Гр.дело № 2–60/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Протасевич А.Е.

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее по тексту – КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в 2006 году он приобрел у ФИО4 в собственность фундамент на земельном участке под строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году гаражный бокс был окончательно возведен. С момента строительства гаража он пользуется им, хранит личные вещи, автомобиль, а также несет бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности на спорный гараж.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что строительство гаража за счет собственных средств им было осуществлено в период с 2006 по 2013 год и осуществлялось им по соглашению с предполагаемым собственником о купле-продаже фундамента под строительство гаража. Приобретение фундамента в 2006 году было оформлено распиской. Законность возведения гаража никем не оспаривалась. С момента постройки гаража он открыто владеет и пользуется им для личных нужд, хранит в нем автомобиль, иные вещи, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию и иные необходимые расходы. Оформить право собственности на данное имущество не представляется возможным, поскольку сделка по продаже фундамента не была зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО4 в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, не явился, судебная повестка возвращена почтовой организацией в связи истечением срока хранения. 

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому гараж в установленном законом порядке не признавался самовольной постройкой, в реестре муниципальной собственности не числится. Решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчиков.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему решению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Апатиты № 123 от 09 марта 2006 года земельный участок с кадастровым номером 

<

.....> площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду для строительства гаражных боксов сроком по 28 августа 2009 года гражданам, согласно прилагаемому списку.

Согласно приложению к постановлению Администрации г. Апатиты от 30 июня 2008 года № 417 «О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации г. Апатиты от 09.03.2006 № 123» в список граждан, которым выделен указанный участок под строительство гаража, включен ФИО4

Из представленной в материалы дела расписки от 01 июля 2006 года следует, что ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 

<

.....> рублей за фундамент гаража, расположенного 

<

адрес>. 

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили факт заключения договора купли-продажи фундамента между ФИО4 и ФИО3, факт постройки гаража истцом, пользование последним гаражом, как собственным и несение им эксплуатационных расходов по его содержанию.

Таким образом, в судебном заседании установлено волеизъявление лица, в пользование которому под строительство гаража был выделен земельный участок, на его отчуждение. Вместе с тем, лицом, возведшим объект недвижимости, является истец.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

Судом установлено, что на основании разрешительных документов, полученных в установленном порядке, были произведены землеустроительные работы, в результате которых из земель населенных пунктов свободных от прав третьих лиц, путем раздела сформировано 106 земельных участка, на одном из которых истцом возведен спорный гаражный бокс.

Согласно кадастровому паспорту гараж с кадастровым номером 

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь гаража 

<

.....> кв.м. относится к нежилому недвижимому имуществу.

Из содержания кадастрового паспорта усматривается, что возведенный истцом объект недвижимости находится в границах предоставленного в аренду земельного участка.

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, и доводов в этой части от ответчиков не поступало.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс. При этом суд удовлетворяет исковые требования истца к КУИ Администрации г. Апатиты, так как ФИО4 титульным владельцем гаража не являлся, спорный гараж находится на территории муниципального образования г.Апатиты. На Комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов МО город Апатиты от 28.04.2015 № 101, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.6, 3.1.37, Положения). 

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый номер 

<

.....>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного строения, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская