Дело № 2-106/2021

УИД 28RS0023-01-2020-002136-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г.Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре Ступак Н.А.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Мусина Р.Б.,

представителя Администрации города Тынды ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тынды к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тынды обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что Муниципальное образование город Тында является собственником жилого помещения: 

<

адрес> от 29 февраля 2016 года № 398 указанное жилое помещение было предоставлено семье ФИО2. 29 февраля 2016 года между Муниципальным образованием города Тында и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 10. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены её муж ФИО3 и сын ФИО4. Согласно информации, предоставленной МО МВД России «Тындинский», в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Согласно справке ООО «ЖДК-Энергоресурс» по состоянию на апрель 2020 года задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 215 919 рублей 89 копеек. Оплата за жилое помещение ответчика не производится с 2016 года. Задолженность перед АО «Коммунальные системы БАМа» составляет 4 792 рубля 85 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно сверке по лицевым счетам ООО «РКЦ» оплата за найм жилого помещения не производится с февраля 2018 года, задолженность составляет 6907 рублей 15 копеек. 19 мая 2020 года и 16 июня 2020 года в адрес ответчиков были направлены письменные уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 29 февраля 2016 года № 19, заключенный между Муниципальным образованием город Тында и ФИО2; выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

10 февраля 2021 года представителем истца Администрацией города Тынды были уточнены исковые требования в части выселения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с предоставлением жилого помещения - комнаты 

<

адрес> общей площадью 13,9 кв.м., в 

<

адрес>. 

В судебном заседании 24 декабря 2020 года к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца – УМИ и ЗО Администрации города Тынды. 

Представитель третьего лица УМИ и ЗО Администрации города Тынды в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Судом с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей третьего лица. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Направленное в их адрес извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком направленные судом по адресу ее места жительства извещения, суд расценивает как отказ от получения судебной повестки, и на основании положений ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Администрации города Тынды ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Выслушав мнение помощника прокурора Мусина Р.Б., полагавшего об удовлетворении исковых требований, стороны истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включен такой обязательный компонент, как право на жилище. 

Неотъемлемое право каждого человека на достаточное жилище закреплено также в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, как составная часть права на достаточный жизненный уровень. При этом провозглашается, что государства - участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права. Право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит муниципальному образованию городу Тында, 07.05.2015 года произведена государственная регистрация права №.

На основании постановления мэра №398 от 29 февраля 2016 года заключен договор социального найма с ФИО2. На семью из трех человек, включая мужа ФИО3 и сына ФИО4.

29 февраля 2016 года между муниципальным образованием города Тынды в лице главы и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на жилое помещение № в 

<

адрес>. 

Из акта обследования жилого помещения от 04 июня 2020 года комиссией в составе руководителя жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений ФИО5, главного специалиста жилищного сектора Управления муниципального имущества и земельных отношений ФИО6, главного специалиста отдела жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Администрации города Тынды ФИО7 установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проживает ФИО2 со своим мужем ФИО3 и сыном ФИО4.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из положений пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Приведенная норма, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ в своих решениях, направлена на реализацию положений, закрепленных в ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, не предполагает принятия судом произвольного решения о выселении граждан из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, устанавливает, что выселение возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения, предусматривает обязательное установление причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение определенного срока.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из содержания искового заявления следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Согласно справке ООО «ЖДК-Энергоресурс» по состоянию на апрель 2020 года задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 215 919 рублей 89 копеек. Оплата за жилое помещение ответчика не производится с 2016 года.

Задолженность перед АО «Коммунальные системы БАМа» составляет 4 792,85 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно сверке по лицевым счетам ООО «РКЦ» оплата за найм жилого помещения не производится с февраля 2018 года, задолженность составляет 6 907,15 рублей.

Согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке.

Ответчики не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения № от 29.02.2016 года.

19 мая 2020 года и 16 июня 2020 года в адрес ответчиков были направлены письменные уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии необходимых условий для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлены.

В судебном заседании нашли свое подтверждение невнесение названных платежей нанимателем ФИО2 и членами ее семьи непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, что явилось основанием к их выселению из занимаемой квартиры в предоставляемое им жилье.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Тынды по состоянию на 10 Февраля 2021 года комната 50 в 

<

адрес> является собственность муниципального образования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить жилое помещение - комнату 50 по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, площадью 13.9 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Тынды к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 29 февраля 2016 года № 19, заключенный между муниципальным образованием города Тынды и ФИО2. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения – комнаты 50 по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, площадью 13.9 кв.м. 

Ответчики вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Тотмянина 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина