Дело № 2-908/2025 

УИД 42RS0042-01-2025-000824-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 г. г. Новокузнецк 

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, которым просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....19.

В указанной квартире на момент приобретения предыдущими собственниками была выполнена перепланировка и переустройство.

..... ГЖИ Кузбасса выявила факт незаконной перепланировки и выдала предписание ..... об устранении нарушений. 

Истец обратилась в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал ..... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....-Кузбассе» согласно полученных заключений выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства.

Истец ФИО1. в судебное заседание, надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности серии ....., выданной ....., сроком на три года, в судебное заседание надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила. В ходе досудебной подготовки ..... на требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ....., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Согласно акта документарной проверки установлено, что конфигурация помещения ..... по адресу: ..... изменена, а именно произведены следующие работы: демонтаж оконно-балконного блока и подоконной части стены между комнатой ..... и лоджией (объединение комнаты с лоджией), демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом демонтаже ванной, установке душевой кабины (объединение санузла), ликвидация проемов в туалет и ванную комнату, устройству дверного проема в объединенный санузел (л.д. 10-13).

..... ГЖИ Кузбасса выдало ФИО1 предписание ..... из которого следует, что ей необходимо восстановить первоначальную конфигурацию жилого помещения в соответствие с техническим паспортом помещения или узаконить перепланировку и переустройство в установленном порядке, с внесением изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) (л.д. 8-9).

Из технического паспорта на данное жилое помещение от ..... следует, что в указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство в виде демонтажа и монтажа перегородок и шкафа, совмещение санузла, демонтаж подоконной части стены и оконно-дверного блока, утепление лоджии с остеклением путем устройства теплого пола (л.д. 14-18).

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в ..... ..... выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: ..... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привлекли к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. Перепланировка и переустройство ..... жилом ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 19-32, 42-55).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта .....-ОКГ/08, выданному ..... Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....-Кузбассе» в ..... и ....., техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ..... соответствует требованиям п. п. 124., 127., 128., 130 раздела VIII СанПиН .....-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 33-34).

..... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... в согласовании самовольно произведённой перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ....., отказал (л.д. 35-36).

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки и переустройства документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а произведённая перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: ..... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, общее имущество многоквартирного дома истцом в ходе перепланировки и переустройства не присоединялось, суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ....., с выполненными работами: 

- демонтаж дверного проема и подоконной части стены между жилой комнатой (1) и утепленной лоджией;

- демонтаж встроенного шкафа (3);

- монтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (2) с устройством дверного проема в перегородке между встроенным шкафом и коридором (4);

- демонтаж дверного проема в перегородке между коридором (4) и кухней (7);

- совмещение санузла, путем демонтажа перегородки между туалетом (5) и ванной комнатой (3) с заделкой дверного проема из туалета.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья К.Е. Галичникова

Решение в окончательной форме принято 17.06.2025 года.

Судья К.Е. Галичникова