Дело № 2-625/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал на праве собственности жилой дом, с общеполезной площадью 50,8 кв.м. на основании Договора купли-продажи от 21 августа 1987 года, удостоверенного нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за № 1495.

Истец ФИО1, является наследником первой очереди по завещанию наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО3, истец произвела похороны отца и приняла личные вещи умершего и оформила свои наследственные права на земельный участок, общей площадью 646 кв. м., и жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №-№

Право общей долевой собственности: 1/2 на жилой дом и 1/2 на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № и № от 23.05.2019 года, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Истец ФИО2, является собственником второй 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 21.05.2019 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №

Право общей долевой собственности: 1/2 на жилой дом и 1/2 на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО2. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № и № от 23.05.2019 года, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящий момент выяснилось, что на проведенную ранее реконструкцию жилого дома, отцом истца ФИО3 не были своевременно и надлежащим образом оформлены документы. Об этом истцу стало известно, когда она вступала в наследство на жилой дом, общей площадью 50,8 кв. м. В части по вступлению в наследство на увеличенную площадь жилого дома, общей площадью 86,4, в том числе жилую площадь 44,0 кв.м., принадлежащего умершему, истцам было отказано. В связи со смертью ФИО3, оформить наследственные документы и вступить в наследство на реконструированную площадь жилого дома, не предоставлялось возможным. 

Согласно устного ответа нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО5, истцу отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом с реконструированной площадью, после умершего отца ФИО3, так как нет подтверждающих юридических фактов имеющих однозначное понимание.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 30.07.2020 г., данный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №; инвентарный №, Реестровый ОТИ: № общую площадь: 86,4 кв. м., в т.ч. жилую – 44,0 кв. м. Увеличение общей площади произошло на 35,6 кв.м., в том числе на 17,1 кв.м. за счёт арифметической ошибки при подсчёте площадей и на 18,5 кв. м. произошло за счёт реконструкции (возведения комнат № 6, 7, 8, 9 и 10). Разрешение не предъявлено.

Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован ФИО3 без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 за № 132-20- СТЭ от 14.08.2020 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером «А» по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: Строительным (по конструкциям и составу помещений); Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв. м., в том числе жилой – 44,0 кв. м.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцами права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей им недвижимости по новой площади жилого дома.

На основании изложенного, истцы просят суд: 

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 (одной второй) доли за каждой в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, с общей площадью 86,4 кв.м, в том числе жилой – 44,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>), в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/2 (одна вторая) доля на жилой дом, общей площадью 50,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), на основании записи регистрации права № и № от 23.05.2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием адвоката Яковлевой М.А. Исковые требования поддерживают. 

Представитель истца – адвокат Яковлева М.А., в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик – Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно представленному просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом с КН №, площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО3 принадлежал земельный участок с КН №, площадью 646 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. 

Истцы являются наследниками наследодателя ФИО3, после смерти которого, вступили в наследство путем подачи нотариусу соответствующих заявлений. Нотариусом истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (дочь – ФИО1) и о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов (супруга – ФИО2). 

На основании указанных свидетельств за каждым из истцов зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

При жизни наследодателя была произведена реконструкция жилого дома, без надлежащего оформления документов. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый №; инвентарный №, Реестровый ОТИ: №; общую площадь: 86,4 кв.м, в т.ч. жилую – 44,0 кв.м. Увеличение общей площади произошло на 35,6 кв.м., в том числе на 17,1 кв.м. за счёт арифметической ошибки при подсчёте площадей и на 18,5 кв.м за счёт реконструкции (возведения комнат № 6, 7, 8, 9 и 10). Разрешение не предъявлено.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 № 132-20-СТЭ от 14.08.2020 года, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 (одной второй) доли за каждой в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, с общей площадью 86,4 кв.м, в том числе жилой - 44,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>), в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. 

Прекратить за ФИО1 и ФИО2, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/2 (одна вторая) доля на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2020.

Судья: