Дело № 2-1867/2021

УИД №60RS0001-01-2021-003934-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Медончак Л.Г.

при секретаре Жеребцовой Е.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требования указала, что жилой дом 

<

адрес> состоит из трех изолированных квартир, образованных в результате заключенного ДД.ММ.ГГГГ его сособственниками соглашения о реальном разделе домовладения. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру №№ в указанном доме, принадлежавшую на основании свидетельств о праве на наследство А. Е.А., а ранее – С. В.В. 

Поскольку права последнего в отношении жилого объекта возникли до введение в действие Земельного кодекса РФ, а его правопреемник приобрела аналогичные права в порядке наследования, полагала, что в силу положений ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ч.4 ст.3 и п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вправе получить бесплатно в собственность земельный участок под принадлежащим ей жилым объектом.

Однако реализовать данное право возможности не имеет, поскольку ранее единый земельный участок был разделен на объекты с КН № под квартирой №№, КН № под квартирой №№ и КН № под квартирой №№. При этом права на сформированные земельные участки с КН № и КН № были своевременно зарегистрированы. Однако, ни С. В.В., ни в последующем А. Е.А. своих прав на земельный участок не оформили. В 2017 году на основании заявления А. Е.А. сформированный земельный участок под квартирой №1 был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН № площадью № кв.м., но процедура оформления прав завершена не была. 

Поскольку разрешить сложившуюся проблему во внесудебном порядке путем обращения к ответчику и в Управление Росреестра по Псковской области не представилось возможным, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с КН № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещена.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Одновременно пояснила, что споров по границам землепользования между совладельцами жилого дома не имеется. 

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие; решение по существу спора оставили на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании представитель Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО2 поясняла, что права ФИО3 на спорный объект недвижимости не оспариваются, однако в добровольном порядке решить вопрос о его передаче в собственности возможности не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещены, представили отзыв на заявленные исковые требований и одновременно просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по существу оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что изначально жилой дом №№ по 

<

адрес> представлял собой единый объект недвижимости, принадлежавший ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ решением Псковского городского народного суда по делу №2-1491/74 право собственности на № долю жилого дома №№ по 

<

адрес> приобрел ФИО5 (л.д.154).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО4 подарила Б. Т.В. № долю жилого дома №№ по 

<

адрес> (л.д.113).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 право собственности на № долю жилого дома №№ по 

<

адрес> приобрел С. В.В. (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, С. В.В. и Б. Т.В. заключили соглашение о реальном разделе домовладения по адресу: 

<

адрес>, и прекращении долевой собственности (л.д.114).

Согласно п.3 названного соглашения указанные лица договорились произвести раздел жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, согласно которому:

- С. В.В. приобрел в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, квартиру №№, общей площадью № кв.м. Кадастровый номер № названному объекту недвижимости присвоен ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5 приобрел в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, квартиру №№, общей площадью № кв.м. Кадастровый номер № названному объекту недвижимости присвоен ДД.ММ.ГГГГ;

- Б. Т.В. приобрела в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, квартиру №№, общей площадью № кв.м. Кадастровый номер № названному объекту недвижимости присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ А. Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти С. В.В.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности в отношении квартиры №№ приобрел ФИО6 

ДД.ММ.ГГГГ между А. Е.А. и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры №№ в доме №№ по 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно п.1.1 названного договора земельный участок под квартирой А. Е.А. в собственность, аренду и на других основаниях не оформлялся. 

Таким образом, на момент разрешения заявленного спора лицами, обладающими правами в отношении квартир в доме №№ по 

<

адрес>, являются ФИО3 (квартира №№), ФИО5 (квартира №№) и ФИО6 (квартира №№).

Что касается судьбы земельного участка, расположенного под домом №

<

адрес>, то судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г.Пскова №2617-р Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Пскова было поручено на основании технических паспортов домов выдать свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей в том числе Б. Т.В. и ФИО5 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кв.м. каждому.

Вместе с тем, уже по состоянию на 1975 год площадь всего объекта составляла более 1700 кв.м., а по состоянию на 1992 год одним из совладельцев дома являлся С. В.В., что усматривается из материалов инвентарного дела ГБУ ПО «БТИ и ГКО». 

Однако, не смотря на указанные обстоятельства, судьба оставшейся части земельного участка, фактически приходящейся на С. В.В., названным распоряжением разрешена не была, хотя в целом участок продолжил находиться во владении всех собственников дома. 

В настоящее время ФИО6 является собственником земельного участка с КН № площадью 638 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 - на основании Распоряжения Администрации г.Пскова №1095-р от 29.03.2004 в отношении земельного участка с КН №, площадью 1284 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Названные объекты были образованы в связи с разделом ранее единого земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №1360 Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и предварительно согласовано предоставление данного объекта А. Е.А. (л.д.95, 96).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению последней на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения в отношении земельного участка с КН № уточненной площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В то же время, А. Е.А. каких-либо прав в отношении данного объекта недвижимости до конца не оформила.

Обратившись по вопросу регистрации права собственности на земельный участок с КН №, ФИО3 получила отказы от Управления Росреестра по Псковской области и Комитета по имущественным отношениям Псковской области, содержащие противоречащие друг другу выводы относительного как правового статуса домовладения, так возможных путей оформления прав на земельный участок.

В настоящее время, ставя вопрос о признании права собственности на земельный участок с КН № уточненной площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 ссылается на положения ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Давая правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится в том числе принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом в силу п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ №137-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ФЗ №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом перечисленных норм закона и вышеприведенных фактических обстоятельств дела суд заключает, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок.

При этом учитывает, что предыдущие правообладатели квартиры №

<

адрес> (С. В.В. и А. Е.А.) на законном основании осуществляли владение и пользование частью земельного участка под принадлежащим им жилым помещением. 

При таких условиях данное право на спорный объект недвижимости перешло и к новому владельцу жилого помещения – ФИО3 

Само по себе не оформление С. В.В. и А. Е.А. надлежащим образом и своевременно своих прав в отношении предмета спора не должно и не может негативно отражаться на правах ФИО3 

Данный вывод суд находит обоснованным и справедливым особенно с учетом многочисленных противоречий, содержащихся в принятых органами власти документах в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, об основаниях возникновения прав на него у всех владельцев дома, а также отсутствия иной предусмотренной законом возможности у ФИО3 оформить свои права на используемую ею часть участка.

С учетом изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН № уточненной площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Г.Медончак 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.