Дело № 2-2623/18 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Купаевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу ..., кадастровый номер №..., который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от (дата).

На приобретенном земельном участке имеется строение, возведенное предыдущим собственником без оформления разрешения на строительство.

В настоящее время в соответствии с данными технической инвентаризации дом является объектом индивидуального жилищного строительства и имеет следующие характеристики: литеры А - жилой дом, площадь застройки - 48,3 м2, общая площадь жилых помещений 80,5 м2, стены жилого дома деревянные.

В соответствии с техническим отчетом ФГБОУВО "ННГАСУ" по обследованию технического состояния дома, конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют всем необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц. Жилой дом может быть допущен для дальнейшей безопасной эксплуатации и использованию по назначению.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода №... от (дата) земельному участку присвоен адрес.

При обращении в администрацию города истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку жилой дом на момент подачи заявления является ранее возведенным.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 80,5 м2, расположенный на земельном участке по адресу ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что участок с кадастровым номером №... изначально был указан как 211, однако в администрации города почтовый адрес ему присвоен 205.

Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила настоящее гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, представила письменные отзывы.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209, 222 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, истец является собственником по договору купли-продажи от (дата) земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 684 м2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ....

Согласно договору купли-продажи от (дата) продавец гарантирует, что зданий, сооружений и строений на объекте не имеется.

Из градостроительного плана земельного участка следует, что последний расположен в территориальной зоне Ж-1А (зона усадебной жилой застройки) с основными видами разрешенного использования, в том числе для размещения индивидуального жилого дома, для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.

На данном земельном участке было построено жилое здание, которое в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Волго-Вятским филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Нагорное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии по состоянию на (дата) имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома 80,5 м2, жилая площадь 53,2 м2, число этажей - 2, материал стен - деревянные, рубленные из бревен, состоит из прихожей площадью 2,8 м2, жилой комнаты площадью 15,6 м2, кухни площадью 9,9 м2, санузла площадью 5,8 м2, сауны площадью 5,8 м2, жилой комнаты в мансардном этаже площадью 40,6 м2.

В соответствии со справкой кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ выявлено, что вновь построенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... полностью расположено в границах данного земельного участка.

Согласно техническому отчету ФГБОУВО "ННГАСУ" по обследованию технического состояния дома, расположенного по адресу ..., от (дата), техническое состояние фундаментов дома с учетом выявленных недоделок в строительно-монтажных работах, оценивается как работоспособное, техническое состояние наружных и внутренних стен, перекрытий, элементов лестницы, покрытий можно классифицировать как работоспособное, конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют всем необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц. Жилой дом может быть допущен для дальнейшей безопасной эксплуатации и использованию по назначению.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода №... от (дата) земельному участку с кадастровым номером №... присвоен почтовый адрес - ....

При обращении в администрацию города истцу письмом от (дата) №... было отказано в получении разрешения на строительство и акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку жилой дом на момент подачи заявления является ранее возведенным.

В судебное заседание от ответчика не представлено каких-либо обоснованных возражений относительно невозможности сохранения самовольной постройки, а также нарушения каких-либо прав и законных интересов либо наличии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении данной постройки.

Принимая во внимание, что самовольно возведенный истцом жилой дом не выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель, вид разрешенного использования, а также территориальная зона позволяют строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке, наличие данного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 80,5 м2, жилой площадью 56,2 м2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 80,5 м2, жилой площадью 56,2 м2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а