Гражданское дело № 2-3046/2021

УИД -09RS0001-01-2021-004407-66

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года город Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Х.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Матакаевой М.Б., действующей на основании ст.51 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Исковое заявление мотивировано следующим: истец является собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 18.01.2018 г. у ответчика ФИО2, на момент заключения договора в ней были зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течении 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Права собственности на квартиру зарегистрировано за ней (истцом) 24.01.2018 года. Ответчики выехали с вышеуказанной квартиры, вывезли все свои личные вещи, не проживают и обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняют. Однако до настоящего времени ответчики принятые на себя обязательства не исполнили, не снялись с регистрационного учета. В связи с тем, что место нахождения ответчиков в настоящее время неизвестно, решить в вопрос добровольном порядке не представляется возможным. Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по г.Черкесску ей также было отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков адвокат Матакаева М.Б. возражала против удовлетворения требований истца. 

В судебном заседании свидетель ФИО10, пояснила, что она живет этажем ниже, в 

<

адрес>, года три назад ее соседка Наталья принесла ей деньги, чтобы она оплатила коммунальные услуги, так как Наталья до поздна работала и коммунальные услуги за нее оплачивала она, так же рассказала, что уезжает, к сыну Челябинск.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита истцу принадлежит недвижимое имущество – квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 24.01.2018 года.

Истец обращалась к начальнику отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Черкесску с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в принадлежащей ей жилом помещении, в чем ей было отказано.

Ответчики не воспользовались своим правом, и добровольно не снялись с регистрационного учета.

Между тем, в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Давая оценку всем представленным доказательствам, суд признает доказанным, что ответчик по спорному адресу и фактически в нем не проживает, его личных вещей в квартире нет. Договор найма жилого помещения в установленной письменной форме между сторонами не заключался. При таких обстоятельствах, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Согласно ст.292 ГК РФ право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении. 

Судом установлено, что ответчики не является членом семьи собственника, ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, личных вещей в доме не имеют, бремя содержания и сохранности указанного имущества не несут, материальную поддержку истцу не оказывают.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Она, как собственник, несет бремя по оплате коммунальных услуг по количеству зарегистрированных в квартире лиц, в том числе и за ответчика, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. В настоящее время она намерена продать квартиру, а регистрация ответчика препятствует в распоряжении жильем по своему усмотрению.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца и письменными доказательствами, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

После вступления решения в законную силу направить копию данного решения в Управление по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко