Дело № 2-2547/2020

76RS0014-01-2020-002215-91

Изготовлено 05.11.2020 года

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Ярославль

03 ноября 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Солоненковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

17.11.2015 года между акционерным обществом «Россельхозбанк» (далее-Банк) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в сумме 2 066 650 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,3%. Срок возврата кредита 17.11.2035 года. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме.

Кредит предоставлен для целевого использования – строительства жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 47,03 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома по адресу: гор. Ярославль, 

<

адрес>, общей стоимостью 2 586 650 рублей по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 17.11.2015 года. 

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщики обязались погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячно. Однако в нарушение условий кредитного договора свои обязательства не исполняют, платежи в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом не вносят, в связи с чем, по состоянию на 09.07.2020 у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору на сумму 156 925,26 рублей.

В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, не возвратив частично сумму кредита, процентов, в связи с чем, Банком начислена неустойка.

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности в размере 156 925,26 рублей, в том числе: основной долг в сумме 128 406,82 рублей, проценты в сумме 21 018,44 рублей, неустойку в сумме 7 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 339 рублей, а также взыскать с ответчиков проценты по кредиту за время фактического пользования кредитом по дату вынесения решения суда включительно по ставке 18,3% годовых, обратив взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве: жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 47,03 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома по адресу: гор. Ярославль, 

<

адрес>, общей стоимостью 2 586 650 рублей по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 17.11.2015 года, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начнутся торги в размере 2 586 650 рублей.

В судебном заседании представитель Банка по доверенности ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дал пояснения аналогичные тексту иска.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.11.2015 года между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым ответчикам предоставлены денежные средства в сумме 2 066 650 рублей, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,3%. Срок возврата кредита 17.11.2035 года. 

Кредит предоставлен для целевого использования – строительства жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 47,03 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома по адресу: гор. Ярославль, 

<

адрес>, общей стоимостью 2 586 650 рублей по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 17.11.2015 года.

Согласно ст. 819 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.25).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьи 809, 810 и 819 ГК РФ обязывают заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Пунктами 1.3.1, 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7. настоящего договора, в размере, превышающем на 7% действующий размер процентной ставки, определяемый в соответствии с пунктом 1.3. или 1.3.2 настоящего договора.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета срочной и просроченной задолженности по кредиту на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п.6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик/заемщики не исполнит/не исполнят и/или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик/заемщики обязуется/обязуются уплатить неустойку в размере указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего договора.

Из п. 6.1.1 договора следует, что сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. 

В нарушении условий кредитного договора ответчики не выполнили своих договорных обязательств, в результате чего у ответчиков по состоянию на 09.07.2020 года образовалась задолженность по основному долгу в сумме 128 406,82 рублей. 

Поскольку заемщики не исполнили обязательства по возврату кредита и уплате процентов, Банком была начислена неустойка за несвоевременный возврат кредита.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора.

Учитывая, что задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, суд взыскивает с ответчиков в пользу Банка по кредитному договору сумму основного долга в размере 128 406,82 рублей, процентов в размере 21 018,44 рублей, неустойку в размере 7 500 рублей.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Таким образом, требование Банка о взыскании с ответчиков процентов по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 17.11.2015 года за время фактического пользования кредитом по дату вынесения решения суда (включительно) по ставке 18,3% годовых также подлежит удовлетворению.

Однако суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию проценты по кредитному договору, исходя из суммы основного долга в размере 128 406,82 рублей и процентной ставки 18,3%, начиная с 10.07.2020 года. 

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств в силу пункта 5.2. договора является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного с использованием кредитных средств банка жилого помещения с момента государственной регистрации.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В п. 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацам 1 - 2 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залоговая стоимость имущества в кредитном договоре определена в размере 2 586 650 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 со своей стороны, иных данных о стоимости заложенного имущества не представили, сведения о стоимости заложенного имущества не оспорили.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении начальной продажной цены квартиры в размере 2 586 650 рублей, так как данные требования являются правомерными и нашли свое подтверждение материалами дела.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 10 339 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 17.11.2015 года в размере 156 925,26 рублей, в том числе: основной долг в сумме 128 406,82 рублей, проценты в сумме 21 018,44 рублей, неустойку в сумме 7 500 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» проценты по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 17.11.2015 года за время фактического пользования кредитом исходя из суммы основного долга в размере 128 406,82 рублей и процентной ставки 18,3%, начиная с 10.07.2020 года по дату вынесения решения суда включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 47,03 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома по адресу: гор. Ярославль, 

<

адрес> по договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 17.11.2015 года, установив начальную продажную цену в размере 2 586 650 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 339 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Р.В. Петухов