Дело № 2- 30/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе 

Судьи Ланшакова С.В 

При секретаре Есев К.Е

с участием истца ФИО1 

ответчика ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 7 февраля 2020 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания и суд, 

Установил 

Государственная жилищная инспекция по г Сыктывкару обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома за №... по ул ..., оформленное протоколом от 14.01. 2019 года. В дело в качестве соответчика был привлечен ФИО2 В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивал, ФИО2 был согласен частично. Государственная жилищная инспекция по г Сыктывкару, истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 извещались, в судебное заседание не явились и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии по ст 167 ГПК РФ. Третьи лица ФИО10, Управление Росреестра и картографии по РК и и Служба Республики Коми строительного и жилищного надзора участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы данного дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ** ** ** было проведено очно- заочное собрание собственников помещений многоквартирного .... Инициаторами собрания указано Правление ТСЖ « Сысола 82» В состав Правления входят ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 

На повестке собрания стояли следующие вопросы:

Выбор председателя общего собрания собственников. 

Выбор секретаря общего собрания собственников. 

Утверждение сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2019 год.

Переизбрание членов Правления

Заключение прямых договоров с РСО на поставку коммунальных услуг по ХВС, ГВС, отоплению, водоотведению, электроснабжению, обращению с ТКО.

Капитальный ремонт инженерных сетей дома. Делегированию полномочий Правлению. 

Введение особого режима работы в связи с тяжелой финансовой ситуацией. 

Текущий ремонт инженерных сетей дома. Делегированию полномочий Правлению. 

Дополнительные способы оповещения собственников о проведении ОСС.

Внесение изменений в Устав ТСЖ. Делегирование решения Правлению. 

Утверждение программы по выводу ТСЖ из неустойчивого финансового состояния.

Ремонт дворовой территории по программе « Комфортная городская среда». Делегирование полномочий Правлению. 

Проведение перерасчета собственникам гаражей на содержание и ремонт общедомового имущества по ставке 16 рублей за 1 кв.м. 

Ликвидация ТСЖ. Делегирование полномочий Правлению 

Выбор состава счетной комиссии. 

Определение места хранения протокола ОСС от 14 января 2019 года. 

Согласно протокола собрания проголосовало 79,25 % голосов от общего количества голосов, кворум имелся и данное обстоятельство истцами в судебном заседании не оспаривалось. Решение было принято по всем вопросам, кроме вопроса №14 о ликвидации ТСЖ. ФИО3 и ФИО11 участвовали в собрании : ФИО3 голосовал за принятие решения по вопросу №2, 4,6, 7, 8,12, 15,16, о остальным воздержался или голосовал против ; ФИО12 голосовал за только по вопросам № 1,2,4 9, 14.Наличие кворума на собрании истцами не оспаривалось. 

В судебном заседании истец ссылался на то, что при проведении собрания был следующие нарушения- согласно реестру вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания 04.01. 2019 года извещения вручены только 21 собственнику жилых помещений из 62 жилых помещений и только 12 собственникам нежилых помещений из 39; вопросы № 3,4, 8,10, 11,13 относятся к полномочиям членов ТСЖ и собрание собственников не могло принимать по ним решения ; повестка дня сформулирована узко и кратко, а формулировка по вопросу №11 расширена ; протокол не соответствует требованиям к оформлению протоколов. Также истец пояснил, что по вопросу №13 уже имеется вступившее в силу решение суда, вступившее в законную силу и тариф 16 рублей за 1 кв.м не может быть установлен. 

В соответствии с ч 1 ст 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 ст 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно / имеет кворум/, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители., обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. 

В силу ст 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1.1 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений. Решение собрания собственников многоквартирного дома оформляется протоколом общего собрания. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его законные права и интересы. Заявление о таком обжаловании в течение шести месяцев со дня, когда указанный дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со ст 181.4 установлено, что решение общего собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона том в случае, если:

1/ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъвление участников собрания;

2/ у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия ;

3/ допущено нарушение прав равенства участников собрания при его проведении;

4/ допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола / пункт 3 ст 181.2/.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч 2 ст 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме /пункт 3 ч 2 ст 44 ЖК РФ/.

Статьей 145 Жилищного кодекса указано, что к компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы : внесение изменений в Устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции /п 1 статьи/ ; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества /п 4статьи/ ; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений / в случае проведения аудиторских проверок/п 8.1 статьи/; определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества / п7/, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такового плана; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии /ревизора/ товарищества и в случаях, предусмотренных настоящим уставом товарищества, также председателя правления товарищества из членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий / п 3/. 

Решением общего собрания собственников МКД ... от 14.01. 2019 года были приняты решения- по вопросу № 3 об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2019 год ; по вопросу № 4 – переизбрание членов правления ; по вопросу №10 внесение изменений в Устав. Делегирование решения Правлению, что не входит к компетенции общего собрания собственников и относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 

В соответствии со ст 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания отнесен вопрос об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и следовательно вопросы текущего ремонт отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества. 

Вопросом № 13 произведен перерасчет собственникам гаражей на содержание и ремонт общедомового имущества по ставке 16 рублей. за 1 кв.м. Данный тариф был установлен решением общего собрания собственником МКД 82 по ул ... от 31.01. 2018 года. Решением Сыктывкарского городского от 23.10. 2018 года по делу за № 2- 7371/2018,, вступившим в законную силу был отменен тариф 16 рублей за 1 кв.м для нежилых помещений дома / гаражей/, установленный данным собранием. Фактически решением собрания от 14.01. 2019 года сделан не перерасчет, а установлен тариф, который отменен решением суда. Также следует учитывать, что размер обязательных вносов и платежей, в соответствии с п 4 статьи 145 Жилищного кодекса РФ должен устанавливаться решением общего собрания членов товарищества, а не собранием собственников многоквартирного дома.

Вопрос № 11 об утверждении программы по выводу ТСЖ из неустойчивого финансового состояния свидетельствует о том, что решать данный вопрос могут члена ТСЖ, исходя из норм ст 145 Жилищного кодекса и конкретной постановки вопроса. 

Учитывая, что решения по вопросам № 3,4, 8,10 11и 13 не входят в компетенцию собрания собственников ..., то принятые решение по данным вопросам следует признать недействительным.

Суд не может принять во внимание довод о недействительности собрания по остальным вопросам повестки дня по причине того, что не все собственники получали извещения о проведении собрания, так как кворум для проведения собрания имелся и о проведении собрания вывешивались объявления. Сам ФИО1 суду пояснил, что он не получал уведомления о проведении собрания, но знал о проведении собрания и принял в нем участие. 

Суд также не может согласиться с доводами, что повестка для собрания сформулирована узко и кратко и расширена формулировка решений, а именно по вопросам за № 11 и 13, но по данным вопросам решение признано недействительным. 

Довод о несоответствие протокола к требованиям, установленным к оформлению протокола общего собрания, что не имеется данных об инициаторе проведения собрания и Правление не может быть инициатором собрания, не указания фамилии, имени, отчества и документов, подтверждающих право собственности не может быть принят во внимание. В бюллетенях голосования имеются данные о фамилии, имени, отчестве и номер квартир, площадь взята по реестру собственников. Действительно Правление не может быть инициатором собрания, но в исковом члены правления указаны ответчиками и данное обстоятельство не может повлиять на принятие решений общим собранием. 

Таким образом суд считает, что решение по вопросам 1,2, 5,, 6,7, 9 12, 15,16 приняты приняты в соответствии с компетенцией общего собрания собственников МКД ..., при наличии кворума и оснований для признания их недействительными не имеется. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : ..., проведенного в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколом от 14 января 2019 года, в части вопросов :

№3 Утверждение сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2019 год ;

№4 Переизбрание членов Правления;

№ 8 Текущий ремонт инженерных сетей дома. Делегированию полномочий Правлению.

№ 10 Внесение изменений в Устав ТСЖ. Делегированию решения Правлению.

№ 11 Утверждение программы по выводу ТСЖ из неустойчивого финансового состояния. 

№ 13 Проведение перерасчета собственникам гаражей на содержание и ремонт общедомового имущества по ставке 16 рублей за квадратный метр. 

В иске Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД ..., оформленного протоколом собрания от 14 января 2019 года, в части решения по вопросам №1,2 5,6, 7, 9, 12, 15,16, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2020 года.

Судья С.В Ланшаков