также в указанном акте заказчик подтвердила, что услуга оказана качественно, претензий к исполнителю по объему, срокам предоставленной информации об объекте недвижимости и потенциальном продавце не имеет. 

Согласно п. 3.3.6. договора заказчик обязуется заключить любую первичную сделку по объекту и подписать акт выполненных услуг в случае выражения намерения на покупку. 

Ответчик приобрела объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, использовав предоставленную истцом информацию о потенциальном продавце, в рамках заключенного договора от 16.03.2023г. 

От подписания акта выполненных услуг ФИО2 уклонилась. ИП ФИО1 направил ФИО2 акт по почте для его подписания по адресу: 

<

адрес>.

23 ноября 2023 года ИП ФИО1 направил в адрес ответчика досудебную претензию. Принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли, до подачи настоящего искового заявления в суд ответчик не оплатила услуги истца, что послужило поводом для обращения в суд. 

Принимая во внимание, что ИП ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства и оказал информационные услуги ФИО2 в полном объеме, истец продемонстрировал ответчику объект недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик после заключения договора купли-продажи квартиры и приобретения права собственности на нее, отказалась выплатить ИП ФИО1 предусмотренное договором вознаграждение за оказанные информационные услуги, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания вознаграждения за оказанную ей информационную услугу в размере 39 000 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно произведенного истцом расчета, за период с 16 марта 2023 года по 16 января 2024 года, сумма пени составила 11 973,00 рублей. 

Согласно п. 4.4. договора за отчуждение объекта заказчиком, без ведома исполнителя, с использованием информации, полученной от исполнителя о потенциальном продавце, повлекшее за собой заключение любой первичной сделки по объекту между потенциальным продавцом и заказчиком, заказчик обязан выплатить исполнителю неустойку в размере 100 000 рублей. Выплата неустойки производится в течение трех банковских дней с момента заключения любой первичной сделки по объекту. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик просит суд снизить размер подлежащие взысканию неустойку и штраф, ссылаясь на то, что на ее иждивении находится муж ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является инвалидом II группы.

Суд, учитывая материальное положение ответчика, последствия нарушения обязательства, размер неисполненного обязательства, характер правоотношений сторон, полагает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить общую сумму неустойки, предусмотренной п.п. 4.3 и 4.4. по договору от 16.03.2023г, до 10 000 руб. В этой связи в указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы истца, понесенные на уплату государственной пошлины, подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 670 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг по поиску объекта недвижимости– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан МВД по Республике Крым 28.10.2022 г., код подразделения 910-030, адрес проживания: 

<

адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства по договору на возмездное оказание информационных услуг по поиску объекта недвижимости от 16 марта 2023г. в размере 39 000 руб., неустойку в размере 10 000 руб. и судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 1 670 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р. ______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-808/2024 УИД № 23RS0003-01-2024-000311-15Анапского городского суда Краснодарского края